返還租賃物等
臺灣高等法院(民事),重上字,109年度,649號
TPHV,109,重上,649,20210309,1

臺灣高等法院民事判決
109年度重上字第649號
上 訴 人 東星汽車貿易有限公司

法定代理人 丁文星
訴訟代理人 賴彌鼎律師
鄭遠翔律師
劉楷律師
黃智靖律師
被上 訴 人 合作金庫商業銀行股份有限公司

法定代理人 雷仲達
訴訟代理人 葉建廷律師
鄭惠宜律師
上列當事人間請求返還租賃物等事件，上訴人對於中華民國109
年6月12日臺灣桃園地方法院107年度重訴字第290號第一審判決
提起上訴，本院於110年2月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原判決關於命上訴人給付超過「新臺幣捌仟肆佰捌拾伍萬陸仟貳佰元，及其中捌仟貳佰零壹萬捌仟貳佰元自民國一○九年一月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息」部分，及該部分假執行之宣告，暨訴訟費用之裁判除確定部分外均廢棄。上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。其餘上訴駁回。
第一審（除確定部分外）、第二審訴訟費用，由上訴人負擔五分之三，餘由被上訴人負擔。
事實及理由
一、被上訴人主張：被上訴人於民國（下同）103年12月30日將 其所有之桃園市ＯＯ區ＯＯ段OOO、OOO、OOOOO、OOO、OOO、OOO 、OOO、OOO、OOO、OOO、OOO、OOO、OOO地號等13筆土地扣 除同段OOO建號建物占用OOO、OOO地號之548.79平方公尺， 及同段OOO、OOO、OOO、OOO建號建物（門牌號碼皆為：桃園 市○○區○○○路0段00號，下合稱系爭建物，上開土地、系爭建 物下合稱系爭租賃標的物）辦理公開招租，於104年1月21日 由上訴人得標。兩造於104年3月30日簽訂不動產租賃契約書 （下稱系爭租約），租賃期間自104年4月1日起至109年3月3 1日止，每月租金新臺幣（下同）141萬9000元，前6個月租 期（至104年9月30日止）為免租金整修及裝潢期。嗣桃園市 政府建築管理處於104年8月24日發函命被上訴人自行拆除系 爭建物增建之違章建築，被上訴人考量拆除後已影響系爭租



賃標的物之正常使用，遂於104年10月21日依系爭租約第2條 第3項約定發函通知上訴人終止系爭租約，於同月22日送達 上訴人。詎上訴人於104年11月4日以存證信函表示僅同意違 章建築部分終止，其餘部分系爭租約仍繼續有效，而繼續占 有系爭租賃標的物，迄至108年11月15日始將所聘僱負責系 爭租賃標的物警衛工作之先鋒保全股份有限公司（下稱先鋒 保全公司）保全人員撤離，將系爭租賃標的物返還被上訴人 占有。系爭租約終止翌日即104年10月23日起至返還系爭租 賃標的物前1日即108年11月14日止，共計1484日，依系爭租 約第2條第2項約定，被上訴人得按日請求上訴人給付相當於 租金之損害賠償金4萬7300元（141萬9000元÷30日＝4萬7300 元）及加付1倍相當於約定租金之違約金而為9萬4600元，共 計1億4038萬6400元，另依系爭租約第3條第1項約定，被上 訴人得請求上訴人給付104年10月1日至同月22日之租金104 萬0600元，合計1億4142萬7000元。縱認被上訴人於104年10 月22日終止系爭租約無效，系爭租約仍存續至108年11月15 日上訴人返還系爭租賃標的物止，被上訴人得依系爭租約第 3條第1項約定，請求上訴人給付104年10月1日至同月22日之 租金104萬0600元，及104年10月23日至108年11月14日間之 租金6915萬2600元，合計7019萬3200元。爰依系爭租約之約 定，先位求為命上訴人應給付被上訴人1億4142萬7000元， 及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利 息。備位求為命⑴上訴人應給付被上訴人104萬0600元，及自 起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。 ⑵上訴人應給付被上訴人6915萬2600元，及自109年1月8日起 至清償日止，按年息5％計算利息之判決。
二、上訴人則以：被上訴人並未點交系爭租賃標的物予上訴人， 上訴人於104年4月1日起聘僱聯邦保全股份有限公司（下稱 聯邦保全公司），僅係為系爭租賃標的物之安全維護而暫先 承接保全契約，並非事實上管領系爭租賃標的物，自未取得 占有。況系爭租賃標的物不符合適於工業生產、倉儲及物流 中心使用之使用目的，不符合債之本旨，上訴人得主張同時 履行抗辯，拒絕給付租金。另系爭租賃標的物存有違章建築 之瑕疵可歸責於被上訴人，被上訴人於104年10月22日所為 終止不符系爭租約第2條第3項約定，並非合法，且被上訴人 未依民法第453條、第450條第3項規定先行通知並於曆定1個 月之末日為契約終止日，縱生終止效力，兩造租賃關係仍存 在於違建部分以外之範圍。退步言，即便上訴人有給付租金 、違約金義務，系爭租約約定之違約金顯然過高，應予核減 ，且被上訴人對於損害之發生與有過失，應減輕上訴人賠償



