臺灣新竹地方法院民事裁定
110年度訴字第111號
聲 請 人 林佳璇即林儀鈞
代 理 人 王志陽律師(法扶律師)
相 對 人 蔡建明
上列聲請人因與相對人間塗銷信託登記事件（本院110年度訴字
第111號），聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣壹拾柒萬壹仟捌佰伍拾捌元供擔保後，許可就相對人所有如附表所示之不動產為訴訟繫屬事實之登記。 理 由
一、本件聲請意旨以：聲請人前向關係人裕融企業股份有限公司 （下稱裕融公司）借款新臺幣（下同）71萬元，並簽發到期 日為民國108年7月30日之免除作成拒絕證書同額本票1紙， 因聲請人無力清償裕融公司借款，遭裕融公司持上開本票向 臺灣臺中地方法院聲請本票裁定獲准（案號：108年度司票 字第6578號），並以該裁定為執行名義就聲請人之財產聲請 強制執行，案分本院109年度司執字第736號清償票款強制執 行事件，由執行法院查封本判決附表所示之2筆不動產（下 稱系爭不動產），聲請人為避免系爭不動產遭拍賣，經由第 三人覓得本案相對人代償聲請人對裕融公司之前開欠款，為 此聲請人與關係人劉芝芬分別簽署借據2紙及簽發各100萬元 之本票予相對人，聲請人再以系爭不動產設定100萬元普通 抵押權以為擔保，嗣相對人匯款82萬元予裕融公司，裕融公 司撤回前開執行聲請，後因聲請人欲出售系爭不動產時，發 現系爭不動產遭相對人設定信託登記，聲請人認為此係相對 人利用先前辦理系爭不動普通抵押權登記時，將聲請人交付 之印鑑章、印鑑證明、身分證、所有權狀等文件，逾越使用 目的，另行偽造信託契約辦理信託登記，爰依民法第179條 、第184條第1項前段、第767條第1項中段求為相對人應將系 爭不動產於109年3月23日（新竹市新竹地政事務所109年收 件字號第64200號）所為以信託為原因之所有權移轉登記予 以塗銷，回復登記為聲請人所有而提起塗銷信託登記訴訟（ 案號：110年度訴字第111號），並依民事訴訟法第254條第5 項規定，聲請就系爭不動產為訴訟繫屬事實登記。二、按，民事訴訟法第254條規定：「（第5項）訴訟標的基於物 權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依 法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法 院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。（第6項）前項聲請
，應釋明本案請求。法院為裁定前，得使兩造有陳述意見之 機會。（第7項）前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保 ，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。」。三、查，聲請人係基於物權關係（即民法第767條第1項中段規定 ）就系爭不動產提起本院110年度訴字第111號塗銷信託登記 訴訟，且系爭不動產之取得、設定、喪失或變更，依法應登 記，依民事訴訟法第254條第7項規定，本院仍得定相當之擔 保，命聲請人供擔保後為訴訟繫屬事實之登記。又，系爭不 動產經訴訟繫屬事實之登記後，有致系爭不動產難以處分之 虞，是應認相對人如因不當登記可能所受之損害，係延後處 分系爭不動產致其延後取得對價之利息損失，而聲請人所提 系爭訴訟之訴訟標的價額，係在回復系爭不動產之所有權， 自應以系爭不動產起訴時之交易價額核定訴訟標的價額，亦 即新竹市○○段00地號土地（面積2363.95平方公尺、權利範 圍10000之114)，110年1月每平方公尺公告土地現值3萬0,50 0元（見本院卷第99頁土地登記公務用謄本），此部分土地 訴訟標的價額為82萬1,945元（計算式：2363.95平方公尺1 14/1000030,500元＝821,945元，小數點以下4捨5入，下同 ）；同段806建號建物（門牌號碼新竹市○○路000號4樓之2、 總面積74.16平方公尺）訴訟標的價額為16萬0,100元（見證 物袋所附司法院稅務電子閘門財產所得調件明細表），以上 合計98萬2,045元為本院110年度訴字第111號塗銷信託登記 事件訴訟標的價額，為不得上訴第三審之事件，參考各級法 院辦案期限實施要點規定，第一、二審審判案件辦案1年4個 月、2年，加上裁判送達、上訴、分案等期間，據此預估聲 請人提起本件訴訟，致相對人利用或處分系爭房地可能延宕 期間約為3年6個月，並以之為據按法定利率計算可能遭受之 損害約為17萬1,858元（計算式：982,045元5％3.5＝171,85 8元）等節，認聲請人所應供之擔保金額以上開金額為適當 ，爰裁定如主文瑣示。
中 華 民 國 110 年 3 月 31 日 民事庭 法 官 周美玲
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元，暨添具繕本1件。 中 華 民 國 110 年 3 月 31 日 書記官 張景琴
附表：
土地標示 土 地 坐 落 面 積 （平方公尺） 權利範圍 編號 縣 市 鄉 鎮 市 區 段 地號 1 新竹市 曲溪段 38 2363.95 10000分之114
建物標示 編號 建號 基地坐落 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 1 806 新竹市○○段00地號 新竹市○○路000號4樓之2 住家用、鋼筋混凝土造、5層 樓層面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 全部 4層：74.16 合計74.16 陽台：7.25含共有部分828建號、及一切附屬建物