臺灣臺中地方法院民事判決 108年度訴字第3425號
原 告 張義朋
訴訟代理人 林咏芬律師
被 告 白鎰成
訴訟代理人 簡金花
被 告 白蔡秀雲
訴訟代理人 白耀亮
被 告 陳重重
訴訟代理人 陳靖閎
被 告 白秀紅（兼白劉桃枝之承受訴訟人）
白秀綠（兼白劉桃枝之承受訴訟人）
上 二 人
訴訟代理人 蔡奕桂
被 告 白永安（兼白劉桃枝之承受訴訟人）
白晉龍
白昭益
陳進國
陳錫賢
陳一銘
陳振順
陳金堆
陳墩榮
陳茂珍
陳文雄
白木清
白乙妏
吳白素雲
陳連興
白偉志
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年3月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有坐落臺中市○○區○○○段0000地號土地（面積80 3.07平方公尺）予以變價分割，所得價金按附表所示應有部 分比例分配。
二、訴訟費用由兩造按附表所示訴訟費用分擔比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他 依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止，民事訴訟 法第168條前段定有明文。又第168條至第172條及前條所定 之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明；當事人 不聲明承受訴訟時，法院亦得依職權，以裁定命其續行訴訟 ，民事訴訟法第175條第1項、第178條亦有明文。經查，被 告白劉桃枝於本件訴訟程序進行中死亡，其繼承人為被告白 秀紅、白永安、白秀綠，有除戶謄本、全體繼承人之戶籍謄 本、繼承系統表附卷可稽（見本院卷㈠第249至257頁）。惟 白秀紅、白永安、白秀綠未具狀聲明承受訴訟，經本院於民 國110年2月1日裁定命白秀紅、白永安、白秀綠為白劉桃枝 之承受訴訟人（見本院卷㈡第304至305頁），續行本件訴訟 ，合先敘明。
二、被告白晉龍、白昭益、陳進國、陳錫賢、白蔡秀雲、陳一銘 、陳振順、陳金堆、陳墩榮、陳茂珍、陳文雄、白木清、白 永安未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款 所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面
一、原告主張：系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分比 例如附表所示。茲因兩造就系爭土地分割方法無法達成協議 ，且門牌號碼臺中市○○區○○路00○00○00號建物位於系 爭土地之上，如以原物分配，顯有困難，爰依民法第823條 第1項前段、第824條第2項第2款規定，請求變價分割系爭土 地等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告答辯：
㈠被告白鎰成、陳重重、白木清、白乙妏、吳白素雲、陳連興 部分：同意變價分割。
㈡被告白偉志部分：同意分割，但不同意變價分割，主張系爭 土地應分割如臺中市清水地政事務所複丈日期民國109年12 月3日土地複丈成果圖（下稱附圖A）所示，編號丙部分土地 （面積113.74平方公尺）分歸白偉志取得，其餘部分土地變 價分割。
㈢白秀綠部分：同意分割，但不同意變價分割，主張系爭土地 應分割如臺中市清水地政事務所複丈日期108年1月7日土地 複丈成果圖（下稱附圖B）所示，編號丙部分土地（面積 85.57平方公尺）分歸白秀綠、白永安取得，其餘部分土地 變價分割。
㈣白秀紅部分：希望保留建物，如果系爭60房屋占用面積超過
持分，願意跟其他共有人購買持分。
㈤白晉龍、白昭益、白蔡秀雲未於最後言詞辯論期日到場，據 其前到場抗辯略以：同意變價分割。
㈥白永安未於最後言詞辯論期日到場，據其前到場抗辯略以： 同意分割，但不同意變價分割，主張系爭土地應分割如附圖 B所示，編號丙部分土地（面積85.57平方公尺）分歸白秀綠 、白永安取得，其餘部分土地變價分割。
㈦陳進國、陳錫賢、陳一銘、陳振順、陳金堆、陳墩榮、陳茂 珍、陳文雄未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附 表所示，系爭土地並無法令禁止分割或因物之使用目的不能 分割或訂有不分割期限約定之情形，然兩造就分割方法無法 達成協議；及系爭土地上有門牌號碼臺中市○○區○○路00 ○00○00號房屋（下稱系爭59、60、61房屋），系爭61房屋 為三合院，外觀呈現破損狀況，然尚屬堪用，目前由白鎰成 使用；系爭60房屋為一層樓磚造平房，外觀破舊，目前由白 永安使用；系爭59房屋為一樓平房，目前由白木清出租訴外 人使用等事實，有系爭土地登記謄本、地籍圖謄本為證（見 本院卷㈠第21頁、卷㈡第174至185頁），並經本院會同兩造 勘驗現場及囑託臺中市清水地政事務所測量，分別製有勘驗 筆錄、勘驗照片、臺中市清水地政事務所複丈日期108年1月 7日土地複丈成果圖在卷可按（見本院卷㈠第223至237、263 頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造所 共有，並無法令禁止分割或因物之使用目的不能分割或訂有 不分割期限約定之情形，業如前述，則原告依前開規定請求 分割系爭土地，洵屬有據。
㈢次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價 金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他 部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第2 款定有明文。上開規定前後文所稱之「各共有人」，均係指 全體共有人。準此，法院兼採原物分配與變賣價金分配之分 割方法時，務必全體共有人均分配到部分原物及變賣部分原 物後之價金，始符法意（最高法院107年度台上字第1791號
判決意旨參照）。又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人 之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用， 以符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院 90年度台上字第1607號、88年度台上字第600號判決意旨參 照）。