責任，上訴人另得以104年4月至108年11月15日間代墊聯邦 保全公司、先鋒保全公司之保全費用共計582萬5890元為抵 銷抗辯等語，資為抗辯。
三、本件經原審判決上訴人應給付被上訴人8527萬2440元，及其 中8423萬1840元自107年7月27日起至清償日止，按年息5％計 算之利息，並駁回被上訴人其餘之訴（此部分未據被上訴人 聲明不服，已告確定，以下茲不贅述），上訴人不服提起上 訴，並上訴聲明：⑴原判決不利於上訴人部分廢棄。⑵上開廢 棄部分，被上訴人先、備位之訴及假執行之聲請均駁回。被 上訴人則答辯聲明：上訴駁回。
四、兩造不爭執之事實：
㈠被上訴人於103年12月30日公告招租系爭租賃標的物，上訴人 於104年1月21日得標，兩造於104年3月30日簽訂系爭租約， 每月租金為141萬9000元，租賃期間為104年4月1日起至109 年3月31日止，前6個月租期（至104年9月30日止）為免租金 整修及裝潢期。另系爭租賃標的物之公開招租投標須知（下 稱系爭投標須知）亦為系爭租約之一部分。
㈡上訴人於104年5月14日以律師函通知被上訴人，要求被上訴 人清除廢棄物及提供無瑕疵、安全且堪用之建物後辦理點交 。被上訴人於104年6月15日函覆上訴人表示，本案係按現狀 辦理招租，且已將系爭租賃標的物移轉占有予上訴人，故對 上訴人要求歉難同意。
㈢桃園市政府建築管理處於104年8月24日以桃建拆字第1040025 591號函表示，系爭建物增建之鋼架鐵皮造屬違章建築，係 屬未經主管建築機關審查許可及擅自建築之建築物，並命被 上訴人應自行拆除。
㈣被上訴人於104年10月21日發函，通知上訴人依系爭租約第2 條第3項約定終止系爭租約，該函於同月22日送達上訴人。 ㈤上訴人於104年11月4日委請律師函覆被上訴人表示：⒈租賃物 尚未點交。⒉被上訴人終止系爭租約不合法。⒊上訴人僅同意 就違建部分解除契約。⒋請求擇日商議酌減租金並辦理點交 程序。
㈥上訴人於104年3月30日交付第1年度月租金支票6張（104年10 月至105年3月）予被上訴人，被上訴人於106年12月12日將 第1年度支票返還上訴人。　
㈦上訴人於105年3月10日交付第2年度月租金支票12張（105年4 月至106年3月）予被上訴人，被上訴人於105年4月1日將第2 年度支票返還上訴人。上訴人於105年4月6日第2次發函交付 第2年度租金支票12張，被上訴人於105年9月2日再將第2年 度支票返還上訴人。上訴人於105年9月10日第3次發函交付



