臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第1644號
原 告 詹呂麗花
訴訟代理人 劉大正律師
被 告 邵來春
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國110 年4 月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落桃園市○○區○路段○○○地號土地上如附圖編號A 、B 、C 所示雨遮、陽台、建物主體拆除，將上開占用之土地返還予原告。
被告應給付原告新臺幣柒仟陸佰貳拾元，及自民國一０九年八月二十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，並應自民國一０九年七月十三日起至返還上開土地之日止，按月給付原告新臺幣壹佰貳拾柒元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔百分之九十八，餘由原告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。不變更 訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴 之變更或追加，民事訴訟法第436 條第2 項適用同法第255 條第1 項但書第3 款、第256 條定有明文。經查，原告起訴 請求：「㈠被告應將坐落桃園市○○區○路段000 地號土地 （下稱系爭532 地號土地）上如起訴狀附圖所示紅色部分面 積10平方公尺之地上物拆除，並將上開占用之土地返還原告 。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）4 萬0,800 元，及自起 訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息 ，並應自民國109 年7 月13日起至返還前開土地之日止，按 月給付原告680 元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。」（見 本院卷第4 頁），嗣於本院審理中變更訴之聲明為：「㈠被 告應將坐落系爭532 地號土地上如桃園市龜山地政事務所（ 下稱龜山地政）109 年12月25日山測法字第23100 號土地複 丈成果圖（下稱附圖）編號A 、B 、C 所示雨遮、陽台及建 物主體等建物（下稱系爭雨遮等建物）拆除，並將上開占用 之土地返還予原告。㈡被告應給付原告1 萬2,672 元，及自 起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算
之利息，並應自109 年7 月13日起至返還前開土地之日止， 按月給付原告211 元。㈢請依職權宣告假執行。」（見本院 卷第53頁、第59頁），核原告所為僅係減縮及更正應受判決 事項之聲明，依上揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情事，爰依民事訴訟法第433 條之3 規定 ，依職權一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：系爭532 地號土地為原告所有，被告為桃園市○ ○區○○街00號即桃園市○○區○路段000 ○號房屋（下稱 系爭房屋，坐落同區段518 地號土地《下稱系爭518 地號土 地》上）所有權人，被告無法律上權源，無權占用系爭532 地號土地搭蓋如附圖編號A 、B 、C 所示系爭雨遮等建物， 妨害原告對於系爭532 土地所有權之行使，被告自應拆除系 爭雨遮等建物，原告無權占用系爭土地每月受有相當於租金 之不當得利211 元，而於本件訴訟起訴前5 年占用系爭土地 獲有相當於租金不當得利合計為1 萬2,672 元。為此，爰依 民法第767 條第1 項前段、中段及不當得利之規定，提起本 件訴訟等語，並聲明：如變更後之聲明所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告為系爭532 地號土地所有權人，被告為系爭房屋及系爭 518 地號土地之所有權人，系爭房屋中如附圖編號A 、B 、 C 所示系爭雨遮等建物占有系爭532 地號土地之面積、位置 及性質，詳如附圖編號A 、B 、C 所示等情，有地籍圖謄本 、土地、建物登記謄本、本院勘驗筆錄、照片附圖及戶籍資 料等證據附卷可參（見本院卷第6 頁、第9 至10頁、第17至 19頁、第38至39頁、第46頁、第50頁），堪信為真實。 ㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1 項 前段及中段定有明文。又以無權占有為原因，請求返還土地 者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權 占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無 舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證 明之，最高法院106 年台上字第2511號民事判決參照。無權 占有，並不以故意或過失為要件，苟無正當權源而占用他人 之不動產，即負有返還之義務，最高法院73年度台上字第29 50號民事判決參照。經查，被告所有之系爭房屋中如附圖編 號A 、B 、C 所示系爭雨遮等建物占有原告所有之系爭532
地號土地已見前述，被告復未舉證占有系爭532 地號土地有 正當權源，被告自係無權占有系爭532 地號土地。又如附圖 編號A 、B 部分，為雨遮、陽台，並非系爭房屋主要結構， 至於附圖編號C 部分，雖為建物主體，然面積僅0.47平方公 尺，被告復未舉證將之拆除影響系爭房屋結構安全，應認附 圖編號C 部分於拆除時仍得以進行補強或防護措施下進行而 不影響系爭房屋結構安全，自難認拆除系爭雨遮等建物已達 造成社會經濟及當事人之利益重大損害而應依民法第796 條 之1 規定免為拆除。因此，原告依民法第767 條第1 項前段 、中段規定請求被告拆除附圖編號A 、B 、C 所示系爭雨遮 等建物，並將該部分土地返還原告即有理由。
㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179 條定有明文。而無權占有他人之土地，可能 獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有 他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租 金之利益，最高法院97年度台上字第294 號判決參照。又城 市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息 10％為限，並為於租用基地建築房屋之地租所準用，土地法 第97條第1 項、第105 條定有明文。所謂土地及建築物之總 價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣 （市）地政機關估定之價額，而法定地價則係土地所有權人 依土地法所申報之地價，土地法施行法第25條、土地法第14 8 條分別定有明文。舉辦規定地價或重新規定地價時，土地 所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80％為其申 報地價，平均地權條例第16條前段定有明文。經查，系爭雨 遮等建物占用面積如附圖所示合計為4.01平方公尺，而被告 所有之系爭雨遮等建物既無權占有系爭532 地號土地，自獲 得相當於租金之不當得利。本院審酌系爭532 地號土地附近 交通、生活機能尚屬便利，並參酌系爭雨遮等建物占用位置 ，認本件以系爭532 地號土地申報地價年息6 ％計算相當於 租金之不當得利較為適當，又系爭532 地號土地104 年1 月 申報地價為每平方公尺6,320 元（計算式：7,900 ×0.8=6, 320 ）、105 年1 月至108 年1 月申報地價為每平方公尺7, 840 元（計算式：9,800 ×0.8=7,84 0）、109 年1 月至11 0 年1 月申報地價為每平方公尺8,160 元，有土地登記謄本 及地價資料查詢附卷可參（見本院卷第9 頁、第56頁），原 告主張以其中最低之申報地價即每平方公尺6,320 元計算系 爭532 地號土地申報地價（見本院卷第54頁）自為可採。因 此，被告無權占用系爭532 地號土地如附圖編號A 、B 、C 部分每月相當於租金之不當得利為127 元（計算式：6,320
×4.01×6 ％÷12≒127 ，小數點以下四捨五入），又本件 訴訟繫屬本院之日為109 年7 月13日，有起訴狀上本院收文 章戳可查，見本院卷第4 頁），原告請求自109 年7 月13日 起至返還上開占用系爭532 地號土地之日止，按月支付原告 相當於租金之不當得利127 元自有理由。另原告請求被告給 付起訴前5 年即自104 年7 月13日至109 年7 月12日占有系 爭532 地號土地之不當得利為7,620 元（計算式：127 ×12 ×5=7,620 ），亦有理由，逾上開範圍則無理由。四、按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人 起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相 類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息， 而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週 年利率為5 ％，民法第229 條第2 項、第233 條第1 項前段 及第203 條分別定有明文。經查，上開7,620 元之不當得利 債務部分，係以支付金錢為標的，給付無確定期限，亦無約 定利率，被告應自受催告時起，負遲延責任，給付週年利率 5 ％遲延利息，而起訴狀繕本於109 年8 月18日寄存送達被 告住所，有本院送達證書附卷可參（見本院卷第25頁），於 同年月28日生送達效力，依上開說明，原告請求上開債務自 起訴狀繕本送達翌日即109 年8 月29日起至清償日止，按週 年利率5 ％計算之利息，自有理由。
五、綜上所述，原告依民法第767 條第1 項前段、中段及第179 條規定，請求㈠被告應將坐落系爭532 地號土地上如附圖編 號A 、B 、C 所示系爭雨遮等建物拆除，並將占用之土地返 還予原告。㈡被告應給付原告7,620 元，及自109 年8 月29 日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，並應自10 9 年7 月13日起至返還前開土地之日止，按月給付原告127 元 ，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則屬無據，應予 駁回。
六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427 條適用簡易訴訟程 序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款之規 定，依職權宣告假執行。至於原告敗訴部分，假執行之聲請 應予駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 110 年 5 月 14 日
桃園簡易庭 法 官 張明宏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 5 月 17 日
書記官 石曉芸
附圖：桃園市龜山地政事務所109 年12月25日山測法字第00000號土地複丈成果圖