臺灣新北地方法院民事裁定 110年度補字第549號
原 告 廖錦泰
廖玉琪
廖秀玲
被 告 趙美蘭
謝明宗
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按
訴訟標的之價額由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之
交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為
準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；民事訴訟法第
77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段分別定有明文。其
次，房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋
所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時
之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土
地價額併算在內（參照最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨
）。查原告起訴聲明請求：( 一) 被告應將門牌號碼新北市○○
區○○路0 段00號3 樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓交付原
告。( 二) 支付租金新臺幣（下同）52萬元及切結書所簽署的租
金12萬元，合計64萬元，並自民國110 年4 月1 日起至遷讓返還
系爭房屋之日止，按月賠償租金1 萬元。( 三) 損壞浴室造成漏
水累及屋主，被告需賠償2 樓屋主23萬元。核原告上揭請求被告
遷讓返還系爭房屋、請求被告給付積欠租金部分及賠償修繕費用
部分請求，訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，
應合併計算。次查，系爭房屋鄰近房地110 年1 月之交易價格為
每平方公尺13萬8,095 元，此有本院依職權查詢之內政部不動產
交易實價查詢服務網最新鄰近房地交易價值之查詢結果1 份在卷
可稽，故第( 一) 項訴訟標的價額核定為614 萬8,370 元【計算
式：系爭房屋總面積79.13 平方公尺×系爭房屋鄰近房地之交易
價格為每平方公尺138,095 元－扣除系爭房屋基地價值即土地總
面積105 平方公尺×每平方公尺公告土地現值為323,663 元×原
告權利範圍18 /128 ＝614 萬8,370 元，元以下四捨五入】，加
計原告請求被告給付欠租64萬元及賠償23萬元後，本件訴訟標的
價額核定為701 萬8,370 元（即：614 萬8,370 元＋64萬元＋23
萬元＝701 萬8,370 元），應徵第一審裁判費7 萬0,498 元【至
原告聲明第二項請求被告應自110 年4 月1 日起至被告遷讓系爭
房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利部分，依民事訴訟
法第77條之2 第2 項規定，不併算訴訟標的價額（參照最高法院
102 年度台抗字第429 號裁判意旨），併此敘明】。茲依民事訴
訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5
日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 5 月 25 日
民事第一庭 法 官 張惠閔
以上正本證明與原本無異。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新台幣1,000 元。命補
繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 110 年 5 月 25 日
書記官 林沂㐵