臺灣橋頭地方法院刑事判決 109年度易字第69號
公 訴 人 臺灣橋頭地方檢察署檢察官
被 告 張漢威
上列被告因竊佔案件，經檢察官提起公訴（108 年度偵字第9799
號），本院判決如下：
主 文
張漢威犯竊佔罪，處有期徒刑陸月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。未扣案之犯罪所得新臺幣拾壹萬貳佰貳拾壹元沒收，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。 事 實
一、張漢威為高雄市○○區○○○路0000000住○○○○ ○號碼為高雄市○○區○○○路000 巷0 ○00號，下稱系爭 房屋），明知「環琇山莊」社區1 樓空地（下稱系爭空地） 係公共區域，屬全體區分所有權人共有，不得無故佔用公共 空間，竟意圖為自己不法之利益，基於竊佔之犯意，自民國 102 年年初起，未經環琇山莊管理委員會（下稱環琇山莊管 委會）或其他住戶之同意，即擅自將二手機車、小貨車、輪 胎及車殼等物品堆放或停放在如附件編號A 、B 、D 、E 、 G 所示土地上，以此方式竊佔屬於全體住戶所有之公共空間 。嗣環琇山莊管委會主任委員傅冠霖發現後，要求其限期將 物品移置他處，張漢威仍置之不理。
二、案經傅冠霖告訴臺灣橋頭地方檢察署檢察官偵查起訴。 理 由
一、按被告以外之人於審判外之陳述，雖不符前4 條之規定，而 經當事人於審判程序同意作為證據，法院審酌該言詞陳述或 書面陳述作成時之情況，認為適當者，亦得為證據；當事人 、代理人或辯護人於法院調查證據時，知有第159 條第1 項 不得為證據之情形，而未於言詞辯論終結前聲明異議者，視 為有前項之同意，刑事訴訟法第159 條之5 定有明文。查本 案認定事實所引用之卷內被告以外之人於審判外之陳述，經 檢察官、被告張漢威於審理中均同意其作為本案證據之證據 能力（院卷第80頁、第210 頁），本院復審酌前揭陳述作成 時之情況，亦無違法取證之瑕疵，認以之作為證據為適當， 是本案有關被告以外之人於審判外之言詞或書面陳述等供述 證據，依前揭法條意旨，自均得為證據。
二、被告固辯稱告訴人傅冠霖非環琇山莊之住戶，也不是立案的 管委會主委，其並無合法提告之權限云云，惟按刑法第320 條第2 項之竊佔罪，並非告訴乃論之罪，是縱傅冠霖未合法
提出告訴，本院仍應就被告之犯行依法審究，不因被害人有 無提告而影響犯罪之追訴，是被告上開所指，實無所據。次 按刑事訴訟法第232 條規定，犯罪之被害人，得為告訴，其 所謂犯罪之被害人，指因犯罪行為而直接受害之人而言；關 於財產法益被侵害時，該財產之所有權人固為直接被害人， 對於該財產事實上有使用監督之人，因他人之犯罪行為致其 管領支配力受有侵害者，亦屬犯罪之直接被害人，自得為告 訴（最高法院95年度台非第275 號、92年度台非字第61號、 90年度台非字第97號、88年度台非字第372 號、83年度台上 字第4939號判決意旨參照）。查告訴人於偵查中自承：我是 環琇山莊的主任委員，因被告堆放舊機車，致住戶出入或逃 生不便，所以我來提告侵占等語（他卷第5 頁），復依其提 出之環琇山莊區分所有權人連署書，亦載明「環琇山莊社區 管理委員會主委：傅冠霖」等情，有該連署書1 份附卷可參 （他卷第9 頁），足見告訴人所言非虛，其確為環琇山莊之 主任委員，若被告在系爭空地上堆置之二手機車、小貨車等 雜物，已影響該社區住戶之出入，則告訴人身為該社區主委 ，其自身使用系爭空地之管領支配權益自同有受損之虞。從 而，告訴人既屬因犯罪而直接受害之人，當具告訴權，是被 告上開所辯，委無足採。
