臺灣新竹地方法院民事裁定
109年度司拍字第244號
聲 請 人 新竹縣湖口鄉農會
法定代理人 羅世鈞
相 對 人 吳昌倫即吳振田之繼承人
吳鳳英即吳振田之繼承人
吳秀玉即吳振田之繼承人
吳昌泰即吳振田之繼承人
吳承典即吳昌柱即吳振田之繼承人
李雅琪即吳昌柱即吳振田之繼承人
吳昌聖即吳昌柱即吳振田之繼承人
關 係 人 劉紫瑄
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。 又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法院 應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權 人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不 以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度 臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人吳振田於民國（下同）104年0
9月17日日將其所有如附表所示不動產設定最高限額抵押權 新台幣(下同)775,0000元予聲請人，擔保對聲請人現在及將 來所負一切債務之清償，並辦妥抵押權設定登記在案。嗣關 係人劉紫瑄於104年09月23日邀被繼承人吳振田為連帶保證 人向聲請人借款6,200,000元，約定於109年09月23日清償， 借款期限五年，利息按聲請人基本放款利率2.8%加年利率0. 6%計算，計為年利率3.4%計算;並同意於聲請人調整基本放 款利率時隨同調整（聲請人現行基本放款利率為2.33%）。 償還方式以按期付息，到期還清本金，本金自到期日起，利 息自應繳息日起，逾期在六個月以內者按上開利率百分之十 ，逾期在六個月以上者按上開利率百分之二十加付違約金， 如有一期未履行時，即視為全部到期。詎被繼承人吳振田於 106年6月20日死亡，由相對人等繼承，關係人劉紫瑄上述借 款僅繳息至109年11月23日止，尚餘本金6,200,000元及利息 、違約金未償。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出土地 及建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、放款交 易明細查詢、借據、授信約定書、本院109年11月17日司促 字第10419號民事裁定、除戶戶籍謄本、戶籍謄本、繼承系 統表等影本為及土地及建物登記謄本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且本院 分別於109年12月3日以新院嶽民寶109司拍244字第041030號 函、109年12月31日以新院嶽民寶109司拍244字第044641號 函通知相對人等及關係人劉紫瑄就抵押權所擔保之債權額陳 述意見，相對人等及關係人劉紫瑄迄未為陳述。另本件抵押 物尚未辦理繼承登記，揆諸首揭說明，抵押權人於抵押人死 亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，並不以抵押人之繼 承人已辦理繼承登記為必要。故聲請人聲請拍賣如附表所示 之抵押物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣壹仟元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 110 年 2 月 28 日 簡易庭司法事務官 陳固愷
109年度司拍字第244號附表（土地）： 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 （單位：平方公尺） 1 新竹縣 湖口鄉 德盛 1156 2,150 全部 2 新竹縣 湖口鄉 德盛 1157 1,950 全部