臺灣高雄地方法院民事判決 109年度訴字第1739號
原 告 方威廉毅愷
訴訟代理人 鍾夢賢律師
複代理人 溫三郎律師
被 告 張國璋
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國110年1月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將附表二所示之房屋返還予原告。
被告應給付新臺幣陸拾肆萬壹仟伍佰貳拾玖元及民國一０九年十二月二十九日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣壹佰參拾柒萬元為被告供擔保後，得假執行。
本判決第二項於原告以新臺幣貳拾壹萬元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告未於言詞辯論期日到場，且核無民事訴訟法第386條各 款所列情形，爰依到場原告之聲請，由其一造辯論而為判決 。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告係如附表1所示28間套房（下稱系爭A房屋） 之所有權人，前於民國106年4月13日簽立租約（下稱系爭A 租約）出租予被告，系爭租約第11條後段約定水電費、管理 費應由被告負擔。另原告係如附表2所示6間套房（下稱系爭 B房屋，下與系爭A房屋合稱系爭房屋）之所有權人，前於10 6年4月13日簽立租約（下稱系爭B租約，下與系爭A租約合稱 系爭租約）出租予被告，約定租賃期間至111年4月19日屆至 。被告自107年9月起未支付如附表1編號7所示房屋之管理費 共新臺幣（下同）1,011元，其餘房屋應繳之管理費自107年 10月至兩造合意終止系爭A租約後1個月即同年11月點交後， 被告迄今均未繳納，致原告遭該大樓管理委員會提告返還管 理費、水電費暨遲延利息及行政費，合計641,529元（管理 費、水電費612,174元＋遲延利息18,914元＋催繳行政費18, 914元＝641,529元），原告已先墊付640,709元。被告未依
約履行繳納管理費、水電費之義務而受有利益，致原告受有 墊付上開費用640,709元之損害，原告自得依民法179條規定 ，請求被告返還原告墊繳之費用640,709元。又被告自107年 9月起拒付水電管理費，漠視原告催告其應履行之義務，被 告顯無意給付而有到期不履行之虞，原告自得依民事訴訟法 第246條規定，就被告應履行之給付義務，於其事先表明拒 絕後，預為請求。另兩造前於108年10月30日本院另案108年 度重訴字第193號訴訟中合意自108年11月15日終止系爭房屋 之系爭租約。系爭B房屋之系爭B租約既經兩造合意終止，被 告無權占有系爭B房屋，自應返還系爭B房屋予原告。原告前 於108年11月21日催告被告應將系爭B房屋點還予原告在臺灣 地區之代理人蔡瑞峰，然被告迄今仍違法占用並作違法之民 宿使用，爰再以本件起訴狀之送達為催告被告返還之意思表 示。為此，爰依系爭租約第11條後段約定、民法第179條、 第440條第1項、第2項、第455條前段、第767條前段、民事 訴訟法第246條規定聲明求為判令：㈠被告應將附表2所示房 屋返還予原告。㈡被告應給付原告641,529元及自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。㈢請 准供擔保後為假執行。
二、被告經合法通知，未提出書狀作何聲明或陳述。（見本院審 查卷第31至37、14、25至26、27、53至57頁）三、本院判斷如下：
㈠原告主張之前開事實，業據其提出租、應繳未繳明細、匯款 憑證、所有權狀、房屋租賃合約書、言詞辯論筆錄節本、民 事判決、存證信函、房屋稅繳款書、戶籍謄本、建物登記謄 本、異動索引，及高雄85大樓管理委員會109年12月25日函 文等為證。（見本院調解卷第13至64頁、本院審查卷第51、 355至395頁及本院卷第27-29頁），是本院依調查證據之結 果，自堪信原告此部分之主張為真實。
㈡按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第45 5條前段定有明文。本件兩造於108年10月30日本院108年度 重訴字第193號訴訟中合意自108年11月15日終止系爭房屋之 系爭租約。是此，附表2房屋之系爭B租約既經兩造合意終止 ，被告自無權繼續占有附表2房屋。是此，原告依第767條第 1項所有物返還請求權，請求被告將附表2之房屋騰空返還， 自有理由，應予准許。
㈢另原告主張被告自107年9月起未支付如附表1編號7所示房屋 之管理費1,011元，且未繳納相關費用，致原告遭該大樓管 理委員會提告返還管理費、水電費暨遲延利息及行政費，合 計641,529元等情，有上述文件可證。是原告依系爭租約，
請求被告給付上述費用，自屬有據。又按請求將來給付之訴 ，以有預為請求之必要者為限，得提起之，民事訴訟法第24 6條亦有明定。經查：被告積欠高雄85大樓管理委員會全部 之費用共計641,529元，原告雖尚未全部清償完畢，惟被告 自107年7月起即未依約給付費用予高雄85大樓管理委員會， 已如前述，則原告主張預期被告不會給付餘款820元，即非 無據，是應認原告就未到期部分，即有預為提起將來給付之 訴之必要。
