臺灣高等法院民事裁定
110年度抗字第510號
抗 告 人 黃珮縈
沈明紳
相 對 人 吳燕垂
上列當事人間拍賣抵押物等強制執行聲明異議事件，抗告人對於
中華民國110年3月31日臺灣新竹地方法院裁定（110年度執事聲
字第11號）提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定關於抗告人沈明紳部分廢棄。
其餘抗告駁回。
抗告費用由相對人負擔二分之一，餘由抗告人黃珮縈負擔。 理 由
本件相對人即債權人吳燕垂執原法院105年度司拍字第49號拍賣 抵押物裁定及同院104年度司票字第91號本票裁定換發之債權 憑證為執行名義（下稱第49號裁定及本票債權憑證），以其債 務人即抗告人黃珮縈積欠新臺幣（下同）3,893萬元本息為由 ，於民國109年12月間聲請原法院民事執行處（下稱執行法院 ）109年度司執字第46191號強制執行事件查封黃珮縈所有如附 表所示不動產。抗告人黃珮縈提出契稅繳款書、收據及買賣契 約書等資料，陳報：伊於同年10月中旬已將附表所示暫編453 號建物（下稱系爭暫編建物）出售伊子女即第三人沈豪緯、沈 耘萱、沈欣穎及沈勝緯（下稱沈豪緯等4人），承辦司法事務 官認系爭暫編建物於查封時已非抗告人黃珮縈所有，以原處分 駁回相對人關於系爭暫編建物之強制執行聲請。相對人不服 ，提出異議，原法院裁定廢棄原處分，抗告人不服，對之提起 抗告。
關於抗告人黃珮縈部分：
按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非 經登記，不生效力，民法第758條第1項定有明文。又因自己出 資而建築之房屋，不待登記即原始取得其所有權，是未辦理建 物第1次所有權以前，房屋所有權屬於出資興建之原始建築人 ，前開建物因無法辦理所有權移轉登記，其建物受讓人所取得 者僅為事實上處分權，該建物所有權仍為原始建築人或其繼承 人所有。倘原始建築人或其繼承人之債權人已提出合法執行名 義，聲請對該未辦保存登記建物為強制執行，執行法院自不得 以其事實上處分權已轉讓第三人為由，駁回債權人此部分之聲 請，此不因事實上處分權係所有權部分權能之集合，性質上屬
權利一種而有異，其理至明。查相對人聲請本件強制執行，業 向執行法院提出第49號裁定及本票債權憑證（內容依序為：准 許相對人拍賣抗告人黃珮縈所有如附表編號1至4所示不動產， 及命其給付3,893萬元本息）為執行名義（見執行卷第7至11頁 ）。又相對人主張坐落編號1土地上之未辦保存登記建物（即 暫編453號建物）為抗告人黃珮縈原始起造取得所有權，亦據 提出抗告人黃珮縈所立切結書為憑（見執行卷第16頁），核與 抗告人黃珮縈於執行程序中陳報之買賣房屋契約內容記載：前 開建物為其於95年間興建等語一致（見執行卷第81頁），則相 對人對暫編453號建物之強制執行聲請，揆諸前開說明，自屬 合法。縱抗告人黃珮縈於109年10月中旬已將前開建物事實上 處分權出售予沈豪緯等4人，渠等仍不得執此排除強制執行， 執行法院亦不得因此駁回相對人此部分強制執行聲請。從而， 原法院就抗告人黃珮縈部分，以原裁定廢棄司法事務官所為駁 回相對人關於暫編453號建物之強制執行聲請之處分，經核並 無不合。抗告人黃珮縈抗告意旨指摘原裁定此部分不當，求予 廢棄，為無理由，應駁回其抗告。
關於抗告人沈明紳部分：
按異議，乃當事人或利害關係人對於所受不利益之處分聲明不 服之方法。倘非前揭當事人或利害關係人所受不利益處分之相 對人，法院自不得將之列為對造，並對其為裁定。本件抗告人 沈明紳雖為黃珮縈之夫，然其並非前揭執行名義記載之債務人 ，亦非暫編453建物之所有權人或自黃珮縈處受讓事實上處分 權人，應非司法事務官所為原處分之相對人，原法院逕將之列 為對造，一併作成原裁定，依前說明，自有未恰，抗告人沈明 紳之抗告意旨雖未指摘及此，然原裁定此部分既屬可議，仍應 由本院將原裁定此部分予以廢棄，並裁定如主文第二項所示。據上論結，本件抗告一部為有理由、一部為無理由，爰裁定如 主文。
中 華 民 國 110 年 5 月 17 日 民事第七庭
審判長法 官 李昆霖
法 官 王育珍
法 官 林翠華
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1千元。
中 華 民 國 110 年 5 月 18 日 書記官 黃文儀
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權利 範圍 備註 縣 鎮 段 小段 地號 平方公尺 1 新竹 新埔 下寮 1128 273.86 全部 2 新竹 新埔 下寮 1129 1295.26 全部 3 新竹 新埔 下寮 1130 1960.23 1/2
編 號 建 號 基 地 坐 落 主要用途、建料及房屋 層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建 物 門 牌 樓層面積 合 計 附 屬 建 物 4 246 新竹縣○○鎮○○段0000地號 農舍、鋼骨混凝土造、3層 1層：129.22 2層：127.31 3層：127.31 合計：383.84 全部 新竹縣○○鎮○○路000巷000號 （整編前：同縣鎮○○○0000號） 5 暫編453 新竹縣○○鎮○○段0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 1層：215.20 2層：174.64 3層：176.29 4層：139.07 屋頂突出物：84.90 合計：790.10 陽台： 49.62 雨遮： 51.18 全部 無