三、訊據被告對其有於上開時、地將上開二手機車、小貨車、輪 胎及車殼等物品堆放在附件編號A 、B 、D 、E 、G 所示土 地上之事實均供承在卷（他卷第79頁至第81頁；審易卷第35 頁至第37頁；院卷第75頁至第82頁、第208 頁至第223 頁、 第390 頁至第405 頁），經核與證人即告訴人傅冠霖於偵查 、審理中之證詞大致相符（他卷第5 頁、第21頁至第22頁、 第79頁至第81頁；偵卷第43頁；院卷第210 頁至第222 頁） ，並有環琇山莊社區管理委員會區分所有權人連署書、現場 照片、高雄市○○區○○段000 ○號建物登記第一類謄本、 高雄市○○區○○段0000地號土地登記第一類謄本、二親等 資料查詢結果、環琇山莊觀湖樓A 區管理委員會公寓大廈管 理組織報備證明、檢察事務官勘驗報告、已報備公寓大廈管 理組織查詢資料、高雄市政府工務局109 年4 月14日高市工 務建字第10932711100 號函及檢附之環琇山莊觀湖樓的公寓 大廈管理委員會規章及成員之報備紀錄資料、高雄市仁武區 公所109 年4 月10日高市仁區民字第10930448100 號函及檢 附之報備紀錄、本院勘驗筆錄及現場勘驗照片、高雄市政府 地政局仁武地政事務所109 年8 月5 日高市地仁測字第1097 0652500 號函及檢附之測量成果圖各1 份、環琇山莊住戶口 頭勸導證明書3 份在卷可稽（他卷第9 頁至第15頁、第23頁
至第28頁、第35頁至第47頁、第59頁、第85頁至93第頁；偵 卷第33頁至第38頁；院卷第55頁至第61頁、第65頁至第71頁 、第85頁、第91頁至第178 頁、院卷第226 頁、第260 頁至 第306 頁）。惟被告矢口否認有何竊佔犯行，辯稱：我擺放 的汽機車都可以移動的，且其他鄰居也會堆放私人車輛在公 共空間，我只是暫時放在那裡，沒有要霸佔、竊佔的意思云 云。經查：
（一）被告雖稱附件編號A 、E 所示土地上的機車不全是其所擺 放，且附件編號D 所示土地上的汽車也非其所有云云，惟 經本院會同告訴人及在場住戶等人至環琇山莊勘驗時，經 告訴人及在場住戶確認後，以噴漆標示系爭空地遭被告佔 用之範圍，復經告訴人於勘驗時稱：附件編號A 土地上有 一「遵行方向指示牌」下的機車，都是被告堆置的，附件 編號E 所示L 型土地上面的車輛、未懸掛車牌的機車均係 被告所擺放等情，有上開勘驗筆錄1 份在卷可佐，顯見告 訴人及在場住戶等人均已明確以噴漆標示被告所放物品之 範圍。又觀諸被告於現場照片中用筆標示非其所有車輛之 範圍（偵卷第37頁至第38頁），均係夾雜於其擺放機車間 的零星車輛，則以該照片中所示，機車停靠時緊貼彼此車 身之程度，要難認為一般住戶會刻意將自己所有的零星機 車停放於被告擺放的眾多機車間，此舉無異造成自己車輛 移動之困難，而與常情有悖。再被告標示之機車亦包括斜 躺、棄置於變電箱雜物旁的機車（偵卷第38頁），則以該 車停放之外觀、位置觀之，難認一般經住戶正常使用之機 車有斜放於雜物旁的必要，是被告辯稱上開車輛非其所停 放云云，難以採信。衡以被告自承自102 年間即擺放本案 雜物至今，且未居住於系爭房屋等語（他卷第80頁；院卷 第79頁），可知被告長期未居住於環琇山莊，則其就所擺 雜物具體為何、擺放多久，難免有記憶不清、疏漏之處， 自應以實際生活在環琇山莊之告訴人、住戶等人所指的佔 用範圍較為可信，是被告擺放本案雜物之範圍，即係附件 編號A 、B 、D 、E 、G 所示土地無訛，先予敘明。（二）被告於偵查中自承：系爭房屋在我太太（蕭惠萍）名下， 但實際上是我在使用等語（他卷第80頁），復依蕭惠萍所 有系爭房屋的權利範圍為1 分之1 ，就系爭房屋坐落之土 地即高雄市○○區○○段00000000000000地號土地的權 利範圍為10,000分之142 等節，有高雄市政府地政局仁武 地政事務所109 年9 月23日高市地仁登字第10970780900 號函及檢附之上開建物及土地登記公務用謄本1 份附卷可 參（院卷第316 頁至第325 頁），足徵蕭惠萍僅就系爭建