四、綜上所述，本件被告積欠641,529元費用未支付，原告自得 請求被告給付終止租約，另並請求被告騰空返還附表2之房 屋。從而，原告依系爭租約、所有物返還請求權、不當得利 之法律關係，請求被告給付641,529元及自起訴狀繕本送達 翌日即109年12月29日起至清償日止按年息5％計算之遲延利 息，並請求被告將附表2房屋騰空返還原告，為有理由，應 予准許。
五、原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核並無不合，爰酌定 相當擔保金額，准予宣告之。
六、結論：本件原告之訴為有理由，合依民事訴訟法第78條、第 390條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 1 月 8 日
民事庭 法 官 張茹棻
附表1：
┌─┬──────────────────────┐
│編│租賃標的物 │
│號│（門牌號碼） │
├─┼──────────────────────┤
│1 │高雄市○○區○○○路0號15樓之13 │
├─┼──────────────────────┤
│2 │高雄市○○區○○○路0號15樓之23 │
├─┼──────────────────────┤
│3 │高雄市○○區○○○路0號16樓之35 │
├─┼──────────────────────┤
│4 │高雄市○○區○○○路0號16樓之38 │
├─┼──────────────────────┤
│5 │高雄市○○區○○○路0號16樓之43 │
├─┼──────────────────────┤
│6 │高雄市○○區○○○路0號17樓之09 │
├─┼──────────────────────┤
│7 │高雄市○○區○○○路0號25樓之03 │
├─┼──────────────────────┤
│8 │高雄市○○區○○○路0號25樓之09 │
├─┼──────────────────────┤
│9 │高雄市○○區○○○路0號25樓之11 │
├─┼──────────────────────┤
│10│高雄市○○區○○○路0號25樓之20 │
├─┼──────────────────────┤
│11│高雄市○○區○○○路0號25樓之27 │
├─┼──────────────────────┤
│12│高雄市○○區○○○路0號26樓之08 │
├─┼──────────────────────┤
│13│高雄市○○區○○○路0號26樓之09 │
├─┼──────────────────────┤
│14│高雄市○○區○○○路0號26樓之10 │
├─┼──────────────────────┤
│15│高雄市○○區○○○路0號26樓之11 │
├─┼──────────────────────┤
│16│高雄市○○區○○○路0號26樓之13 │
├─┼──────────────────────┤
│17│高雄市○○區○○○路0號26樓之15 │
├─┼──────────────────────┤
│18│高雄市○○區○○○路0號27樓之31 │
├─┼──────────────────────┤
│19│高雄市○○區○○○路0號28樓之25 │
├─┼──────────────────────┤
│20│高雄市○○區○○○路0號30樓之14 │
├─┼──────────────────────┤
│21│高雄市○○區○○○路0號30樓之22 │
├─┼──────────────────────┤
│22│高雄市○○區○○○路0號30樓之57 │
├─┼──────────────────────┤
│23│高雄市○○區○○○路0號32樓之02 │
├─┼──────────────────────┤
│24│高雄市○○區○○○路0號32樓之10 │
├─┼──────────────────────┤
│25│高雄市○○區○○○路0號32樓之12 │
├─┼──────────────────────┤
│26│高雄市○○區○○○路0號32樓之32 │
├─┼──────────────────────┤
│27│高雄市○○區○○○路0號32樓之38 │
├─┼──────────────────────┤
│28│高雄市○○區○○○路0號32樓之53 │
└─┴──────────────────────┘
附表2：
┌─┬──────────────────────┐
│編│租賃標的物 │
│號│（門牌號碼） │
├─┼──────────────────────┤
│1 │高雄市○○區○○○路0號33樓之41 │
├─┼──────────────────────┤
│2 │高雄市○○區○○○路0號33樓之43 │
├─┼──────────────────────┤
│3 │高雄市○○區○○○路0號33樓之45 │
├─┼──────────────────────┤
│4 │高雄市○○區○○○路0號33樓之47 │
├─┼──────────────────────┤
│5 │高雄市○○區○○○路0號33樓之49 │
├─┼──────────────────────┤
│6 │高雄市○○區○○○路0號33樓之51 │
└─┴──────────────────────┘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 1 月 8 日
書記官 許麗珠