㈣經查，系爭土地上有系爭59、60、61房屋，現使用狀況業如 上述。如採原物分配方式，將系爭土地分別分配予兩造，不 僅難使各共有人依附表所示應有部分比例單獨獲得分配，且 將產生畸零地，而不利於兩造使用規劃系爭土地，有損於系 爭土地將來之經濟效用，堪認本件確有各共有人均受原物分 配顯有困難之情形。白偉志、白秀綠、白永安固提出一部原 物分配、一部變價分割之分割方案，惟白偉志、白秀綠、白 永安所提出之分割方案分別僅將其等欲取得之部分劃出，並 主張由其等取得土地，其餘部分則予變價，意即僅由提出分 割方案者取得部分土地，不僅未考量依其等方法分割後，將 造成系爭土地地型呈不規則形狀，並將有袋地產生，損及全 體共有人之利益，且有未使全體共有人均分配到部分原物及 變賣他部分原物後之價金之情形，與民法第824條第2項第2 款後段規定之要件不合，尚非法之所許，自難堪採。如採變 價分割方式，將系爭土地予以變賣，以所得價金分配予全體 共有人，藉由市場行情決定系爭土地之價值，既可發揮系爭 土地最高經濟利用價值，亦可保持系爭土地之完整利用及經 濟效用，各共有人並得藉此充分實現因共有系爭土地所得享 有之金錢利益，對兩造均屬有利。此外，將來執行法院依變 價分割判決拍賣系爭土地時，如兩造對系爭土地另有使用規 劃或留有特殊感情，復得依民法第824條第7項規定行使優先 承買權，是兩造將來經由拍賣程序取得系爭土地之機會均相 同。從而，本院審酌系爭土地現況使用情形、分割後之利用 、經濟效益等因素，認採變價分割方法，較符合全體共有人 之利益及公平原則，且無獨厚任一共有人而損及其他共有人 權益之疑慮，應為適當可採，爰判決如主文第1項所示。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。 查本件分割共有物之訴，為形式之形成訴訟，法院不受原告 聲明分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告之訴即有理由 ，自無敗訴之問題，且兩造均因本件裁判分割而同霑利益， 故本院認於裁判分割共有物訴訟，而法院准予分割，原告之
訴為有理由時，仍應由兩造分別依如附表所示應有部分比例 分擔訴訟費用，較符公平原則，爰依民事訴訟法第80條之1 規定，諭知訴訟費用負擔如主文第2項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
民事第二庭 審判長法 官 呂麗玉
法 官 蔡美華
法 官 鄭百易
上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
書記官 唐振鐙
附表：
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│訴訟標的：坐落臺中市○○區○○○段0000地號土地 │
├──┬─────┬───────┬────────┤
│編號│共有人姓名│ 應有部分比例 │訴訟費用負擔比例│
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│ 1 │ 張義朋 │21280分之5891 │ 21280分之5891 │
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│ 2 │ 白晉龍 │ 6080分之411 │ 6080分之411 │
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│ 3 │ 白昭益 │ 6080分之411 │ 6080分之411 │
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│ 4 │ 白鎰成 │ 400分之55 │ 400分之55 │
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│ 5 │ 陳進國 │ 400分之6 │ 400分之6 │
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│ 6 │ 陳錫賢 │ 400分之6 │ 400分之6 │
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│ 7 │ 白蔡秀雲 │31920分之548 │ 31920分之548 │
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│ 8 │ 陳一銘 │ 400分之6 │ 400分之6 │
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│ 9 │ 陳振順 │ 400分之6 │ 400分之6 │
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│ 10 │ 陳重重 │ 100分之1 │ 100分之1 │
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│ 11 │ 陳金堆 │ 100分之1 │ 100分之1 │
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│ 12 │ 陳墩榮 │ 100分之1 │ 100分之1 │
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│ 13 │ 陳茂珍 │ 1600分之36 │ 1600分之36 │
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│ 14 │ 陳文雄 │ 1600分之12 │ 1600分之12 │
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│ 15 │ 白木清 │ 24分之1 │ 24分之1 │
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│ 16 │ 白乙妏 │ 24分之1 │ 24分之1 │
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│ 17 │ 吳白素雲 │ 24分之1 │ 24分之1 │
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│ 18 │ 陳連興 │ 400分之12 │ 400分之12 │
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│ 19 │ 白偉志 │10640分之1507 │ 10640分之1507 │
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│ 20 │ 白秀綠 │ 720分之4 │ 720分之4 │
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│ 21 │ 白秀紅 │ 720分之4 │ 720分之4 │
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│ 22 │ 白永安 │ 720分之4 │ 720分之4 │
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