臺灣臺中地方法院民事裁定 110年度抗字第57號
抗 告 人 羅仕奇
羅士傑
相 對 人 廖兆祥
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國110年1月25
日本院民事庭司法事務官所為110 年度司拍字第13號裁定，提起
抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告訴訟費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定有 明文。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許 與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權 及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登 記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之 裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得 提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據 為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院51年台抗字第 269 號判決意旨、94年度台抗字第270 號裁定要旨參照）。二、本件相對人主張：抗告人羅仕奇、羅士傑為擔保相對人對於 抗告人之債權，以其所有如附表所示之不動產為擔保，設定 擔保債權金額為新臺幣（下同）2,400,000 元之本金最高限 額抵押權，並登記日期為民國108 年9 月23日，擔保債權確 定期日為108 年11月30日。嗣抗告人於108 年9 月20日向相 對人借款2,000,000 元，約定有利息、遲延利息及違約金， 清償日期為108 年11月30日，詎債務人屆期未繳納，計尚欠 本金2,000,000 元及違約金400,000 元等，為此聲請拍賣抵 押物以資受償等語。業據提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、不動產登記謄本、借款契約書等為證，經本院民事 庭司法事務官審查其形式要件業已具備，裁定准許拍賣抵押 物。
三、抗告意旨略以：抗告人與相對人間並無借款及設定抵押權之 合意，相對人提出之借款契約書，形式上雖為借據，但實質 上卻係相對人向抗告人之父羅守東表示願以5,000 萬元購買 如附表所示之土地（不含建物），因買賣程序尚未完成，而
抗告人之父羅守東需款使用，故要求相對人先支付部分價金 ，相對人同意先行撥款200 萬元交付抗告人之父羅守東，惟 要求抗告人應提供如附表所示之不動產供其設定最高限額抵 押權以資保障，是系爭抵押權設定僅係買賣價金先付200 萬 元之證明，故本件並無借款並設定抵押債權之事實，相對人 聲請拍賣抵押物，並無理由等語。
四、經查，抗告人前開所執與相對人間並無借款及設定抵押權之 合意等抗辯，核屬實體法上法律關係存否之爭執，揆諸前揭 說明，尚非本件非訟事件之抗告程序所得審究。從而，本件 相對人既已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、不動 產登記謄本、借款契約書等為證，揆諸前揭說明，應認其實 行系爭抵押權之形式要件應已具備，本院民事庭司法事務官 所為准許拍賣抵押物之裁定，並無違誤，抗告意旨請求廢棄 原裁定，為無理由，應予駁回。
五、對於非訟事件，依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命關 係人負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1 項 定有明文。爰依法確定本件抗告程序費用額如主文第2 項所 示。
六、依非訟事件法第46條、第21條第2 項、民事訴訟法第495 條 之1 第1 項、第449 條第1 項、第95條、第78條，裁定如主 文。
中 華 民 國 110 年 2 月 19 日
民事第四庭 審判長法 官 張清洲
法 官 林金灶
法 官 林宗成
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀（須附繕本一份），並繳納再抗告裁判費新臺幣1,000 元。中 華 民 國 110 年 2 月 19 日
書記官 游語涵
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│1 │臺中 │霧峰區 │萬斗六│ │19-2 │無│4563.00 │全部(羅仕奇 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │、羅士傑持分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │各1/2) │
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│2 │臺中 │霧峰區 │萬斗六│ │19-3 │無│509.00 │全部(羅仕奇 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │、羅士傑持分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │各1/2) │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│ │臺中市霧峰區萬│農舍 │1層：309.25 │ 無 │全部(羅 │
│ │ │斗六段19-2地號│鋼骨造 │ │ │仕奇、羅│
│ │1641├───────┤1層樓 │ │ │士傑持分│
│ │ │臺中市霧峰區峰│ │ │ │各1/2) │
│ │ │谷路295號 │ │ │ │ │
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