拍賣抵押物
臺灣新北地方法院(民事),司拍字,110年度,82號
PCDV,110,司拍,82,20210511,1

臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定　　　 110年度司拍字第82號
聲　請　人　京城商業銀行股份有限公司

法定代理人　戴誠志　


相　對　人　蕭淳云　
關　係　人　源聯建設有限公司

法定代理人　蕭瑞璋　
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條定有明文。上開規定為民法 物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編 施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆 期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得 追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託 前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他 法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項有明文。二、本件聲請意旨略以：原所有權人即關係人源聯建設有限公司 前於民國109 年10月22日以附表所示不動產為向聲請人所負 債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）7,800,000元之 抵押權，依法登記在案。嗣由關係人源聯建設有限公司將該 不動產信託登記予相對人蕭淳云，惟依民法第867 條規定， 抵押權不因此受影響。茲關係人對聲請人負債71,000,000元 ，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、綜合授信契約 暨約定書、繳款明細、動撥申請書、存款明細等影本為證。 關係人源聯建設有限公司於109 年10月29日將如附表所示之 不動產信託登記予相對人蕭淳云，依首揭規定，抵押權不因 此而受影響。本院於110年2月27日發文通知相對人及關係人 就本件聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人及關 係人具狀陳稱：聲請狀未具體說明聲請人對關係人之實際債



權金額等語，惟聲請狀事實理由二、三已載明借款及尚欠金 額等事項，聲請人並提出上開資料以為證，且拍賣抵押物事 件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，就其抵押權已經 依法登記，債務人亦未依約清償時，法院即應為准許拍賣抵 押物之裁定；是以，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表 所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條、第95條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 110 年 5 月 11 日
簡易庭司法事務官