臺灣新北地方法院民事裁定 110年度訴字第688號
原 告 林曼華
被 告 楊祖禹
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴僅據繳納部分裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有
之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；
以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其
孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法
第77條之1 第1 至3 項、第77條之2 第1 項前段、第2 項分別定
有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標
的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房
屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐
落土地之價額計算在內（最高法院102 年度台抗字第429 號裁判
意旨參照）。本件原告起訴請求：⒈被告應將門牌號碼新北市○
○區○○路00號25樓之3 房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。
⒉被告應給付原告新臺幣（下同）7 萬5,000 元及其法定遲延利
息；並應自民國110 年2 月3 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告2 萬5,000 元。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋
起訴時之交易價額（不包括土地價值）核定之，而原告請求被告
給付已積欠暨往後應按月給付之租金，係以一訴附帶請求孳息、
損害賠償、違約金或費用，依上開規定，不併算其價額。經本院
依職權查詢系爭房地附近市價，1 年內交易之平均單價約為每平
方公尺新臺幣（下同）11萬8,000 元，有內政部不動產交易實價
查詢服務網查詢資料附卷可稽，故本件起訴時系爭房地交易價格
約為747 萬4,120 元（計算式：63.34 ㎡×118,000 元/ ㎡＝7,
474,120 元），扣除坐落新北市○○區○○段0000地號土地價值
526 萬530 元（計算式：2,523.99㎡×176,928 元/ ㎡×權利範
圍1178/ 100000＝5,260,529.8 元，元以下四捨五入）後為221
萬3,590 元（計算式：7,474,120 元－5,260,530 元＝2,213,59
0 元），是以本件訴訟標的價額核定為221 萬3,590 元，應徵第
一審裁判費2 萬2,978 元，扣除原告已繳納之1 萬680 元，尚應
補繳1 萬2,298 元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定
，限原告於收受本裁定5 日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，
特此裁定。
中 華 民 國 110 年 4 月 1 日
民事第四庭法 官 莊佩頴
正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後
10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000 元；命
補裁判費之部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 4 月 1 日
書記官 李瑞芝