遷讓房屋等
臺灣臺北地方法院(民事),訴字,110年度,3011號
TPDV,110,訴,3011,20210412,1

臺灣臺北地方法院民事裁定
110年度訴字第3011號
原 告 黃碧嬌

訴訟代理人 廖宸和律師
林倩芸律師
被 告 九份茶語股份有限公司

法定代理人 蔡添光

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣基隆地方法院。
理 由
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄；訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者， 依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院；移送訴訟之 裁定確定時，受移送之法院受其羈束，不得以該訴訟更移送 於他法院，但專屬於他法院管轄者，不在此限，民事訴訟法 第10條第l項、第28條第1項、第30條分別定有明文。而專屬 於他法院管轄之事件，無管轄權之法院，並不因移轉管轄之 裁定而取得管轄權，仍應以裁定更移送於專屬管轄法院，否 則即構成當然違背法令（最高法院86年度台上字第1421號判 決意旨、民事訴訟法第469條第l項第3款規定參照）。又合 意管轄之規定，於本法定有專屬管轄之訴訟，不適用之，同 法第26條亦有明定。次按當事人如係行使物上請求權，係屬 因不動產物權涉訟，應專屬於該不動產所在地之法院管轄（ 最高法院74年台上字第280號判決意旨參照）。二、本件原告起訴主張其將門牌號碼新北市○○區○○里○○路000000 00000000000號第3棟房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，嗣 兩造間租賃契約（下稱系爭租約）因被告積欠租金未付，經 原告為終止系爭租約表示後，業由被告於民國110年2月23日 收受前開意思表示，惟被告仍無權占有系爭房屋未予返還， 爰依民法第767條第1項、第179條規定及系爭租約之法律關 係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付相當於租金之不當 得利、積欠之租金、賠償金等語。經核，原告既主張民法第 767條第1項物上請求權為訴訟標的法律關係，揆之首揭規定 ，即屬因不動產物權涉訟，應專屬不動產所在地之臺灣基隆 地方法院管轄。又原告依民法第179條規定及系爭租約之約 定而請求給付相當於租金之不當得利、積欠之租金及賠償金



部分，依民事訴訟法第248條前段規定，應併由上開專屬管 轄法院審理，且前開請求均係本諸於系爭租約之同一原因事 實而為之，自不宜割裂由不同法院管轄。又本件訴訟既屬專 屬管轄之訴訟，依民事訴訟法第26條規定，合意管轄之約定 已無適用餘地，本件自應由臺灣基隆地方法院管轄。從而， 本件應專屬臺灣基隆地方法院管轄，本院並無管轄權，且揆 諸前開說明，本院不受原移送裁定之羈束，爰依職權將本件 移送於該管轄法院。
三、依首開法條裁定如主文。
中　　華　　民　　國　　110 　年　　4 　　月　　12　　日 民事第二庭 法　官　蔡英雌
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中　　華　　民　　國　　110 　年　　4 　　月　　12　　日 書記官 霍薇帆