第2年度租金支票12張，被上訴人於105年9月21日再次將第2 年度支票返還上訴人。
㈧上訴人於106年3月23日交付第3年度月租金支票12張（106年4 月至107年3月）予被上訴人，被上訴人於106年3月23日將第 3年度支票返還上訴人。　　
五、得心證之理由：
㈠被上訴人是否已將系爭租賃標的物點交予上訴人？　⒈系爭租約第10條約定：「本契約文件包括本契約書（含附件 ）、本案投標須知（即系爭投標須知）及相關文件，… 」（ 見原審卷一第19頁）。又系爭投標須知第4條約定：「㈠投標 人應於投標前，詳細審慎研閱全部圖說文件，並自行赴招租 現場詳實勘查，俾明瞭標的物狀況，本行不另派員前往現場 說明。…㈡本案招租不動產之都市計畫使用分區或非都市土地 使用編定、土地使用管制、地籍資料及得否建築使用等詳細 情形，請各投標人逕向主管機關查閱有關資料，並自行依相 關法規評估之，招租後不得藉故要求任何補償或異議。㈢倘 有疑問或不明之處，得於投標前向本行承辦人…洽詢，投標 後不得提出異議。」，第10條約定：「㈠租賃契約書簽訂（ 含3個月押租保證金）並完成公證手續後，本行應將租賃物 點交予得標人。㈡招租房地一律按現狀辦理招租，招租後一 切應辦手續，概由得標人自行負責處理，本行不負任何責任 。…㈣…招租之房地面積，得標人應於投標前詳為瞭解本租賃 標的的現狀包括面積等，於訂約後不得再以實際面積與前述 記載之面積及地政機關登記的面積有誤差為由，提出任何異 議。」，第15條約定：「…㈡決標後簽訂招租契約書時，本投 標須知作為契約附件。其效力視同租賃契約，相關條文若有 衝突時以租賃契約為準，規定字句如有爭議時，依本公司（ 即被上訴人）解釋為準。…」（見原審卷一第24、28、30頁 ）。由上可知，系爭投標須知亦為系爭租約之一部分，而依 系爭投標須知之約定，被上訴人固應於系爭租約簽訂並完成 公證手續後，將系爭租賃標的物點交予上訴人，然被上訴人 為辦理系爭租賃標的物之公開招租，業於系爭投標須知第10 條第2項明確約定「招租房地一律按現狀辦理招租」，並於 投標前，即開放投標人得自行赴招租現場詳實勘查，俾明瞭 系爭租賃標的物狀況，復告知投標人應自行詳細審慎研閱全 部圖說文件，及逕向主管機關查閱都市計畫使用分區或非都 市土地使用編定、土地使用管制、地籍資料及得否建築使用 等相關資料，自行依相關法規評估之，以明瞭系爭租賃標的 物之「現狀」，投標後不得藉故要求任何補償或提出異議。 而於上訴人得標後、兩造簽訂系爭租約前，上訴人法定代理



