臺灣臺中地方法院簡易民事判決 110年度中簡字第376號
原 告 林品榮
訴訟代理人 唐樺岳律師
被 告 王培杰
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國110年3月9日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000巷0000號房屋全部遷讓騰空返還予原告。
被告應給付原告新臺幣92,000元，及自民國110年2月16日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
被告應自民國110年2月16日起至遷讓交還第一項房屋予原告止，按月給付原告新臺幣12,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國105年12月27日向訴外人購買臺中市 ○○區○○路0000○號建物，門牌號碼為臺中市○○區○○ 路000巷0000號（下稱系爭建物），並出租予被告，雙方約 定每月租金為新臺幣（下同）12,000元，未約定租期、亦未 收取押金，惟被告自108、109年起，陸續積欠租金共92,000 元，金額已逾2個月之租金，嗣原告向被告寄發存證信函表 示終止租約之意思，被告卻不收信函，迴避原告之意思表示 ，原告乃以提起本件訴訟之訴狀，作為終止兩造間租約關係 之意思表示，請求被告返還系爭建物，並給付上開款項。又 自原告合法終止兩造間租約關係後，被告倘仍繼續占用系爭 建物，則應給付相當租金之不當利予原告，爰依租賃契約及 不當得利之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：（一）被告 應將系爭建物遷讓交還原告。（二）被告給付原告92,000元 ，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。（三）被告應自起訴狀繕本送達翌日起至交還 系爭建物之日止，按月給付原告12,000元。（四）訴訟費用 由被告負擔。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、法院之判斷：
（一）原告主張之上述事實，業據其提出與所述相符之系爭建物 房屋稅單、第二類建物謄本、存證信函等件影本附卷可稽 （見本院卷第19-25頁）；又被告已於相當時期受合法之 通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀 爭執或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項 準用第1項前段之規定，視同自認，故堪信原告主張之事 實為真正。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人 得終止租約；出租人於承租人積欠租金額，除以擔保金抵 償外，達2 個月以上時，得收回房屋；租賃物為房屋者， 遲付租金之總額非達2 個月之租額，不得依前項之規定終 止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法 第440 條第1 項、第2 項前段、第455 條及土地法第100 條第3款定有明文。被告自108年、109年間起即未按期繳 納租金，因被告遲付租金之總額已逾2個月，故原告主張 以本件起訴狀繕本之送達，作為向被告終止系爭租約之意 思表示，核屬適法，兩造間租約已於被告收受起訴狀繕本 之日即110年2月15日終止甚明（見本院卷第63頁），被告 依法應遷讓返還系爭建物予原告。又至兩造間租約終止時 ，被告共積欠108年3-5月之租金各12,000元、108年7、8 月之租金各2,000元、108年9月租金4,000元、109年8-11 月租金各12,000元，合計92,000元未付，故依約應給付予 原告。原告另請求被告應自受催討通知（即起訴狀繕本送 達被告）之翌日（即110年2月16日）起，給付法定利率年 息百分之5之利息，核屬有理。
（三）又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上 字第1695號判例意旨參照）。經查，被告自兩造間租約終 止後即無合法使用系爭建物之權源，其後被告繼續使用系 爭建物即屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，堪 以認定。是被告應就租約110年2月15日終止後，其繼續占 有使用系爭建物，所獲得之相當於租金不當得利，返還予 原告，原告請求被告自110年2月16日起按月給付原告12,0 00元，乃屬有理。
四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
被告應遷讓返還系爭建物；被告應給付租金92,000元，及自 110年2月16日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息； 被告應自110年2月16日起至交還系爭建物之日止，按月給付 原告12,000元，均有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴 訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規 定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78。中 華 民 國 110 年 3 月 23 日
臺中簡易庭 法 官 林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 3 月 23 日
書記官 許國慶