臺灣高雄地方法院民事判決 110年度鳳簡字第95號
原 告 兆基管理顧問有限公司
法定代理人 李建成
訴訟代理人 巫芸甄律師
被 告 洪文生
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年3月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼為高雄市○○區○○路○○○號房屋騰空 遷讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）3 萬1,690 元，及自民國（ 下同）110 年1 月9 日起至清償日止，按週年利率5 ％計算 之利息。
三、被告應自109 年10月24日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日 止，按月給付原告8,538元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第一項及第二項得假執行。
六、本判決第三項於各期到期後，得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告起訴主張：原告與被告簽訂社會住宅轉租契約書，自10 9 年1 月15日起至110 年10月14日止，以每月租金8,000 元 、管理費538 元，將門牌號碼為高雄市○○區○○路0 ○0 號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告（下稱系爭租約）。詎 被告109 年7 月15日給付部分租金後，即未再依約繳納租金 或補齊租金差額，原告屢次催討，被告均置之不理，原告於 109 年9 月24日以存證信函通知終止系爭租約，並於109 年 10月24日發生終止效力，被告於原告起訴時，尚積欠租金及 管理費共3 萬1,690 元。又被告於系爭租約終止後仍繼續使 用系爭房屋，每月應可獲得相當於租金之不當得利，原告得 依不當得利之法律關係，請求被告系爭租約終止之日起至被 告遷讓系爭房屋止，按月給付原告相當租金之不當得利8,53 8 元。爰依系爭租約、不當得利之法律關係，訴請被告騰空 遷讓返還系爭房屋及給付積欠之租金等，暨按月給付相當租 金之不當得利等語。並聲明：如主文第一至三項所示。三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書 狀為答辯及陳述。
四、原告主張之事實，業據提出系爭租約公證書、系爭租約、10 9 年8 月21日及同年9 月24日存證信函2 紙為證（本院卷第 17至37頁）。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出 任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。又 按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約； 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力 者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第440 條第1 、2 項、第455 條分別定有明文。又系爭租約第16條第1 項 第2 款約定：「租賃期間有下列情形之一者，包租業得提前 終止租約，承租人不得要求任何賠償：㈡承租人遲付租金之 總額達二個月之金額，經包租業定相當期限催告，仍不為給 付」，同條第2 項第2 款約定：「包租業依前項規定提前終 止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知 承租人㈡依前項第2 款至第10款規定終止者，於終止前30日 」，第14條約定：「租期屆滿或租賃契約終止時，包租業應 即結算承租人第五條約定之相關費用，並會同承租人共同完 成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還包 租業並遷出戶籍或其他登記。」本件被告未依約給付租金， 迭經原告催討被告均置之不理等節業如前述，並經原告以存 證信函為終止契約之意思表示，則系爭租約已於上開存證信 函送達後30日即109 年10月24日終止，兩造間租賃關係已消 滅，是原告依上開法律及契約約定，請求被告返還系爭房屋 ，即屬有據。
五、從而，原告本於系爭租約及不當得利之法律關係，於系爭房 屋租賃關係終止後，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還；及 請求被告給付租賃關係終止前積欠之租金及租賃關係終止後 相當於租金之不當得利，為有理由，均應予准許。六、本件係就民事訴訟法第427 條第2 項第1 款，訴訟適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 第1 項第3 款規 定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 110 年 3 月 22 日
鳳山簡易庭 法 官 林育丞
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 3 月 22 日
書 記 官
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