物有單獨、完整的所有權，至於該建物所座落之土地，僅 擁有10,000分之142 的權利範圍，是環琇山莊1 樓空地自 屬區分所有權人所共有，而非蕭惠萍單獨所有甚明，此亦 據被告於審理中供稱：我知道環琇山莊社區1 樓空地是大 家共有的公共區域等語（院卷第77頁），顯見其主觀上亦 已知悉系爭空地屬區分所有權人所共有。
（三）次按各共有人按其應有部分，對於共有物之全部雖有使用 收益之權，惟共有人對共有物「特定部分」之使用收益， 仍須徵得他共有人全體之同意，非謂共有人得對共有物之 全部或任何一部有自由使用收益之權利。共有權係抽象存 在於共有物之全部，並非有具體之特定部分，因此共有人 若未得全體共有人之同意擅自佔用，亦應構成竊佔罪，與 應有部分之比例無關（司法院83年廳刑一字第7568號研討 結果、最高法院84年台非字第181 號、第382 號、第413 號判決意旨參照）。故刑法第320 條第2 項之竊佔罪，所 謂竊佔「他人」的不動產，包括行為人與他人「共有」的 不動產而言，是若共有人間並未訂定分管契約以約定得使 用共有物之特定部分，於未經全體共有人同意之情形下， 任一共有人擅自佔用一部或全部共有物而為使用、收益， 自仍應構成竊佔罪。依告訴人於審理中證稱：環琇山莊本 身有A 、B 兩棟大樓及約30至40戶的透天住戶，我是B 棟 的主委，環琇山莊1 樓空地是A 、B 棟住戶共同所有，被 告大約於102 年間開始堆置廢棄物、汽機車，有鄰居私下 要求被告將東西清空，我也有申報議員、政府官員來會勘 ，但被告表示這是公共地方，大家都可以放，所以不願意 把東西清走，環琇山莊的廣場平常也會有住戶臨時停放車 子，但都有出有入，我們如果請其他住戶遷至停車場的話 ，住戶們都會處理，但被告長期用報廢車堆置，我們跟他 反應都沒用，其他住戶不會像被告這樣長期佔用，且擋到 社區的唯一出入口等語（院卷第81頁、第211 頁至第222 頁、第265 頁）；又被告停放於環琇山莊門口左側之小貨 車上（即附件編號B 所示之處），經該社區住戶於貨車上 留言「麻煩請把廢棄機汽車移開，勿佔用社區土地，破壞 美觀環境，不要那麼自私，謝謝」等語，有告訴人提出之 現場照片1 張在卷可憑（偵卷第24頁）；佐以住戶沈家年 、李慧蓉、蔡建源均於環琇山莊住戶口頭勸導之證明書上 載明：被告長年堆放報廢汽、機車、支解的廢機車零件等 大型物品，於環琇山莊大門重要出入口處，造成路口通行 道縮減，阻擋大門逃生通道，本人曾勸導被告阻礙公共道 路必須遷移，均受他惡言惡語且態度惡劣置之不理，顯無
誠意搬移等情，有上開證明書3 份在卷足參，足見系爭1 樓空地雖為環琇山莊住戶所共有，本即可供住戶共同使用 ，然被告長期堆放本案物品，並占用該社區之唯一出入口 ，且經住戶們多次向被告勸阻均遭拒絕，顯已逾越其區分 所有權人之使用權限，而造成其他用戶使用系爭空地之權 利受損。
（四）被告於偵查及審理中亦自承：我堆放的汽機車沒有報廢， 都是我買來要重新整理，再出售或自用，或等中盤商來收 購，我放的比較多，這個我承認，有住戶跟我反應過這樣 停放不好看，叫我擺整齊一點，我有看到我的貨車上有被 寫請把廢棄機車移開，不要佔用此處，但我機車上面被寫 字，我認為機車遭到毀損，所以不願移開機車等語（他卷 第80頁；審易卷第36頁；院卷第399 頁至第400 頁）；參 以被告本案佔用附件編號A 、B 、D 、E 、G 所示土地面 積，共為110.5 平方公尺（計算式：0.59+39.47+9.95+1. 87+9.69+42.42 +6.51=110.5 ）乙節，有上開土地複丈成 果圖1 份在卷可憑，可徵被告在系爭空地上堆放本案二手 機車、小貨車等雜物之面積非小，已高達110.5 平方公尺 ，且其堆放該物係為了日後出售、自用之利益，於遭住戶 勸阻不要佔用系爭空地後，猶置之不理拒絕搬移，顯見其 主觀上早已知悉堆放本案物品，並未得區分所有權人之同 意，且其使用系爭空地之範圍已逾越一般區分所有權人使 用的權限，是被告主觀上顯有竊佔之犯意及為自己不法利 益之意圖甚明。