人曾會同被上訴人相關人員至系爭租賃標的物現場查看，當 日上訴人法定代理人並未對系爭租賃標的物有所意見，此經 證人即被上訴人承辦人施卜瑋到庭結證屬實（見本院卷第15 0、151頁）。是被上訴人主張兩造間就系爭租賃標的物之點 交，係辦理現狀點交，僅須交付系爭租賃標的物之占有，無 須再由兩造就各項租賃標的物進行清點等語，應為可採。　⒉經查，聯邦保全公司與被上訴人間就系爭租賃標的物之警衛 勤務服務，原約定之服務期間為自104年3月1日起至105年2 月29日止，後因被上訴人將系爭租賃標的物出租，聯邦保全 公司與被上訴人遂於104年3月31日合意提前終止契約。另聯 邦保全公司與上訴人就系爭租賃標的物之駐衛保全服務，原 約定之服務期間為自104年4月1日起至105年3月31日止；契 約屆期後，聯邦保全公司與上訴人陸續簽訂契約期間為自10 5年4月1日起至106年3月31日止及自106年4月1日起至107年3 月31日止之駐衛保全服務契約，107年3月31日契約屆期後 ，聯邦保全公司與上訴人未再續約，聯邦保全公司並於107 年3 月31日與上訴人另委請之先鋒保全公司完成移交等情， 有聯邦保全公司108年2月15日108聯管字第000001號函及所 附報價單、駐衛保全服務契約書及東星汽車交接清冊可稽（ 見原審卷一第321至347頁）。再徵諸聯邦保全公司與上訴人 簽訂之駐衛保全服務契約書第3條約定：「一、乙方（即聯 邦保全公司）受甲方（即上訴人）之要求或指示，執行門禁 管制，並依甲方之要求予以登記。二、乙方受甲方之要求或 指示，執行管制車輛進出，必要時並予登記。…」（見原審 卷一第325、333、340頁），可知自104年4月1日起，聯邦保 全公司即依上訴人指示負責系爭租賃標的物之駐衛保全服務 ，未取得上訴人同意或允許，將因門禁管制、車輛管制而無 法進出系爭租賃標的物。另依東星汽車交接清冊記載（見原 審卷一第347頁），聯邦保全公司與先鋒保全公司於107年3 月31日辦理交接時，上訴人有將重型機車置放在系爭租賃標 的物之1號倉庫，上訴人法定代理人朋友（好時代貨品）有 將陶瓷面盆、陶瓷馬桶等物置放在系爭租賃標的物之2號倉 庫，此亦為上訴人所不爭執（見原審卷二第94頁）。故由上 訴人自104年4月1日起與聯邦保全公司簽訂駐衛保全服務契 約書，聯邦保全公司負責系爭租賃標的物之駐衛保全服務， 未取得上訴人同意或允許，將因門禁管制、車輛管制而無法 進出系爭租賃標的物，且上訴人、上訴人法定代理人朋友（ 經上訴人同意）得將渠等物品置放在系爭租賃標的物之倉庫 等情，足認上訴人自104年4月1日起對系爭租賃標的物有事 實上之管領力，上訴人自104年4月1日起占有系爭租賃標的



物乙節，應堪認定。更何況，依前開駐衛保全服務契約書第 5條約定、服務費用明細表所載（見原審卷一第326、331、3 34、338-1、341、346頁），上訴人自104年4月1日起，須按 月給付聯邦保全公司10萬餘元之服務費用，且上訴人分別於 104年3月30日、105年3月10日、106年3月23日，先後交付第 1年度、第2年度、第3年度之月租金支票予被上訴人，其後 經被上訴人返還（詳見兩造不爭執事項㈥、㈦、㈧），倘若上 訴人未自被上訴人取得系爭租賃標的物之占有，上訴人豈會 按月負擔每月10萬餘元之保全服務費用，並按年給付月租金 支票予被上訴人？是上訴人辯稱：上訴人於104年4月1日起 聘僱聯邦保全公司，僅係為系爭租賃標的物之安全維護而暫 先承接保全契約，並未取得系爭租賃標的物之占有云云，實 無可採。
　⒊綜上，兩造就系爭租賃標的物之點交，係辦理現狀點交，僅 須交付系爭租賃標的物之占有，而上訴人已於104年4月1日 自被上訴人取得系爭租賃標的物之占有，故應認被上訴人業 已將系爭租賃標的物點交予上訴人。　
　㈡系爭租約是否經被上訴人合法終止？何時生終止效力？　　⒈按定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前 ，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定， 先期通知；前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之 租金，以星期、半個月或1個月定其支付之期限者，出租人 應以曆定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應 至少於1星期、半個月或1個月前通知之，民法第453條、第4 50條第3項分別定有明文。又系爭租約第2條第3項約定：「 因法令限制、主管機關要求，或其他不可歸責於甲方（即被 上訴人）之事由，致未能就本租賃標的物為合法或正常出租 時，甲方即得隨時中途終止租約，乙方（即上訴人）不得拒 絕。有關本租賃標的物之返還及其他權利義務之履行仍依本 約有關規定辦理」（見原審卷一第16頁）。
　⒉經查，被上訴人出租系爭租賃標的物予上訴人後，桃園市政 府建築管理處於104年8月24日以桃建拆字第1040025591號函 表示，系爭建物（亞太低溫倉儲）增建之鋼架鐵皮造屬違章 建築，違反建築法第25條規定，並命被上訴人應自行拆除， 被上訴人遂於104年10月21日發函，通知上訴人依系爭租約 第2條第3項約定終止系爭租約，有桃園市政府建築管理處函 、被上訴人函可憑（見原審卷一第68、69頁），足認系爭建 物確有因建築法第25條規定之法令限制，而經主管機關要求 拆除之情形。又依被上訴人所提出桃園市結構工程技師公會 就系爭建物中Ａ棟（即161建號建物）、Ｂ棟（即160建號建物



