臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
109年度板建簡字第16號
原 告 林張秀珠
被 告 謝明珠
上列當事人間請求修復漏水等事件，於民國110 年3 月18日經言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應依附表一、二、三所記載之修復方法、修復項目及修復費用，將被告所有門牌號碼新北市○○區○○路○段○巷○○○號二樓房屋修復至不漏水之狀態。
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟玖佰肆拾柒元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告為門牌號碼新北市○○區○○路○段0 巷000 號1 樓房屋（下稱系爭1 樓房屋）之所有權人，被告 則為新北市○○區○○路○段0 巷000 號2 樓房屋（下稱系 爭2 樓房屋）之所有權人。原告所有之系爭1 樓房屋因系爭 2 樓房屋年久失修產生漏水狀況，進而造成系爭1 樓房屋浴 廁平頂及置物間平頂亦產生漏水現象，雖經原告多次向被告 反應此情，被告仍未就上開漏水狀況完成改善。為此，依民 法第767 條第1 項中段規定、第184 條第1 項侵權行為之法 律關係，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應依據社團法人新 北市土木技師公會鑑定報告書所記載之修復方法、修復項目 及修復費用將被告所有門牌號碼新北市○○區○○路○段0 巷000 號2 樓房屋修復至不漏水之狀態。㈡被告應給付原告 11,947元。
二、被告則以下列陳詞置辯，並聲明：原告之訴駁回。 被告對於社團法人新北市土木技師公會鑑定報告書所記載之 系爭2 樓房屋及系爭1 樓房屋漏水之修復方法、修復項目及 修復費用之鑑定結果，並無意見。但專業人員前曾至被告所 有之系爭2 樓房屋查看漏水情形，據其表示係隔壁之新北市 ○○區○○路○段0 巷000 號2 樓漏水，而非系爭2 樓房屋 漏水。且被告曾委請領有水電工執照之女婿前來系爭2 樓房 屋處理漏水問題，其後即未再積水而已無漏水情形。三、本件之爭點：
原告起訴主張原告所有系爭1 樓房屋有發生漏水之情形，其 漏水原因為被告所有系爭2 樓房屋因疏於修繕而漏水所造成
等語。是本件所審酌者厥為：㈠原告所有系爭1 樓房屋有無 漏水情形？如有，其漏水位置及漏水之原因為何？是否係因 被告所有系爭2 樓房屋內廚房流理台之排水管或相關設施疏 於修繕所導致？抑或係同棟106 號二樓房屋內之原因所致？ ㈡系爭2 樓房屋如有疏於修繕而漏水，其修復漏水之方法、 項目及費用各為何？㈢系爭1 樓房屋因漏水所受損害之修復 方法、項目及費用各為何？㈣原告是否得請求被告將系爭2 樓房屋修復至不漏水狀態？㈤原告是否得請求被告賠償系爭 1 樓房屋之修復費用？以下即分段論述之。
四、本院之判斷：
（一）關於系爭1 樓房屋、系爭2 樓房屋之所有權人乙節： 原告為門牌號碼新北市○○區○○路○段0 巷000 號1 樓 房屋即系爭1 樓房屋之所有權人，被告則為新北市○○區 ○○路○段0 巷000 號2 樓房屋即系爭2 樓房屋之所有權 人之事實，業經原告、被告分別陳述在卷，並有原告提出 之系爭1 樓、系爭2 樓房屋建物登記第一類謄本各1 件在 卷足佐，自堪以認定。
（二）關於系爭1 樓房屋樓漏水情形及其原因乙節： 1、系爭1 樓房屋有漏水情形：
原告主張其所有系爭1 樓房屋內有漏水情形之事實，業據 其提出系爭房屋1 樓內漏水及損害情形之照片為證，且經 本院囑託社團法人新北市土木技師公會進行鑑定之結果， 認定系爭房屋1 樓即鑑定標的物有漏水情形而有修復之必 要，此有社團法人新北市土木技師公會109 年12月11日新 北土技字第1090003047號鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告 ）附卷可稽。自堪認原告所有系爭1 樓房屋有漏水及損害 之情形。
2、系爭1 樓房屋漏水之原因：
原告主張系爭1 樓房屋漏水乃系爭2 樓房屋年久失修造成 漏水之事實，雖為被告所爭執，然經本院囑託社團法人新 北市土木技師公會進行鑑定，其鑑定結果亦認定：「門牌 號碼新北市○○區○○路○段0 巷000 號一樓房屋平頂確 實有漏水情形，其漏水位置主要在系爭原告房屋浴廁平頂 及置物間平頂，主要漏水之原因為門牌號碼新北市○○區 ○○路○段0 巷000 號二樓房屋內，先前廚房流理台之排 水管堵塞溢出廚房地面造成滲漏所致，惟廚房流理台之排 水管若積水過多，仍有可能溢出廚房地面造成滲漏，以及 其浴廁防水層失效造成滲漏。」此有上開系爭鑑定報告可 稽。準此以觀，就系爭鑑定報告所述鑑定標的物即系爭1 樓房屋，其漏水原因確係因系爭2 樓房屋疏於修繕而漏水
所致。
（三）關於系爭2 樓房屋如有疏於修繕而漏水，其修復漏水之方 法、項目及費用各為何乙節：