（五）再按刑法第320 條第2 項之竊佔罪，係以行為人意圖為自 己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產，為其構成 要件。竊佔不動產須有不法利益之意圖，而基於不法佔有 使用之故意，並有不法佔有使用之行為，該不法利益，固 不必至不法所有之程度，惟仍必須行為人有擅自佔有使用 以獲利之意思始可；而其不法佔有使用，必須破壞原佔有 支配關係，而建立新佔有支配關係，將該不動產置於自己 實力支配之下；是其竊佔行為應於己力支配他人不動產之 時完成，與竊盜罪係將他人支配下之動產移置於自己支配 下而完成者，並無二致（最高法院25年度上字第7374號判 決意旨參照）。又由於不動產與動產本質之不同，不動產 之新佔有支配關係須具有「繼續性」及「排他性」，始足 當之。蓋不動產無法移動，其持有關係之破壞與建立並不 明顯；非有「繼續性」，難以知悉其係繼續使用或一時利 用；非有「排他性」，無從得悉係佔為己用或與他人共同 利用。如行為人僅係對該地一時利用，或與他人共同利用
，並無繼續使用或排他使用之意思，即非竊佔，而難以本 罪相繩。查被告固辯稱：車輛是隨時可以搬走的，我只是 暫時放在那邊，不是要霸佔那邊等語（院卷第398 頁至第 399 頁），似認其本案堆放之物品未達繼續性及排他性之 程度。惟觀諸被告本案堆放的物品，雖有性質上較易移動 的汽機車、小貨車，然亦有後輪遺失的機車或車體已遭分 解，致零件、車殼散落地面的雜物等情，有上開勘驗照片 1 份附卷可稽（院卷第275 頁至第285 頁），是除外觀完 整的汽機車、小貨車外，其餘堆放的雜物自外觀上可明顯 判斷已失去一般交通、行駛所需的效能，故該雜物性質上 是否能輕易移動他處，已屬有疑。退步言之，縱被告本案 堆放的上開物品，性質上均屬未固著於地面上，而可挪移 之狀態，然告訴人於110 年2 月2 日本院言詞辯論終結時 仍稱：現場車輛迄今均無改善移動等語（院卷第404 頁） ，可知被告堆放本案雜物之行為，自102 年間迄今已達7 年餘之久，則不論其堆置物品的性質是否可輕易移動，依 其佔用之時間甚久，且佔用系爭空地的面積達110.5 平方 公尺，顯然已長期獨佔附件編號A 、B 、D 、E 、G 所示 土地，而與單純借放物品或供販售二手車輛短暫停留之用 有別，客觀上足以排除其他區分所有權人使用或往來通行 的權能，而將該土地置於自己的實力支配下無訛。（六）其次，依現場勘驗照片，可知除附件編號E 、F 為環琇山 莊的停車場外，其餘1 樓空地僅為該社區的廣場，並未劃 設停車格等節，有上開勘驗照片1 份在卷可查（院卷第27 5 頁至第282 頁），是被告於附件編號A 、B 、D 、G 所 示土地上放置二手機車、小貨車、輪胎、車殼等雜物，本 即踰越區分所有權人使用該土地之權能，而有害他人通行 。復依告訴人於本院至現場勘驗時陳稱：被告在社區唯一 出入口堆放私人汽機車，擋住出入口，109 年7 月11日時 ，384 巷5 之5 號住戶李慧蓉車庫馬達燒起，消防車卻無 法進入，住戶都很害怕等語（院卷第263 頁）；嗣經本院 向高雄市政府消防局、高雄市政府警察局仁武分局函詢是 否有因被告停放之車輛致影響消防車進入乙事，經消防局 函覆：本局救災救護指揮中心於109 年7 月11日接獲環琇 山莊火警案，當日該社區大門內左右各停放一輛小貨車， 消防車不易進入等語；經仁武分局函覆：109 年7 月11日 環琇山莊火警案，因該社區大門兩側停放汽機車，致消防 車無法進入，消防人員延伸水帶進入現場進行救災工作乙 節，有高雄市政府消防局109 年9 月29日高市消四大字第 10934931200 號函及檢附之火災案件紀錄表、現場照片、
