臺灣臺中地方法院民事判決 110年度中簡字第871號
原 告 劉秀英
被 告 張玉明
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國110年4月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○道路000號4樓9號房屋遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣12,000元，暨自民國109年12月27日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；又補充或更正事實 上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第 255條第1項但書第3款及第256條分別定有明文。原告起訴聲 明第1項原請求：「被告應將門牌號碼臺中市○區○道路00 0號4樓9號房屋遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣（下同 ）12,000元，暨自民國109年10月19日起至遷讓之日止，按 月賠償6,000元。」；嗣於本院110年4月21日言詞辯論期日 ，以言詞主張以本件起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示 ，並變更上開聲明為：「被告應將門牌號碼臺中市○區○道 路000號4樓9號房屋遷讓交還原告，並應給付原告12,000元 ，暨自109年12月27日（按即起訴狀繕本送達之翌日）起至 遷讓之日止，按月賠償6,000元。」，原告前揭所為，核屬 減縮訴之聲明，並為補充及更正事實上及法律上之陳述，依 首揭法條規定，均無不合，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告前於109年6月10日向原告承租原告所有之門 牌號碼臺中市○區○道路000號4樓9號房屋（下稱系爭房屋 ），雙方並簽訂房屋租賃契約，約定租期自109年6月20日起 至110年6月19日止，每月租金為6,000元，被告應於每月20 日前給付（下稱系爭租約）；又被告未依約給付租金，迄原 告起訴之日止，已積欠租金達12,000元，而積欠2期以上之 租金未清償，原告雖曾以存證信函向被告催討其所積欠之租
金，被告卻拒不收受前開存證信函，且未給付所積欠之前開 租金，則原告再以本件起訴狀繕本送達被告時（即109年12 月26日）為終止兩造間系爭租約之意思表示，系爭租約既已 經原告終止，被告即應遷讓返還系爭房屋，然被告卻仍繼續 占有使用系爭房屋，即屬無權占有該租賃物，依法自應遷讓 返還原告，並應給付原告所積欠109年10月至12月間共2個月 之租金12,000元（計算式：6,000元×2＝12,000元）；此外 ，被告無權占有系爭房屋，對原告造成未能收取租金之損害 ，故被告另應賠償原告相當於租金之不當得利。爰依系爭租 約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係提起本件訴訟 。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張之上張事實，業據其提出與所述相符之新版房屋租 賃契約書、並有臺中市政府地方稅務局民權分局函附之房屋 稅籍證明各乙件為證；而被告已於相當時期受合法之通知， 而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，本 院依調查證據之結果，堪信原告主張之事實為真正。㈡、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物民法第440條第1項、第2項前段、第455 條前段分別定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所 有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去 之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，亦為民法第76 7條第1項所明定。經查，原告主張被告因積欠租金2期以上 ，經原告以多次催告被告給付租金，被告仍未於期限內支付 ，是原告主張再以本件起訴狀繕本送達被告時做為向被告終 止系爭租約之意思表示，即屬有據；而兩造間之系爭租約既 已因本件起訴狀繕本於109年12月26日合法送達被告時終止 ，系爭租約之租賃關係即消滅，原告自得依前開規定請求被 告遷讓返還系爭房屋，原告此部分請求自屬有據，應予准許 。
㈢、次查，依系爭租約第4條約定，被告應於每月20日前給付當 期租金6,000元，惟被告未依約給付租金，迄仍積欠2期租金 12,000元（計算式：6,000元×2=12,000元），則原告主張 依系爭租約請求被告給付上開租金，為有理由，亦應予准許 。
㈣、復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年台上字 第1695號判例意旨參見）。再查，被告於系爭租約終止後仍 無權占有系爭房屋，其受有利益而原告受有損害，堪予認定 ，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月6,000元 ，是原告主張於系爭租約終止後，被告仍無權占有系爭房屋 使用，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金 即每月6,000元之損害，應屬可採。從而，原告請求被告給 付自起訴狀繕本送達之翌日即109年12月27日起至遷讓交還 系爭房屋之日止，按月給付6,000元，也有理由。㈤、綜上所述，原告依據租賃契約、租賃物返還請求權及不當得 利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並應給付12,0 00之租金，暨給付自109年12月27日起至遷讓系爭房屋之日 止，按月以6,000元計算之不當得利，依法均有理由，應予 准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院審酌後 核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假 執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 110 年 5 月 5 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 5 月 5 日
書記官 楊均謙