臺灣臺中地方法院民事裁定 110年度監宣字第68號
聲 請 人 嚴秋蕙
相 對 人 嚴宗環
上列當事人間許可監護人行為事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：相對人前經鈞院109 年度監宣字第474 號民 事裁定宣告為受監護宣告之人，並由聲請人為相對人之監護 人。茲為照顧護養相對人之身體或其利益，爰依法聲請許可 處分相對人如附表所示之不動產。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得 使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可 ，不生效力：（一）代理受監護人購置或處分不動產。（二 ）代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他 人使用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。 但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓 定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限， 民法第1101條定有明文。依民法第1113條規定，準用於成年 人之監護。
三、經查：
㈠聲請人主張相對人前經本院109 年度監宣字第474 號民事裁 定宣告為受監護宣告之人，並由聲請人為相對人之監護人之 事實，業據其提出與其所述相符之上開民事裁定、戶籍謄本 為證，堪信符實。
㈡聲請人主張相對人名下有如附表所示之不動產，現已尋得買 家，欲以新臺幣（下同）75萬元出售之事實，有土地登記第 一類謄本、不動產買賣契約書附卷可稽。惟查相對人所有如 附表所示之不動產，單依109 年1 月之公告現值計算，總額 即達126 萬6271元，聲請人欲以75萬元出售，顯然遠低於公 告現值，是否係有利於相對人之處分方式，已非無疑。聲請 人另主張依不動產買賣契約書之約定，如附表所示不動產之 土地增值稅、代書費、印花稅等由買方負責支付，惟經本院 依線上稅務試算－土地增值稅試算－財政部稅務入口網之估 算結果，如附表所示不動產之預估稅額合計為39萬5010元， 故加計原應由賣家負擔之土地增值稅預估金額，仍遠低於公 告現值之金額，不利於相對人。聲請人雖另提出土地現況照
片2 張，主張土地現況為相思林樹土地居多，出售土地斜上 方為國道三號道路，價值堪憂，且共有人多人，土地又位於 半山腰上沒有可供通行道路到達基地位置，故上開交易價格 實屬合理，惟查不動產買賣實務上，公告現值之金額時常低 於實際買賣成交價格，此乃法院職務上已知之事實，聲請人 所提事證不足說明附表所示不動產之實際價格應低於公告現 值，則聲請人上開主張之買賣價金與土地價值已不相當，難 認係為受監護人即相對人之利益，依前開說明，於法即有未 合，是其聲請為無理由，應予駁回。
四、程序費用負擔之依據：家事事件法第164 條第3 項、第97條 ，非訟事件法第24條第1項。
中 華 民 國 110 年 5 月 31 日
家事法庭 法 官 顏銀秋
以上為正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1000元。中 華 民 國 110 年 5 月 31 日
書記官 王綉玟
附表：
1.台中市○○區○○段○○○段00地號土地（權利範圍十分之一 ）
2.台中市○○區○○段○○○段00○0 地號土地（權利範圍十分 之一）