臺灣橋頭地方法院民事判決 109年度訴字第1077號
原 告 莫雅芳
訴訟代理人 黃俊嘉律師
林怡君律師
陳秉宏律師
被 告 童宸溱
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國110 年4 月21日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號房屋返還原 告。
二、被告應給付原告新臺幣壹拾參萬伍仟元，及自民國一○九年 九月二十一日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息 。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第一項於原告以新臺幣壹拾參萬元為被告供擔保後， 得假執行。
五、本判決第二項於原告以新臺幣肆萬伍仟元為被告供擔保後， 得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依同法第385 條第1 項規定，依 原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：
門牌號碼高雄市○○區○○路000 號之房屋（下稱系爭房屋 ）為原告所有，兩造於民國107 年12月10日簽立租賃契約（ 下稱系爭租約），約定系爭房屋1 樓店面之每月租金為新臺 幣（下同）10,000元，而系爭房屋2 、3 、4 樓之每月租金 為15,000元，被告應於每月10日前支付租金25,000元予原告 。惟被告自108 年8 月10日起即未再給付租金予原告，原告 先為口頭催告，被告卻置之不理。原告已以本件起訴狀繕本 送達被告向被告催告給付積欠租金，被告仍未於相當期限內 給付，爰再向被告以書狀終止系爭租約，並依民法第767 條 規定，請求被告將系爭房屋返還予原告，並依民法第421 條 請求被告給付積欠之108 年8 月10日起至109 年4 月10日間 之租金135,000 元等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋返還 原告；㈡被告應給付原告135,000 元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止按週年利率5 ％計算之利息。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。三、得心證之理由：
㈠本件原告主張系爭房屋為其所有，且兩造間就系爭房屋訂有 系爭租約，租賃期間自107 年12月10日至109 年12月9 日止 ，而被告則自108 年8 月10日起至109 年4 月10日間均未曾 給付租金等情，業據原告提出系爭房屋所有權狀、房屋租賃 契約書等為證（見審訴卷第17至39頁），而被告未於言詞辯 論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述，依民事訴訟 法第280 條第3 項準用第1 項前段規定，視同自認，是堪認 原告主張之事實為真。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人 於其期限內不為支付，出租人得終止契約；承租人於租賃關 係終止後，應返還租賃物，民法第439 條前段、第455 條前 段定有明文；且租賃物為房屋者，須承租人積欠租金額於扣 除擔保金抵償後，達2 個月以上時，出租人始得收回房屋， 此觀土地法第100 條第3 款規定自明。經查，被告於承租系 爭房屋時，雖曾給付原告押租保證金46,000元（計算式：18 ,000＋28,000＝46,000，見審訴卷第21頁、第33頁），然其 既自108 年8 月10日起至109 年4 月10日間，已積欠9 個月 租金共225,000 元，縱扣除前開押租保證金仍積欠179,000 元（計算式：225,000 －46,000＝179,000 ）未清償，仍顯 逾越上開規定得終止租約之數額。且原告於起訴狀中即已載 明催告被告給付租金之意旨，被告於收受起訴狀繕本後仍未 於相當期間履行，復經原告再以書狀向被告表明終止系爭租 約，並經本院送達被告，應已生終止系爭租約之效力。是系 爭租約既經原告合法終止，被告即已喪失占有系爭房屋之權 源，而應屬無權占有系爭房屋，原告依民法第767 條之法律 關係請求被告返還其所有之系爭房屋，應屬有據。又被告尚 積欠原告如前述之租金，原告請求被告清償積欠之租金中之 135,000 元，亦未逾其權利範圍，應有理由，且因該等租金 於原告起訴時均已屆清償期，原告請求被告一併給付自起訴 狀繕本送達翌日即109 年9 月21日起至清償日止按週年利率 5 ％計算之利息，亦屬有據。
四、綜上所述，被告既有積欠租金達2 個月以上之情事，原告自 得向被告終止租約並請求被告返還系爭房屋，亦得請求被告 清償積欠之租金。從而，原告依民法第767 條及第421 條之 法律關係，請求被告返還系爭房屋，並請求被告給付135,00 0 元，及自109 年9 月21日起清償日止按週年利率5 ％計算
之利息，均有理由，應予准許。又本件原告陳明願供擔保， 請准宣告假執行，經核於法並無不合，爰酌定相當擔保金額 准許之。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 110 年 4 月 30 日
民事第一庭 法 官 蕭承信
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 4 月 30 日
書記官 黃進遠