臺灣新北地方法院民事裁定 110年度訴字第840號
原 告 黃建元
被 告 陳曜渠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，
按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額
者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息
、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77
條之1 第2 項、第77條之2 第2 項分別定有明文。請求遷讓房屋
事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付
相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。房屋及土地為各別
之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人
請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定
其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高
法院99年度台抗字第275 號裁定參照）。本件原告起訴請求被告
應將門牌號碼新北市○○區○○街00號3 樓房屋（下稱系爭房屋
）騰空遷讓返還原告，附帶請求租金及相當於租金之不當得利，
則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓交還房屋於起訴時之交易
價額為準，不含坐落基地價額，且附帶請求租金部分，不併算價
額。又系爭房屋於66年2 月9 日建築完成，為加強磚造，總面積
74.74 ㎡，有系爭房屋謄本可稽，原告於民國110 年2 月3 日起
訴時，系爭房屋屋齡約44年，參酌地價調查估計規則第12條第3
項規定，依「新北市地價調查用建築改良物標準單價表」及「新
北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」計算，系
爭房屋於起訴時現值為304,700 元【計算式：( 21,700＋17,500
）/2×（1-1.8 ％×44）×74.74 ），元以下四捨五入】，是本
件訴訟標的價額核定為304,700 元，應徵收第一審裁判費3,310
元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受
本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 4 月 21 日
民事第六庭 法 官 陳佳君
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 110 年 4 月 21 日
書記官 李淑卿