經本院囑託社團法人新北市土木技師公會進行鑑定，其鑑 定結果已認定：「浴廁修護數量計算，詳見表一所示；浴 廁修護費用（含材料、工資），依據本案修護難易度及市 場行情預估約為新台幣56,752元（未稅），詳如表二所示 。廚房流理台之排水管堵塞修護費用（含材料、工資）， 依據本案修護難易度及市場行情預估約為新台幣4,950 元 （未稅），詳如表三所示。」此有上開系爭鑑定報告可參 。準此以觀，系爭2 樓房屋漏水之修復方法、修復項目及 修復費用，應依附表一、二、三所記載之內容定之。（四）關於系爭1 樓房屋因漏水所受損害之修復方法、項目及費 用各為何乙節：
經本院囑託社團法人新北市土木技師公會進行鑑定，其鑑 定結果已認定：「上開系爭原告房屋（一樓) 損害範圍之 ; 修護項目、修護方法說明如下：⑴浴廁及置物間之平頂 等原水泥漆清除（須以單元空間修護）。⑵浴廁及置物間 之平頂防水漆打底。⑶浴廁及置物間之平頂刷乳膠漆（一 底二度）。系爭原告房屋之修護費用（含材料、工資）， 依據本案修護難易度及市場行情預估約為新台幣11,947元 ，詳見如下表四及表五所示。」此有上開系爭鑑定報告可 參。準此以觀，系爭1 樓房屋漏水之修復方法、修復項目 及修復費用，應依附表四、五所記載之內容定之。（五）關於原告是否得請求被告將系爭2 樓房屋修復至不漏水狀 態乙節：
按對於妨害其所有權者，得請求除去之；因故意或過失， 不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，民法第767 條 第1 項中段、第184 條第1 項前段定有明文。本件原告所 有系爭1 樓房屋因被告所有之系爭2 樓房屋年久失修之漏 水情形，致系爭1 樓房屋因漏水毀損而有修復之必要等情 ，已如前述，足認被告對系爭2 樓房屋相關設施疏於修繕 而漏水至原告所有系爭1 樓房屋，顯已妨害原告對於系爭 1 樓房屋所有權之行使。從而，原告本於其為系爭1 樓房 屋所有權人之地位，依上開規定，請求被告將系爭2 樓房 屋依附表一、二、三所記載之修復方法、修復項目及修復 費用，修復至不漏水狀態，即屬有據。
（六）關於原告是否得請求被告賠償系爭1 樓房屋之修復費用乙 節：
1、按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責
任。民法第184 條第1 項前段定有明文。本件系爭1 樓房 屋多處滲漏水係因系爭2 樓房屋廚房流理台之排水管堵塞 溢出廚房地面以及其浴廁防水層失效而造成滲漏所致，而 被告係系爭2 樓房屋之所有權人，其維護及修繕，均係被 告之義務，已如前述，惟因被告未盡修繕之義務，致原告 所有系爭1 樓房屋受有上開損害，堪認兩者間存有相當因 果關係，是被告自應就原告所受損害，負賠償責任。 2、次按負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定 外，應回復他方損害發生前之原狀；第一項情形，債權人 得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀；損害 賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權 人所受損害及所失利益為限，民法第213 條第1 、3 項、 第216 條第1 項分別定有明文。本件系爭1 樓房屋因受損 之必要修復費用為11,947元，其修復項目及費用如附表四 、五所示，此亦經系爭鑑定報告列明修復項目及單價計算 費用甚詳，堪可認定。又本件修繕目的係在回復系爭1 樓 房屋之整體效用，非為回復相關材料之價值，況房屋漏水 縱經修繕回復，亦無可能因修繕後而有另行提高原未有漏 水時房屋價值、效用之情事，因此不生材料應予折舊之問 題，是依社團法人新北市土木技師公會估算原告所有系爭 1 樓房屋因自系爭2 樓房屋廚房流理台之排水管堵塞溢出 廚房地面以及其浴廁防水層失效而造成滲漏，導致系爭1 樓房屋多處受損之修繕費用11,947元，均為填補原告財產 所受損害之必要費用。準此，原告依民法第184 條第1 項 前段侵權行為損害賠償請求權之規定，請求被告賠償系爭 1 樓房屋回復原狀之修繕費用11,947元，核屬有據。五、綜上，原告所有系爭1 樓房屋確認有漏水現象，其漏水確係 因系爭房屋2 樓疏於修繕而漏水所致。從而，原告因系爭房 屋漏水，依民法第767 條第1 項中段、第184 條第1項前段 規定，請求被告應將系爭2 樓房屋依附表一、二、三所記載 之修復方法、修復項目及修復費用予以修復至不漏水之狀態 ，以及請求被告給付系爭1 樓房屋之修復費用11,947元，為 有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經本 院審酌後，認對於判決結果均無影響，爰不一一論述，併此 敘明。
七、本件係依民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，爰依同法第436 條第2 項、第389 條第1 項第 3 款規定，依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 4 月 12 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 郭光興
