臺灣雲林地方法院民事裁定
110年度司拍字第14號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 黃男州
代 理 人 黃煌文
相 對 人 簡敏華
上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元，由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之；民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：第三人陳建榮及相對人於民國88年6月8 日以其所有如附表所示不動產（權利範圍各為2分之1），為 聲請人設定最高限額新臺幣（下同）3,240,000元之抵押權 ，共同擔保第三人陳建榮對聲請人現在及將來所負之一切債 務之清償，包括借款、保證及信用卡等債務，清償日期依照 各個契約約定，並經辦妥登記在案。惟第三人陳建榮設定抵 押範圍所有2分之1已於本院107年度司執丁字第5402號強制 執行程序拍定而抵押權消滅，最高限額抵押權僅存於相對人 持分2分之1範圍。嗣第三人陳漢澤邀同第三人陳建榮擔任連 帶保人，向聲請人借款7,000,000元，惟未依約清償，經訴 追執行後，尚欠聲請人3,100,311元及利息、違約金未清償 ，而第三人陳建榮迄今仍未清償保證債務等語，爰提出他項 權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、本院107 年度司執丁字第5402號分配表、97年執字第5170號債權憑證 、借款契約、第三人陳漢澤之除戶謄本、繼承系統表、繼承 人戶籍謄本、臺灣臺中地方法院中院麟家家字第1100023037 號函等影本及土地、建物登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣 抵押物。
三、本件經本院依法以雲院惠非平決110年度司拍字第14號函通 知相對人、第三人陳建榮（兼陳漢澤之繼承人）、李艷珠（ 即陳漢澤之繼承人）、陳建安（即第三人陳漢澤）、陳婕妤 （即第三人陳漢澤之代位繼承人）、陳渝翔（即第三人陳漢
澤之代位繼承人）、陳渝晴（即第三人陳漢澤之代位繼承人 ）表示意見，該通知業已合法送達於前開當事人，有送達證 書、及公示送達公告附卷可稽。相對人具狀稱：「該抵押物 為第三人陳建榮於88年向玉山銀行辦理貸款時所提供之擔保 品非本人親辦。銀行借款合約中訂有擔保物權連結條款：借 款人或第三人提供擔保物設定抵押權予貴行時，該抵押權擔 保範圍僅限於借款契約項額度之借款債務。而前開銀行貸款 至今之餘額僅為150,919元，固於此範圍內之收取或為其他 處分，相對人理應照辦。另依照民法1023條之規定夫妻各自 對其債務負責，而相對人對於第三人陳建榮與聲請人之其他 借貸款項均不知情，況且相對人與第三人陳建榮早已於92年 4月14日正式辨理離婚生效，相對人並不清楚其財務狀況， 實無替其償還債務之義務。聲請人欲拍賣本人財產以清償第 三人所積欠之債務，實在令人心力交瘁，無以為計」等語。 另第三人李艷珠則具狀稱：「對聲請人所主張之擔保債權數 額有異議，而第三人陳漢澤之房屋早已被聲請人賤賣，且錢 都拿走了，我已經80多歲，一無所有，靠政府補助、社福救 助，實無力擔當。至於第三人陳婕妤之父母早已離婚，其父 陳建志（即第三人陳漢澤之子）去世後，第三人陳婕妤早已 拋棄繼承。此外第三人陳漢澤向聲請人借款7,000,000元， 而抵押品只有拍賣約4,000,000元，兩者價差3,000,000元， 鈞院應查明銀行估價流程是否有疏失造成超貸，才會連續拍 賣借款人及保證人的房子都不夠清償」。惟相對人及第三人 李艷珠所述均涉及實體事項爭議，本院不得於非訟事件程序 加以審究，應由渠等另尋訴訟途徑以資解決，併予敘明。四、本件聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納 抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 110 年 5 月 24 日 司法事務官 吳憲信
附表：土地 110年度司拍字第000014號 編 土地坐落 面積 權利 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 範圍 001 雲林縣 斗六市 大竹圍段 983 106.15 2分之1 重測前:海豐崙段海豐崙小段95-78地號
附表：建物 110年度司拍字第000014號 編 建築主要 樓層面積（平方公尺） 附屬建物 權利 建號 基地坐落 建物門牌 材料及房 備考 各層 合計 名稱 面積 （平方公尺） 號 屋層數 範圍 001 445 雲林縣○○市○○○段000地號 雲林縣○○市○○路000巷00弄0號 住家用、鋼筋混凝土造、3層 一層57.96 二層41.06 三層57.13 水箱3.6 電梯樓梯間5.72 165.47 陽台平台 7.54 4.42 2分之1 重測前:海豐崙段海豐崙小段2031建號 附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀 聲請。