）所出具之鑑定報告書，鑑定結果就Ａ棟、Ｂ棟建物之「結構 安全性研判」均指出「鑑定標的物現有裂縫等損害經適當的 修復，僅可恢復部分結構強度及使用性，依建物興建年代及 已使用之年數，研判應無法滿足現代耐震需求，若考量修復 之經費及後續可使用之年數僅有數年，建議仍以拆除重建較 為宜」，另「結論與建議」則均為「本棟建物於二層之主要 樑、柱結構系統已變更，並曾經歷超載使用造成樓板、樑、 柱及基礎沉陷等損害，已無法回復原始結構設計之安全性， 若有繼續使用之計畫必須拆除二層違建構造，並將目前一層 樓之結構損害進行修復，惟本建物殘餘使用年限僅剩數年， 即使修復亦只能回復部分結構強度，且修復費用…亦相當高 ，又只能獲得一層樓之使用面積，再者，建物老舊仍會持續 損壞而需編列定期修繕經費，綜合考量上述因素，建議拆除 建物重新建造較合乎經濟效益及安全需求」（見原審卷一第 283、285、300、302頁）。可見因系爭建物老舊，倘被上訴 人依法拆除違建部分後，確對系爭建物之建築結構有所影響 ，是被上訴人主張拆除將導致系爭建物無屋頂，且拆除鐵皮 及泡棉亦將造成牆壁損壞，影響建物安全結構與所能承載之 重量，而無法遮風避雨或達經濟上使用目的，亦無從依系爭 租約之約定內容供上訴人正常使用等語，並非無憑。準此， 系爭建物既有因建築法第25條規定之法令限制，而經主管機 關要求拆除之情形，且系爭建物拆除違章建築部分後，將致 系爭租賃標的物無法為正常出租，則被上訴人依系爭租約第 2條第3項約定終止系爭租約，自無不合。另系爭租約為定有 期限之租賃契約，租金係按月給付，被上訴人為出租人，依 系爭租約第2條第3項約定固得於系爭租約期限屆滿終止契約 ，但仍應依民法第453條、第450條第3項規定，以曆定1個月 之末日為契約終止期，並應至少於1個月前通知之，而被上 訴人於104年10月21日發函，通知上訴人依系爭租約第2條第 3項約定終止系爭租約，該函於同月22日送達上訴人，則依 上規定，系爭租約於被上訴人終止函送達後1個月之104年11 月22日當月末日，即104年11月30日發生終止租約之效力。　⒊上訴人雖辯稱：系爭租賃標的物存有違建物之瑕疵可歸責於 被上訴人，被上訴人於104年10月22日所為終止不符系爭租 約第2條第3項約定，並非合法云云。然由系爭租約第2條第3 項約定之文義以觀，「法令限制」、「主管機關要求」、「 其他不可歸責於甲方之事由」等事由各為獨立且並列，「法 令限制」、「主管機關要求」自不以不可歸責於被上訴人者 為限，否則該約定自可明定為「因不可歸責於甲方之法令限 制、主管機關要求，或其他事由，致未能就本租賃標的物為



