臺灣士林地方法院民事裁定 110年度司拍字第4號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
代 理 人 葉子寬
代 理 人 張佳盛
相 對 人 趙仕城
債 務 人 吳宬紘
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條 之17準用第873 條定有明文。
二、本件聲請人主張：債務人吳宬紘於民國104 年8 月14日、10 5 年8 月23日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務 人對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切 債務之清償責任，設定新臺幣（下同）702 萬元、240 萬元 之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為134 年8 月13日、 135 年8 月22日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日 期，經104 年8 月17日、105 年8 月24日登記在案。嗣經本 院106 年度重訴字第244 號、臺灣高等法院108 年度重上字 第629 號及最高法院109 年度台上字第2555號判決確定回復 所有權為相對人趙仕城所有，並於109 年11月20日登記在案 。
三、嗣債務人於104 年8 月7 日向聲請人借用555 萬元，其借款 期間、利息暨違約金計算方式均載明於借款契約書內，如任 何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全 部償還，並應依約支付違約金。詎債務人自109 年9 月17日 起即未繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。 為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、 他項權利證明書、借款契約書、貸放主檔資料查詢、動用/ 繳款記錄查詢、催告函及其回執等影本及土地及建物登記謄 本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見。相對人具狀陳 述預估於本年度夏天回台與聲請人貸款經理協商相關之處理 事宜。經本院轉知相對人意見予聲請人後，聲請人陳述因信 賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登
記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。聲 請人係屬善意第三人，而抵押權不受影響等語。按聲請拍賣 抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債 權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。聲 請人主張系爭抵押物所擔保之債權已屆清償期，業據提出與 所述相符之上揭書證為證，本院形式審核結果，與許可拍賣 抵押物要件並無不合。至相對人主張要於今夏與聲請人協商 等情，則與法定應否許可拍賣抵押物之判斷無涉，基於私法 自治原則，相對人宜自行洽請聲請人協調辦理，非法院所得 干涉，自仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 110 年 3 月 18 日
民事庭 司法事務官 施婉慧
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