遷讓房屋等
臺灣新北地方法院(民事),訴字,110年度,254號
PCDV,110,訴,254,20210305,1

臺灣新北地方法院民事裁定　　　　　　　110年度訴字第254號
原　　　告　華美精工股份有限公司

法定代理人　曾怡雯　
訴訟代理人　張育銜律師
被　　　告　鳴泰實業有限公司

法定代理人　陳喜麗　
訴訟代理人　黃筱萍　
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
　　費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額
　　，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
　　標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併
　　計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用
　　者，不併算其價額。民事訴訟法第 77條之1第1項、第2項、
　　第77條之2第1項前段、第 2項定有明文。又按房屋及土地為
　　各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無
　　權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價
　　額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額
　　計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當
　　得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號
　　裁定要旨可參）。
二、本件原告訴之聲明為：「被告應將門牌號碼新北市○○區
　　○○路路000 ○0 號11樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓
　　返還原告。被告應給付原告新臺幣（下同）12,488元（系
　　爭房屋接電費、營業稅、設備維持費、管理費等），及自起
　　訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
　　被告應自民國109 年4 月16日起至遷讓返還第一項房屋之日
　　止，按月給付原告52,500元。被告應自109 年4 月16日起
　　至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告3,500 元」，
　　是本件訴訟標的價額應以系爭房屋不另計入其坐落基地部分
　　之價額，並加計其請求被告給付欠繳之管理費等12,488元為
　　準；至其訴之聲明第3 、4 項請求給付不當得利及違約金部
　　分，因屬附帶請求，依民事訴訟法第77條2 第2 項規定，不
　　併算訴訟標的價額。
三、經查：系爭房屋鄰近條件相近之房地平均交易單價每平方公
　　尺約83,299元，有本院依職權查詢之內政部不動產交易實價
　　登錄查詢資料資料在卷可參，依此計算，系爭房地起訴時市
　　場合理價格應為1,465 萬6,459 元（計算式：83,299×175.
　　95＝14,656,459）。另系爭房屋109 年期課稅現值為新臺幣
　　（下同）802,100 元，而系爭房屋坐落土地（新北市○○區
　　○○段000 地號土地，下稱系爭土地），109 年之公告現值
　　為每平方公尺67,600元，有新北市政府稅捐稽徵處109 年度
　　全期房屋稅繳納證明書、系爭土地之土地登記謄本可稽，則
　　按系爭房屋現值占整體房地現值之比例計算，系爭房屋於原
　　告起訴時之交易價額應為2,324,166 元（計算式：1,465 萬
　　6, 459元×802,100 ÷〈10171.1 ㎡×100,000 分之619 ×
　　67,600元/ ㎡＋802,100 〉），並加計其請求給付之管理費
　　等12,488元後，本件訴訟標的價額核定為2,336,654 元（2,
　　324,166 ＋12,4 88 元＝2,336,654 ），應徵第一審裁判費
　　24,166元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限
　　原告於收受本裁定送達5 日內補繳裁判費，逾期未補繳即駁
　　回其訴，特此裁定。
中　　華　　民　　國　 110　　年　　3　　 月　　5　　 日
　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　古秋菊
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中　　華　　民　　國　 110　　年　　3　　 月　　5　　 日
　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔡叔穎