給付違約金
新市簡易庭(民事),新小字,110年度,143號
SSEV,110,新小,143,20210304,1

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決
110年度新小字第143號
原 告 新全富不動產仲介經紀有限公司

法定代理人 黃麗月
訴訟代理人 賴政佑
被 告 謝幸芯 住臺南市○○區○○路○段000巷0號0樓 之0
上列當事人間請求居間服務費報酬事件，經本院於民國110年2月
18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣9萬9,000元，及自民國110年2月8日 起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。三、本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告委託原告居間出售被告所有坐落臺南市 ○○區○○段0000地號（權利範圍10000分之64）、門牌號碼為 臺南市○○區○○路○段000巷0號4樓之2的房屋（下稱系爭房地 ），兩造於民國109年8月2日簽訂一般委託銷售契約書（下 稱系爭委託書）。嗣經原告居間銷售，被告於同年月8日與 訴外人蕭博文簽訂系爭房地之不動產買賣契約書（下稱系爭 買賣契約），被告雖事後反悔導致系爭買賣契約未能履行完 畢，然原告之居間服務已完成，不因被告未履約而受影響， 依據系爭委託書及服務費確認單，被告應給付原告新臺幣（ 下同）9萬9,000元等語，並聲明：如主文第一項所示。二、被告則抗辯以：我是受原告誤導系爭房地之價格才出售，簽 訂系爭買賣契約的時候我剛離婚，頭又暈暈的，精神不是很 好，而且簽約時蕭博文也只有拿13萬元的定金，而不是33萬 元的定金，所以我接到履保後我認為這樣不對，我就決定要 違約，我也已經與蕭博文和解，賠償違約金。原告居間銷售 系爭房地從頭到尾只有3天，我只願意賠償原告2萬元等語， 並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
　㈠被告於109年8月2日與原告簽訂系爭委託書，委託原告銷售系 爭房地，委託期間為109年8月2日起至同年12月30日止，系 爭委託書第六條一、二、五㈠約定，買賣雙方價金條件一致 時，買賣契約即為成立；被告同意買賣契約成立後，即有按 買賣成交總價格的百分之4（含稅）支付原告服務報酬之義 務；簽訂書面買賣契約後，未經原告書面同意，被告逕與買 方合意解除契約，或因可歸責於被告之事由而解除買賣契約



、無法繼續履行契約者，仍應支付約定服務報酬。被告與蕭 博文後於109年8月8日簽訂系爭買賣契約，成交總價格為330 萬元，僑馥建築經理股份有限公司並於同日出具系爭買賣契 約之不動產買賣價金履約保證證書，兩造則於同日另簽訂買 /賣方服務費確認單，約定被告應支付原告9萬9,000元作為 服務費用（下稱系爭服務報酬），被告迄今未為給付系爭服 務報酬等情，有原告所提出之系爭委託書、系爭買賣契約、 不動產買賣價金履約保證證書、買/賣方服務費確認單、簡 訊截圖等在卷為證，且為被告所不爭執，從而，原告向被告 請求系爭服務報酬，自屬有據，應予准許。
　㈡被告雖抗辯其於簽訂系爭買賣契約時受到原告所誤導，然並 未提出具體事證以實其說，且被告亦自陳已因違反系爭買賣 契約而與買方和解，賠償違約金，由此即足以證明系爭買賣 契約確實成立，否則被告何來違約賠償義務？至於原告雖僅 歷時數天即成功居間銷售系爭房地，然此期間長短與被告依 據系爭委託書以及買/賣方服務費確認單而有支付系爭服務 報酬義務此節無涉，被告就此部分之抗辯，難認有理，不足 為採。
　㈢末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息； 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203 條分別定有明文。本件原告請求被告給付系爭服務報酬，依 據系爭委託書第六條二之約定，被告於簽訂系爭買賣契約之 書面契約時，即有支付原告之義務，是該給付應屬有確定期 限者（即109年8月8日），然原告聲明僅請求自本件起訴狀 繕本送達被告翌日起之法定遲延利息，未逾兩造所約定之範 圍，且符合法律規定，自應予准許，是本件起訴狀繕本既於 110年2月7日送達被告，則原告自得請求自同年月8日起至清 償日止，按週年利率5％計算之法定遲延利息。　四、綜上所述，原告本於系爭委託書以及買/賣方服務費確認單 ，請求被告給付9萬9,000元及自110年2月8日起至清償日止 ，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。五、本件訴訟費用為裁判費1,000元，確定如主文第二項所示。 又本件是就小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。　　六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　



中　　華　　民　　國　　110 　年　　3 　　月　　4 　　日 臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官　廖建瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中　　華　　民　　國　　110 　年　　3 　　月　　4 　　日 書記官　鄭梅君