合法或正常出租時…」等語。退步言，即便認「法令限制」 、「主管機關要求」以不可歸責於被上訴人者為限，因系爭 租賃標的物原為農民銀行資產，農民銀行於80幾年起將系爭 租賃標的物出租予亞太倉儲公司，之後農民銀行與被上訴人 合併等情，業經證人施卜瑋到庭結證明確（見本院卷第146 頁），並與桃園市政府建築管理處104年8月24日桃建拆字第 1040025591號函之主旨欄所載系爭建物之違章建築為亞太低 溫倉儲增建等語互核相符（見原審卷一第68頁），系爭建物 之違章建築既為先前之承租人所增建，自難認該「法令限制 」、「主管機關要求」係可歸責於被上訴人，故上訴人前開 所辯，並無可採。
　⒋上訴人另辯稱：系爭建物縱除去違建部分，上訴人仍可正常 使用，不違反使用目的云云。但160建號建物、161建號建物 之總面積各為4010.96平方公尺、4477.58平方公尺，已占系 爭建物全部使用面積達約63.2％【（4010.96＋4477.58）÷（4 010.96＋4477.58＋1936.26＋3002.37）≒0.632，小數點第三位 以下四捨五入】，有系爭租約、建物登記謄本可考（見原審 卷一第15、46至49頁），則系爭建物增建之違建部分拆除後 ，實難認被上訴人仍得依系爭租約正常出租，亦難認上訴人 仍得依系爭租約正常使用，上訴人就此所辯，亦非可採。　㈢被上訴人得否請求上訴人給付租金、損害賠償金及違約金？ 金額若干？
　⒈系爭租約第2條第2項約定：「…租約期滿乙方（即上訴人）不 願續租或甲方（即被上訴人）不同意續租，或租約中途終止 時，乙方應即遷出並交還租賃標的物與甲方，不得藉故拖延 ，更不得要求甲方貼補任何費用，亦不適用民法第451條之 規定；倘乙方逾期未遷出者即以違約論，乙方應自發生逾期 之日起至遷出將租賃標的物交還甲方接管日止，按日計付相 當於租金之損害賠償金並加付1倍相當於約定租金之違約金 與甲方，乙方不得異議」（見原審卷一第16頁）。　 ⒉經查，系爭租約約定每月租金為141萬9000元，租賃期間為10 4年4月1日起至109年3月31日止，前6個月租期（至104年9月 30日止）為免租金整修及裝潢期，為兩造所不爭執，而系爭 租約於被上訴人終止函送達後之104年11月30日發生終止租 約之效力，業經本院認定如前，是被上訴人得請求上訴人給 付104年10月1日起至104年11月30日止之2個月租金283萬800 0元（141萬9000元×2＝283萬8000元）。又上訴人已於104年3 月30日交付104年10月至105年3月之月租金支票予被上訴人 ，被上訴人則於106年12月12日將前開支票全數返還上訴人 ，可認上訴人就104年10月份、11月份租金已提出給付，惟



被上訴人拒絕受領，是為受領遲延，依民法第238條規定， 於被上訴人受領遲延中，上訴人無須支付利息，是被上訴人 固得請求上訴人給付104年10月份、11月份租金283萬8000元 ，但就遲延利息，則非有據。
⒊次查，系爭租約於被上訴人終止函送達後之104年11月30日發 生終止租約之效力，上訴人本應即遷出並交還系爭租賃標的 物予被上訴人，卻遲至108年11月15日始將所聘僱之先鋒保 全公司保全人員撤離，將系爭租賃標的物返還被上訴人占有 ，則依系爭租約第2條第2項約定，被上訴人得請求上訴人自 104年12月1日起至系爭租賃標的物返還被上訴人占有之前1 日即108年11月14日止（共計1445日），按日給付相當於租 金之損害賠償金4萬7300元及加付1倍相當於約定租金之違約 金。惟本院審酌被上訴人終止系爭租約，係因系爭建物增建 之鋼架鐵皮造屬違章建築，經主管機關命被上訴人應自行拆 除，併斟酌上訴人倘依約將系爭租賃標的物如期返還被上訴 人，被上訴人以系爭租賃標的物之現狀所得另行出租他人營 利等一切情狀，認系爭租約第2條第2項約定以加付1倍約定 租金數額計算違約金，實有過高，爰依民法第252條規定予 以酌減至加付0.2倍約定租金數額即9460元（4萬7300元×0.2 ＝9460元）計算違約金為適當。準此，被上訴人得請求上訴 人給付之損害賠償金及違約金為8201萬8200元【（4萬7300 元＋9460元）×1445＝8201萬8200元】，及自109年1月8日【該 金額部分並非於被上訴人起訴時所得請求，而本件聲明係被 上訴人於原審民事訴之聲明變更暨爭點整理狀提出，爰以該 書狀繕本送達上訴人之翌日（見本院卷第152頁），據以起 算遲延利息】起至清償日止，按年息5％計算之法定遲延利息 。
⒋上訴人雖辯稱：系爭租賃標的物不符合債之本旨，上訴人得 主張同時履行抗辯，拒絕給付租金云云。惟按出租人應以合 於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係 存續中保持其合於約定使用、收益之狀態，民法第423條定 有明文。該所稱合於約定使用、收益之狀態，係以當事人於 訂立租賃契約時所預設之共同主觀之認知，為其認定之標準 （最高法院103年度台上字第2122號裁定意旨採相同見解） 。系爭租約係採現狀招租，於投標前即開放投標人得自行赴 招租現場詳實勘查，復告知投標人應自行詳細審慎研閱全部 圖說文件，俾明瞭系爭租賃標的物之現狀，投標後不得藉故 要求任何補償或提出異議，業如前述，且被上訴人已於104 年4月1日將系爭租賃標的物依現狀交付上訴人占有，足認已 符合兩造訂立系爭租約時所預設之共同主觀之認知，提供合



