臺灣新北地方法院民事裁定 110年度訴字第513號
原 告 桂健興
被 告 桂健中
華健祥
華健志
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項定有明文。又房
屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有
人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易
價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計
算在內（最高法院102 年度台抗字第429 號裁判意旨參照）。查
本件原告起訴請求被告3 人應將新北市○○區○○路000 號9 樓
之1 房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，並將戶籍自該址
遷出。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核
定之。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，系
爭房屋最新鄰近房地交易價格每坪約為新臺幣（下同）331,084
元，以系爭房屋面積60.19 平方公尺（總面積49.17 ㎡＋陽台面
積10.46 ㎡＋花台面積0.56㎡＝60.19 ㎡）核算，系爭房屋及其
坐落土地之交易價額共602 萬8,204 元（計算式：331,084 元×
60.19 ㎡×0.3025＝6,028,204 元，元以下四捨五入），再依財
政部「108 年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文
件之財產交易所得標準」計算，系爭房屋之評定現值占35﹪，即
2,109,871 元（計算式：6,028,204 元×35﹪＝2,109,871 元，
元以下四捨五入）。是本件訴訟標的價額應核定為210 萬9,871
元，應徵第一審裁判費21,889元，茲依民事訴訟法第249 條第1
項但書之規定，限原告於收受本裁定5 日內補繳，逾期未繳納，
即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 3 月 30 日
民事第五庭 法 官 高文淵
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
書記官 廖美紅