臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
109年度南小字第1926號
原 告 太子綠世紀社區管理委員會
法定代理人 高炳煌
訴訟代理人 朱士賢
被 告 陳瑞珍
訴訟代理人 陳文仁
陳相路
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國110年2月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被吿應給付原告新臺幣貳萬參仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被吿負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或 減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255條 第1項第3款定有明文。本件原告原起訴請求被告給付管理費 新臺幣（下同）20,500元，及自民國109年6月30日起至清償 日止，按週年利率1％計算之利息，嗣於109年12月29日具狀 變更聲明為：被告應給付原告23,500元。（見本院卷第163 頁），核原告所為係擴張應受判決事項之聲明，依上揭規定 ，與法相符，應予准許。
二、原告起訴主張：
(一)被告為門牌號碼臺南市○○區○○路0段000號房屋（下稱系爭房 屋）之太子綠世紀社區（下稱太子綠世紀）區分所有權人， 系爭房屋每月管理費為1,000元，惟被告自107年10月1日起 至109年9月30日止共24個月，均未按太子綠世紀住戶管理規 約（下稱系爭住戶規約）規定繳納管理費，扣除被告2次出 席太子綠世紀區分所有權人會議得扣抵之車馬費500元後， 尚積欠23,500元未繳納，迭經催告，被告仍置之不理。另依 系爭住戶規約第10條第5項規定，區分所有權人若在規定之 日期，逾4個月未繳納應繳金額時，管理委員會得以訴請法 院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息。爰依系爭住戶 規約第10條規定，請求被告給付上開積欠管理費等語。(二)並聲明：被告應給付原告23,500元。三、被告抗辯：
(一)被告於99年10月12日向太子建設開發股份有限公司購買系爭 房屋，因系爭房屋面臨長和路，位於太子綠世紀地勢較低處 ，每逢下大雨或颱風天，系爭房屋旁之水溝皆會有雨水溢流 出地面並流入系爭房屋內，致被告家具泡水而損壞。而依公 寓大廈管理條例第36條第2款之規定，管理委員會負有對共 有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良之義務，惟被 告屢次向原告反映上開淹水情形，均未獲處理。是原告既未 盡其修繕、清理之責，其向被告收取管理費，並不合理，被 告就此主張同時履行抗辯。又被告女兒曾於108年9月19日代 為繳納管理費3,000元，此部分金額應予以扣除。原告若願 興建擋水牆或其他防堵措施以解決系爭房屋淹水問題，被告 願繳納管理費等語。
(二)併為答辯聲明：原告之訴駁回。
四、得心證之理由：
(一)原告主張被告未繳107年10月1日起至109年9月30日止共24個 月管理費，依照系爭住戶規約每月管理費用為1,000元，被 吿扣除500元後，至109年9月30日為止尚積欠管理費23,500 元等事實，為被告所不爭執（見本院卷第46頁），並有太子 綠世紀管理委員會第四屆第5次及第四屆第1次之月會會議記 錄、系爭房屋建物登記第一類謄本、繳款通知書、太子綠世 紀管理委員會支出明細、系爭住戶規約等在卷可考（見司促 卷第7-10、19-21頁；本院卷第55-69、79-95頁），上情堪 以認定。
(二)被告雖另以：被告屢次向原告反映上開淹水情形，均未獲處 理，原告既未盡其修繕、清理之責，而向被告收取管理費， 並不合理，被告就此主張同時履行抗辯等語，並提出系爭房 屋現況及漏水照片、水溝照片等為證。惟按公寓大廈之區分 所有權人依法即應按區分所有權人會議決議繳納管理費，以 作為公寓大廈全體區分所有權人共有之公共基金，且該管理 費之給付與公寓大廈之管理機關之管理行為間，並無對待給 付之關係，亦無同時履行抗辯之適用，故被告據前詞主張同 時履行抗辯，要屬無據。
(三)被告雖又抗辯其女兒曾於108年9月19日代為繳納管理費3,00 0元，此部分金額應予以扣除等語，然經原告否認，應由被 吿就此負舉證責任。經查被吿並未提出繳納費用之收據或其 他足以證明其確實曾於上開時間繳納管理費3,000元之證據 ，反觀原告所提出之太子綠世紀管理費帳冊（見本院卷第25 3-257頁），108年9月間並無被吿繳納管理費之記載。被告 就其有繳納管理費3,000元乙節並未盡舉證責任，其抗辯本 件原告請求管理費總額應扣除前開3,000元等語，亦屬無據
。
五、綜上所述，原告依系爭住戶規約第10條之約定，請求被告給 付管理費共計23,500元，即有理由，應予准許。六、本件係屬民事訴訟法第436條之8第1項小額訴訟事件，所為 被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告 假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提之證據 ，經本院審酌後，認與判決之結果不生影響，爰不一一論列 ，併此敘明。
八、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；又法院為訴訟費用之裁 判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第436條之19 第1項分別定有明文。查本件訴訟費為1,000元（第一審裁判 費），而原告之請求為有理由，爰確定訴訟費用應由敗訴之 被告負擔。
九、訴訟費用之依據：民事訴訟法第463條之19。中 華 民 國 110 年 3 月 8 日 臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 許育菱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。 中 華 民 國 110 年 3 月 8 日 書記官 楊意萱
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