臺灣新北地方法院民事裁定 110年度補字第564號
原 告 佳昌大都會管理委員會
法定代理人 蘇鎮江
訴訟代理人 許博森律師
陳羿蓁律師
被 告 板有蓮
郭信助
林王麗玉
黃玉金
上四人共同
訴訟代理人 游孟輝律師
宋銘樹律師
朱敬文律師
被 告 郭英蘭
訴訟代理人 陳佳函律師
王尊賢律師
一、上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1 第
1 項、第2 項及第77 條 之2 第2 項分別定有明文。次按土
地所有權人依民法第767 條所有物返還請求權請求拆除房屋
返還土地，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價
額為準，其並依同法第179 條附帶請求給付相當於租金之不
當得利部分，不併算其價額（最高法院96年度第4 次民事庭
會議決議參照）。又公寓大廈區分所有權人以對造無權占用
屋頂平台加蓋違建為由，訴請拆除違建並返還屋頂平台予區
分所有權人全體，目的在回復公共空間所有權之完整行使狀
態，其勝訴所得受之利益，應為占用公共空間之使用收益，
惟屋頂平臺及公共空間無獨立之區分所有權，不能單獨交易
，常無交易價額可供參考，且因公寓基地之用益，係平均分
散於各樓層，其價額之計算方式，應以公寓坐落基地之每平
方公尺公告現值，乘以占用之面積，再除以公寓登記樓層數
計算訴訟標的價額（最高法院103 年度臺抗字第891 號裁定
可資參照）。
二、經查，本件原告起訴請求被告板有蓮等人應將坐落新北市○
○區○○段000 地號土地（下稱系爭土地）上門牌號碼為新
北市○○區○○路000 巷0 號、8-1 號、9 號、11號、11-1
號9 樓房屋屋頂即屋頂平台上面積約453 平方公尺之增建物
拆除，並將系爭土地返還原告及其他全體共有人，且給付原
告相當於租金之不當得利。依上開規定及說明，本件訴訟標
的價額應以被告占用系爭土地之價值核算，而不當得利部分
，不併算其價額。又本件房屋坐落土地於起訴時之公告土地
現值為每平方公尺新臺幣（下同）106,253 元，有土地公告
現值查詢資料在卷可稽，故本件訴訟標的價額核定為5,348,
068 元（計算式：106,253 元/ 平方公尺×453 平方公尺÷
9 層樓＝5,348,068 元，元以下四捨五入），應徵第一審裁
判費53,965元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定
，限原告於收受本裁定送達之日起5 日內補繳，逾期不繳，
即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 4 月 26 日
民事第四庭 法 官 古秋菊
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 110 年 4 月 27 日
書記官 蔡叔穎