於系爭租約所約定使用收益狀態之系爭租賃標的物予上訴人 使用，則上訴人以系爭租賃標的物不符合債之本旨，主張同 時履行抗辯，拒絕給付租金云云，自屬無據。
　⒌上訴人另辯稱：被上訴人對於損害之發生與有過失，應減輕 上訴人賠償責任云云。但被上訴人未能使用、收益系爭租賃 標的物之損害發生，乃因被上訴人於104年10月21日發函通 知上訴人終止系爭租約，而於104年11月30日發生終止租約 之效力後，上訴人仍繼續占有系爭租賃標的物，直至108年1 1月15日始將所聘僱負責系爭租賃標的物警衛工作之先鋒保 全公司保全人員撤離，將系爭租賃標的物返還被上訴人占有 ，實難認被上訴人對此有何過失，上訴人前開所辯，顯難憑 採。
　⒍上訴人復辯稱：上訴人得以104年4月至108年11月15日間代墊 聯邦保全公司、先鋒保全公司之保全費用共計582萬5890元 為抵銷抗辯云云。然上訴人既於104年4月1日至108年11月15 日間占有系爭租賃標的物，且上訴人係以自己名義與聯邦保 全公司、先鋒保全公司簽訂駐衛保全服務契約書，則上訴人 支付保全費用予聯邦保全公司、先鋒保全公司，即不能謂有 何為被上訴人代墊，而得請求被上訴人償還之情事，上訴人 就此所辯，亦非可採。
　⒎綜上，被上訴人得請求上訴人給付租金283萬8000元，及損害 賠償金及違約金8201萬8200元，合計8485萬6200元。　六、綜上所述，被上訴人依系爭租約之約定，請求上訴人應給付 被上訴人8485萬6200元，及其中8201萬8200元自109年1月8 日起至清償日止，按年息5％計算之法定遲延利息，為有理由 ，應予准許，逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。原審 就超過上開應准許部分，為上訴人敗訴之判決，並為假執行 之宣告，自有未洽。上訴人上訴意旨就此部分求予廢棄改判 ，應予准許，爰改判如主文第2項所示。至於上開應准許部 分，原審為被上訴人勝訴之判決，並為假執行之宣告，核無 違誤。上訴意旨仍執陳詞，求予廢棄改判，為無理由，應予 駁回。
七、本件事證已臻明確，上訴人雖聲請向台灣電力公司桃園區營 業處、台灣自來水公司桃園服務所函詢系爭租賃標的物於10 4年4月1日至108年11月15日間之用電、用水情形，惟系爭租 賃標的物於前開期間之用電、用水情形，與認定上訴人於前 開期間是否占有系爭租賃標的物無直接關連，核無必要，故 予駁回，至兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證據，亦與 判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。八、據上論結，本件上訴一部為有理由，一部為無理由。依民事



訴訟法第450條、第449條第1項、第79條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　110 　年　　3 　　月　　9 　　日 民事第十庭
審判長法 官 黃嘉烈
法 官 邱 琦
法 官 張文毓
正本係照原本作成。
被上訴人不得上訴。
上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　110 　年　　3 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　　　　　 書記官 鄭兆璋