拍賣抵押物
臺灣新北地方法院(民事),司拍字,110年度,78號
PCDV,110,司拍,78,20210511,1

臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定　　　 110年度司拍字第78號
聲　請　人　京城商業銀行股份有限公司

法定代理人　戴誠志　


相　對　人　王富源　

關　係　人　源聯建設有限公司

法定代理人　蕭瑞璋　
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條分別定有明文。上開規定依 同法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵 押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押 權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即關係人源聯建設有限公司 前於民國109 年10月22日以附表所示不動產為向聲請人所負 債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）5,640,000元之 抵押權，依法登記在案。嗣由相對人王富源買受如附表所示 之不動產，惟依民法第867 條規定，抵押權不因此受影響。 茲關係人對聲請人負債71,000,000元，已屆清償期而未為清 償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、綜合授信契約 暨總約定書、繳款明細、動撥申請書、存摺明細等影本為證 。本院於110年2月27日發文通知相對人及關係人就本件聲請 及抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人王富源具狀陳稱 ：其與聲請人間並無債權債務關係，關係人以附表所示不動 產作為其債務之擔保，並未事先得伊之同意，聲請人未詳實 查證，顯然與有過失等語。惟查，拍賣抵押物事件，係屬非 訟事件，法院僅能為形式審查，就其抵押權已經依法登記， 債務人亦未依約清償時，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定



；縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項 之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟 程序所得審究。是以，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附 表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條、第95條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 110 年 5 月 11 日
簡易庭司法事務官