高雄市政府警察局仁武分局109 年10月15日高市警仁分偵 字第10973229400 號函及檢附之110 報案紀錄單各1 份附 卷足佐（院卷第332 頁至第337 頁、第342 頁至第344 頁 ），堪認被告停放於附件編號A 、B 所示土地上的汽機車 輛，已明顯妨礙環琇山莊社區唯一出入口的通行，倘若社 區內發生火警，更會導致救災不易，而達排除其他車輛進 入的程度。綜上，被告堆放本案雜物之行為，顯然已達繼 續性、排他性的程度，而非一時、短暫之利用，故其行為 該當竊佔罪之構成要件甚明，本案事證明確，被告上開犯 行洵堪認定，應依法論科。
四、論罪科刑
（一）按竊佔罪為即成犯，竊佔行為完成時犯罪即成立，之後繼 續竊佔乃狀態之繼續，而非行為之繼續，此與繼續犯之犯 罪完成須繼續至行為終了時為止不同。本案被告於102 年 間在系爭空地上堆置本案雜物時，其犯罪行為即已完成， 繼續竊佔僅為狀態之繼續。而被告行為後，刑法第320 條 規定業於108 年5 月29日經總統以華總一義字第00000000 000 號令修正公布，自同年月31日起生效施行，修正前刑 法第320 條第1 、2 項規定：「（第1 項）意圖為自己或 第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處 5 年以下有期徒刑、拘役或5 百元以下罰金。（第2 項） 意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者 ，依前項之規定處斷。」（前開罰金刑依刑法施行法第1 條之1 第1 項、第2 項前段之規定，其單位為新臺幣，數 額提高為30倍），修正後刑法第320 條第1 、2 項則規定 ：「（第1 項）意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取 他人之動產者，為竊盜罪，處5 年以下有期徒刑、拘役或 50萬元以下罰金。（第2 項）意圖為自己或第三人不法之 利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。」（ 前開罰金刑依刑法施行法第1 條之1 第1 項之規定，其單 位為新臺幣），經比較新舊法結果，修正後刑法第320 條 所定之罰金刑較重，非有利於被告，修正後刑法第320 條 之規定並未較有利於行為人，自應適用修正前刑法第320 條第2 項之規定。
（二）核被告所為，係犯修正前刑法第320 條第2 項之竊佔罪。 爰審酌被告未經區分所有權人之同意，即擅自在系爭土地 上堆放本案雜物，竊佔面積達110.5 平方公尺，且自102 年間迄今均未改善，足見其法治觀念淡薄，未尊重他人之 財產權，所為實屬不該；復考量被告經環琇山莊住戶告知 請其清理本案雜物後，仍置之不理，且迄未與告訴人達成
和解，致其犯罪所受損害未經填補，又於犯後始終否認犯 行，態度非佳；惟念其前無構成累犯之前科紀錄等情，有 臺灣高等法院被告前案紀錄表1 份在卷可憑（院卷第382 頁至第386 頁），素行尚可；再酌以被告自陳高職畢業之 教育程度，每月收入約2 、3 萬元，有兩間房子之經濟狀 況等一切具體情狀（院卷第403 頁），量處如主文所示之 刑，並諭知易科罰金之折算標準，以資警惕。
（三）沒收部分：
1.被告為本案行為後，刑法有關沒收之規定業於104 年12月 30日、105 年6 月22日修正公布，並自105 年7 月1 日起 施行。而沒收、非拘束人身自由之保安處分適用裁判時之 法律，刑法第2 條第2 項定有明文，故關於刑法沒收規定 之修正自無新舊法比較之問題，應逕行適用裁判時之法律 。次按供犯罪所用、犯罪預備之物或犯罪所生之物，屬於 犯罪行為人者，得沒收之。