拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院(民事),司拍字,109年度,261號
PTDV,109,司拍,261,20210319,2

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臺灣屏東地方法院民事裁定      109年度司拍字第261號
聲 請 人 陳世文 

相 對 人 阮呂芳周
      美揚資產管理股份有限公司

上一人
法定代理人 蔡秀美 
上列聲請人因聲請對相對人阮呂芳周、美揚資產管理股份有限公
司拍賣抵押物事件,本院裁定如下:
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣參仟元由聲請人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以:相對人阮呂芳周於民國104 年4 月20日 ,以其所有如附表所示之不動產,作為債務人大路觀育樂事 業股份有限公司對原權利人方淑貞所欠借款之擔保,設定新 臺幣(下同)2,500 萬元之最高限額抵押權,擔保債權種類 及範圍為擔保債務人對抵押權人現在(包括過去所負現在尚 未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負 之債務,包括借款、透支、貼現、墊款、票據、保證,擔保 債權確定期日為104 年10月13日,債務清償期依照各個債務 契約所定清償日期,經登記在案。嗣債務人於104 年9 月8 日簽立借款契約書,約定債務人自104 年1 月9 日起至104 年6 月17日陸續向原權利人方淑貞借款累計之本金4,370 萬 元,清償日期為104 年12月31日,並有利息、遲延利息及違 約金之約定,詎清償期屆至後,債務人未依約履行。又於10 4 年11月30日,原權利人方淑貞將其對相對人阮呂芳周及債 務人大路觀育樂事業股份有限公司之抵押權(權利範圍全部 )及抵押債權(債權額比例全部)讓與聲請人,經登記在案 ,上開抵押權及抵押債權讓與,經原權利人方淑貞於104 年 11月25日向債務人大路觀育樂事業股份有限公司為通知,並 於104 年11月26日送達。又如附表所示之不動產,其中屏東 縣○○鄉○○段0000地號於109 年3 月9 日因買賣,移轉登 記予相對人美揚資產管理股份有限公司,依法對於抵押權不 生影響。另聲請人復於109 年3 月12日將其對相對人阮呂芳 周及債務人大路觀育樂事業股份有限公司之抵押權(權利範 圍4370分之1400)及抵押債權( 4370分之1400) 部分,讓與 第三人洪金富,上開之抵押權及抵押債權讓與,亦經第三人 洪金富於109 年6 月9 日向債務人大路觀育樂事業股份有限



公司為通知,並於109 年6 月10日送達,是聲請人於本件聲 請之抵押權權利範圍為4370分之2970,抵押債權(債權額) 為4370分之2970。然債務人逾期迄今仍未清償欠款,為此聲 請拍賣抵押物,以資受償,並提出借款契約書、和解筆錄、 抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明 書、存證信函及收件回執、土地登記第一類謄本等為證。二、按抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法 院,拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償,上開規定於最高 限額抵押權亦準用之,固為民法第873 條、第881 條之17所 分別明定,惟法院為准許拍賣抵押物之裁定後,抵押權人即 得以之為執行名義聲請強制執行,若該抵押權人嗣後重複聲 請法院裁定拍賣,為無實益,應不予准許,有最高法院80年 台抗字第66號判例意旨足參。查聲請人前已對相對人阮呂芳 周就系爭不動產聲請拍賣抵押物,經本院105 年度司拍字第 62號裁定准予拍賣系爭不動產在案,並業已於106 年1 月16 日確定,此有裁判書及確定證明書影本在卷可稽,故依上揭 最高法院判例所示,聲請人自可逕持本院105 年度司拍字第 62號裁定及確定證明書,對相對人就系爭不動產聲請強制執 行,無庸重複聲請拍賣抵押物裁定。從而,聲請人重複聲請 拍賣抵押物,為無實益,應予駁回。
三、又按執行名義為確定終局判決者,除當事人外,對於訴訟繫 屬後為當事人之繼受人亦有效力;此項規定,於強制執行法 第4 條第1 項第2 款至第6 款規定之執行名義準用之。為強 制執行法第4 條之2 第1 項第1 款及第2 項所明定。本件聲 請拍賣之不動產,其中屏東縣○○鄉○○段0000地號雖於10 9 年3 月9 日因買賣,移轉登記予相對人美揚資產管理股份 有限公司,且聲請人亦將部分債權及抵押債權讓與第三人洪 金富,惟依前述說明,聲請人仍得以上開裁定(本院105 年 度司拍字第62號裁定及確定證明書)為執行名義聲請拍賣抵 押物,不因嗣後抵押權及抵押債權之讓與或不動產所有權變 更而有影響,此部分併予敘明。
四、爰裁定如主文。
五、如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀, 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 110 年 3 月 19 日
 
司法事務官 邱譯嬉
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│附表: 109年度司拍字第261號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ 備 考 │
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│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1496 │ │0 │3 │36.14 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-434 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│002 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1497 │ │0 │5 │42.21 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-435 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│003 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1498 │ │0 │5 │60.00 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-436 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│004 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1572 │ │0 │2 │81.18 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-443 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│005 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1573 │ │0 │2 │16.15 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-444 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│006 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1578 │ │0 │4 │95.94 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-437 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│007 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1579 │ │0 │2 │16.19 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-438 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│008 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1580 │ │0 │2 │16.34 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-439 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│009 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1581 │ │0 │2 │16.19 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-440 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│010 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1582 │ │0 │2 │16.02 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-441 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│011 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1583 │ │0 │3 │19.18 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-442 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│012 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1584 │ │0 │3 │25.56 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-401 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│013 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1585 │ │0 │2 │16.58 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-400 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│014 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1586 │ │0 │2 │16.40 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-399 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│015 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1587 │ │0 │2 │16.40 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-398 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│016 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1588 │ │0 │2 │16.74 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-397 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│017 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1589 │ │0 │2 │16.55 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-396 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│018 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1590 │ │0 │2 │16.27 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-395 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│019 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1591 │ │0 │3 │46.23 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-394 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│020 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1592 │ │0 │1 │47.57 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-393 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│021 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1593 │ │0 │3 │33.33 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-392 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│022 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1594 │ │0 │2 │22.35 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-391 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│023 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1595 │ │0 │2 │22.40 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-390 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│024 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1596 │ │0 │2 │22.33 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-389 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│025 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1597 │ │0 │2 │22.31 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-388 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│026 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1598 │ │0 │2 │22.28 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-387 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│027 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1599 │ │0 │2 │22.39 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-386 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│028 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1600 │ │0 │2 │22.79 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-385 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
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│029 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1617 │ │0 │1 │38.69 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-379 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:美揚資產│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │管理股份有限公司 │




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│030 │屏東縣│高樹鄉 │廣興│ │1654 │ │0 │16 │00.38 │全部 │重測前:大路關段新大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │路關小段195-209 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │;所有權人:阮呂芳周
└──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴──────────┘

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參考資料
美揚資產管理股份有限公司 , 台灣公司情報網