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 4 月 13 日
書記官 劉芷寧
附表一
被告系爭2 樓房屋浴廁漏水修復工程數量計算表┌─┬────────┬──┬───────┬───┬─────┐
│項│工程項目 │單位│數量計算式 │合計 │備註 │
│次│ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│1 │浴浴廁馬桶設備、│式 │1.00 │1.00 │ │
│ │洗臉盆及化妝鏡等│ │ │ │ │
│ │拆除及復原 │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│2 │浴廊地面及牆面磁│式 │1.00 │1.00 │ │
│ │磚( 1.5M )敲除( │ │ │ │ │
│ │含運棄) │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│4 │牆面1:3 水泥砂漿│M2 │( 2.35+ 1.34) │3.96 │ │
│ │粉刷 │ │*1.5-( 0.75* │ │ │
│ │ │ │2.1) │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│5 │地坪1:3 水泥砂漿│M2 │( 2.35*1.34 ) │3.15 │ │
│ │粉刷 │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│6 │牆面及地坪防水層│M2 │( 2.35+ 1.34) │7.11 │包含積水測│
│ │施作（3 層）（牆│ │*1.5 -(0.75* │ │試2 ～3 天│
│ │面高度1.5M） │ │2.1 ) +(2.35* │ │ │
│ │ │ │1.34) │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│7 │牆面及地坪磁磚黏│M2 │( 2.35+ 1.34) │7.11 │ │
│ │貼（含矽力康） │ │*1.5-( 0.75* │ │ │
│ │ │ │2.1) +(2.35* │ │ │
│ │ │ │1.34) │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│8 │清潔費 │ 式 │ 1.00 │1.00 │ │
└─┴────────┴──┴───────┴───┴─────┘
附表二
被告系爭2 樓房屋浴廁漏水修復工程經費估算表┌─┬────────┬──┬───┬─────┬─────┬─────┐
│項│工程項目 │單位│數量 │單價（元) │複價（元）│備註 │
│次│ │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│1 │浴廁馬桶設備、洗│式 │1.00 │12,000元 │12,000元 │ │
│ │臉盆及化妝鏡等拆│ │ │ │ │ │
│ │除及復原 │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│2 │浴廁地面及牆面磁│式 │1.00 │15,000元 │15,000元 │ │
│ │磚（1.5M）敲除（│ │ │ │ │ │
│ │含運棄） │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│4 │牆面1:3 水泥砂漿│M2 │3.96 │590元 │2,336元 │ │
│ │粉刷 │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│5 │地坪1:3 水泥砂漿│M2 │3.15 │397元 │1,251元 │ │
│ │粉刷 │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│6 │牆面及地坪防水層│M2 │7.11 │1,200元 │8,532元 │包含積水測│
│ │施作（3 層）（牆│ │ │ │ │試2 ～3 天│
│ │面高度1.5M） │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│7 │牆面及地坪磁磚黏│M2 │7.11 │1,473元 │10,473元 │ │
│ │貼（含矽力康） │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│8 │清潔費 │ 式 │ 1.00 │2,000元 │2,000元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│ │小計 │ │ │ │51,592元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│9 │運什費（1 ～8 項│式 │1.00 │5,160元 │5,159元 │ │