但有特別規定者，依其規定； 前2 項之沒收，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時 ，追徵其價額，刑法第38條第2 項、第4 項定有明文；又 按犯罪所得，屬於犯罪行為人者，沒收之；前開犯罪所得 ，包括違法行為所得、其變得之物或財產上利益及其孳息 ，刑法第38條之1 第1 項前段、第4 項亦有明文。 2.再依土地法第105 條準用第97條第1 項，於城市地方租用 基地之租金，以不超過土地申報總價額年息10％為限，而 土地法第97條第1 項規定所謂之土地價額，依同法施行法 第25條之規定，係指法定地價而言，如土地所有權人於公 告期間申報地價，且未超過公告地價120 ％或低於公告地 價80％，則以其申報地價為法定地價，反之則以公告地價 80％為申報地價，平均地權條例第16條規定甚明。又基地 租金之數額，除以其申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之 位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及 所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法 院68年台上字第3071號判例參照）。本案被告竊佔如附件 編號A 、B 、D 、E 、G 所示部分，係坐落於高雄市○○ 區○○段000000000地號土地上等情，有上開土地複丈成 果圖1 份在卷可證；又經本院到場勘驗，環琇山莊社區之 右斜前方有便利商店，附近為住宅區，有零星商店林立等 情，有勘驗筆錄1 份附卷可佐（院卷第266 頁），經審酌 以上各情，認被告犯罪所得，以草潭段1128、1129地號土 地於102 年間之申報地價的年息5 ％計算，而上開地號土 地之申報地價分別為每平方公尺2,480 元、2,640 元等節 ，有該土地地價第一類謄本2 份附卷可參（院卷第327 頁
至第328 頁），又被告係自「102 年間某日」竊佔上開土 地迄今，其期間首日參照民法第124 條第1 項規定，推定 為102 年7 月1 日，計算至110 年2 月2 日本案言詞辯論 終結為止，共計7 年7 月又3 日，竊佔草潭段1128、1129 地號土地面積分別為8.97、101.53平方公尺（計算式：0. 59+1.87+6. 51=8.97；39.47+9.95+9.69+42.42=101.53） ，依此計算其可獲取相當於租金之利益共計110,221 元（ 計算式：〔8.97×2,480 ×5 ％×（7 ＋217/365 ）〕+ 〔101.53×2,640 ×5 ％×（7 ＋217/365 ）〕= 110,22 1 〔小數點以下四捨五入〕），自應依刑法第38條之1 第 1 項前段、第3 項之規定諭知沒收，於全部或一部不能沒 收或不宜執行沒收時，追徵其價額。
據上論斷，依刑事訴訟法第299 條第1 項前段，判決如主文。本案經檢察官呂建興提起公訴，檢察官倪茂益到庭執行職務。中 華 民 國 110 年 3 月 3 日
刑事第一庭 審判長法 官 黃宗揚
法 官 陳狄建
法 官 楊凱婷
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由；如未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）「切勿逕送上級法院」。
中 華 民 國 110 年 3 月 5 日
書記官 許雅如
附件：高雄市仁武區地政事務所109 年7 月8 日仁法土字第0000 0 號土地複丈成果圖（院卷第298 頁）
附錄本案論罪科刑法條：
修正前刑法第320條
意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處 5 年以下有期徒刑、拘役或 5 百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。
前二項之未遂犯罰之。