臺灣屏東地方法院民事判決 109年度訴字第721號
原 告 陳政美
訴訟代理人 胡平儀
被 告 陳政澤
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國110 年2 月22日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○○地號面積四○‧五○平方公尺、同段八二四之一地號面積二二‧七四平方公尺、同段八二六之六地號面積一四一‧八一平方公尺等三筆土地，按下列方法合併分割：（一）如附圖所示編號A 部分面積一三九‧二八平方公尺分歸原告取得；（二）如附圖所示編號B 部分面積六五‧七七平方公尺分歸被告取得。
訴訟費用由兩造各依附表訴訟費用負擔比例欄所示比例負擔。 事 實 及 理 由
一、原告主張：坐落屏東縣○○鎮○○段00000 ○00000 ○000 00地號土地（下稱系爭三筆土地）為兩造所共有，均屬墾丁 國家公園第二種一般管制區鄉村建築用地，兩造應有部分如 附表所示。系爭三筆土地依使用目的並無不能分割之情形， 兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不 能協議決定，爰依法請求裁判合併分割之。關於系爭三筆土 地之分割方法，兩造各在系爭三筆土地上建有加強磚造房屋 1 棟，請求將附圖編號A 部分分由原告取得、編號B 部分由 被告取得等語，並聲明：兩造共有系爭三筆土地准予合併分 割。被告則以：同意原告之分割方案等語。
二、本院之判斷：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不 在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消 滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之 請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各 共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分 共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價 金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人， 他部分變賣，以價金分配於各共有人；共有人相同之數不 動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法 第823 條第1 項、第824 條第2 項、第5 項分別定有明文 。
（二）經查，系爭三筆土地為兩造所共有，均屬墾丁國家公園第 二種一般管制區鄉村建築用地，兩造應有部分如附表所示
，且依系爭三筆土地之使用目的，並無不能分割之情形， 各共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法 迄不能協議決定之事實，為兩造所不爭執，並有土地登記 謄本、地籍圖謄本、土地分區使用證明書附卷可稽（見本 院卷第23至27、29、31、49至53頁），原告請求裁判合併 分割系爭三筆土地，核無不合，應予准許。次查，系爭三 筆土地彼此相連，兩造各自於土地上興建房屋使用，兩屋 相連，使用共同壁，門牌均為大光路31號，其中原告所有 2 層加強磚造房屋位於東側，被告所有加強磚造平房位於 西側，系爭699-1 土地北側臨寬約5 、6 公尺未命名道路 ，為兩造房屋唯一對外聯絡道路，其南側鄰地為私人所有 ，未能自由使用等情，為兩造所自陳（見本院卷第66至67 頁），並有現場照片、網頁地籍圖資在卷可憑（見本院卷 第33至35、85頁），且經本院會同屏東縣恆春地政事務所 測量員到場勘驗，製有勘驗測量筆錄、複丈成果圖附卷可 查（見本院卷第81至83、91頁）。關於系爭三筆土地之分 割方法，本院審酌若按附圖所示方案分割，能保持兩造各 自房屋之完整使用，且均預留通路可接北側未命名道路， 出入便利，合於兩造意願及利益，且為兩造所同意採納， 因認依如附圖所示方法分割，尚屬公平允當，爰據此為系 爭三筆土地之分割。
三、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之 1 ，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 3 月 4 日
民事第三庭 法 官 楊境碩
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 3 月 4 日
書記官 洪敏芳
附表：系爭三筆土地共有人應有部分及折算面積暨訴訟費用負擔 比例（面積單位：平方公尺）
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│ │大光段699-1地號 │大光段824-1地號 │大光段826-6地號 │訴訟費用負擔比例│
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│ 共 有 人 │ 應有部分 │ 應有部分 │ 應有部分 │ │
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│ │ 折算面積 │ 折算面積 │ 折算面積 │ │
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│ │ 1/2 │ 1/2 │ 10766/14181 │ │
│ 陳政美 ├────────┼────────┼────────┤ 13928/20505 │
│ │ 20.25 │ 11.37 │ 107.66 │ │
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│ │ 1/2 │ 1/2 │ 3415/14181 │ │
│ 陳政澤 ├────────┼────────┼────────┤ 6577/20505 │
│ │ 20.25 │ 11.37 │ 34.15 │ │
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