│ │之10%) │ │ │ │ │ │
├─┴────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│合計（未稅） │ │ │ │56,752元 │ │
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附表三
被告系爭2 樓房屋廚房流理台之排水管堵塞修復工程經費估算表┌─┬────────┬──┬───┬─────┬─────┬──┐
│項│工程項目 │單位│數量 │單價（元) │複價（元）│備註│
│次│ │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼──┤
│1 │通管 │式 │1.00 │2,500元 │2,500元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼──┤
│2 │排水軟管更換密合│式 │1.00 │2,000元 │2,000元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼──┤
│ │小計 │ │ │ │4,500元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼──┤
│3 │運什費（1 ～2 項│式 │1 │450元 │275元 │ │
│ │之10%) │ │ │ │ │ │
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│合 計 （未 稅 ） │ │ │ │4,950元 │ │
└──────────┴──┴───┴─────┴─────┴──┘
附表四
原告系爭1 樓房屋損害修護工程數量預估表
┌─┬────────┬──┬───────┬───┬─────┐
│項│工程項目 │單位│數量計算 │數量 │備註 │
│次│ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│1 │施工架 │式 │1.0 │1.00 │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│2 │平頂原水泥漆清除│式 │1.0 │1.00 │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│3 │平頂防水漆打底 │M2 │2.91*1.2+2.63*│6.66 │ │
│ │ │ │1.2 │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│4 │平頂刷乳膠漆（一│M2 │2.91*1.2+2.63*│6.66 │ │
│ │底二度） │ │1.2 │ │ │
├─┼────────┼──┼───────┼───┼─────┤
│5 │清潔費 │式 │1.0 │1.00 │ │
└─┴────────┴──┴───────┴───┴─────┘
附表五
原告系爭1 樓房屋損害修護工程經費預估表
┌─┬────────┬──┬───┬─────┬─────┬─────┐
│項│工程項目 │單位│數量 │單價（元) │複價（元）│備註 │
│次│ │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│1 │施工架 │式 │1.0 │2,000 元 │2,000 元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│2 │平頂原水泥漆清除│式 │1.0 │3,000 元 │3,000 元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│3 │平頂防水漆打底 │M2 │6.65 │590元 │3,924 元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│4 │平頂刷乳膠漆（一│M2 │6.65 │592元 │3,937 元 │ │
│ │底二度） │ │ │ │ │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│5 │清潔費 │式 │1.00 │2,000 元 │2,000 元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│ │小計 │ │ │ │10,861元 │ │
├─┼────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│6 │運什費（1 ～5 項│式 │1 │1,086 元 │1,086 元 │ │
│ │之10%) │ │ │ │ │ │
├─┴────────┼──┼───┼─────┼─────┼─────┤
│合 計 （未 稅 ） │ │ │ │11,947元 │ │
└──────────┴──┴───┴─────┴─────┴─────┘