臺灣臺中地方法院民事裁定 110年度司拍字第43號
聲 請 人 苗栗縣三義鄉農會
法定代理人 涂歲明
相 對 人
即債務人 林瑞育
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國(下同)㈠101年6月18日㈡103年7月17 日。
（二）權利種類：㈠㈡最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）㈠23,000,000元㈡ 3,250,000元。
（四）擔保債權確定期日：㈠131年6月10日㈡133年7月14日 。
（五）擔保債權種類及範圍：㈠㈡擔保債務人對抵押權人現 在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權 設定契約書所定最高限額內所負之借款、保證、連帶 保證、票據、透支、墊款、信用卡消費款債務，包括 本金及其利息、遲延利息、違約金。
（六）清償日期：㈠㈡依照各個契約約定。
（七）利息(率)：㈠㈡依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：㈠㈡依照各個契約約定。 （九）違約金：㈠㈡依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：㈠㈡1.取得執行名義之費用。2. 保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠 償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類 及範圍所生之手續費。5.抵押權墊付抵押物之保險費
並自墊付之日起依各個債務契約所約定之利率計算之 利息費用。
（十一）債務人及債務額比例：㈠㈡林瑞育，債務額比例： 全部。
嗣債務人林瑞育於㈠101年6月19日㈡104年7月16日㈢106年1 1月20日向聲請人借款㈠15,000,000元㈡6,500,000元㈢2,00 0,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為㈠1 21年6月19日㈡124年7月16日㈢121年11月20日，應按月繳納 本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國㈠ 109年9月19日㈡109年5月16日㈢109年5月20日即未繳納本息 ，應視同全部到期，計尚欠本金16,736,895元及利息、遲延 利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證 ，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。四、相對人於110年2月9日具狀陳報：有向聲請人借款乙事，惟 抗辯相對人向三義鄉農會借款之房貸部份，其中450萬元為 涂歲明借用，並與涂歲明及第三人晨澤有限公司股東等人共 謀掏空三義鄉農會，涂歲明並向相對人表示借款不用還等語 ，並提出影音光碟、會議記錄簽名及109年訴字第2960號民 事筆錄等文件。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押 權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既 無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣 如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為 准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質， 只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償， 法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實， 亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟 ，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣 抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 110 年 2 月 19 日
簡易庭司法事務官 羅永旻
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │豐原區 │博愛 │ │808 │1621.71 │20000分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │1880 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│335 │臺中市豐原區博│商業用 │七層： │ │全部 │
│ │ │愛段808地號 │鋼筋混凝土造 │1291.37 │ │ │
│ │ ├───────┤8層 │ │ │ │
│ │ │臺中市豐原區府│ │ │ │ │
│ │ │前街69號7樓1號│ │ │ │ │
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