臺灣高雄地方法院民事判決 109年度訴字第1629號
原 告 陳漩容
原 告 陳品瑛
原 告 唐美蓮
訴訟代理人 林漢民
訴訟代理人 李珮瑜
被 告 唐國雄
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國109年12月30日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之不動產應予變賣，所得價金由兩造按附表二所示比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示比例負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：兩造共有之如附表一所示之不動產（下稱系爭不 動產），並無分管或不得分割之協議，亦無因物之使用目的 不能分割之情形，因兩造協議不成，請求裁判分割。又系爭 不動產之建物僅有單一出入口，如以原物分割，各共有人無 法單獨使用且將致出售價值減損，應以變價分割為適當等語 ，爰依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，聲明：兩 造共有之系爭不動產准予以變價分割。
三、被告則以：同意變價分割等語，資為抗辯，並聲明：原告之 訴駁回。
四、本院得心證之理由：
㈠按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。」民法第823條第1項前段，定有明文。經查，兩造共有之 系爭不動產，並無分管或不得分割之協議，亦無因物之使用 目的不能分割之情形，因兩造協議不成，而請求裁判分割等 情，業據原告陳述明確（見本院訴字卷第40頁），並有系爭 不動產公務用謄本（見本院雄司調卷第63頁至第73頁）可證 ，堪信為真實。故原告請求分割共有物，於法有據，應予准
許。
㈡按「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：…二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物 ，以價金分配於各共有人。」、「共有人相同之數不動產， 除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。」民法第824 條第2 項第2 款前段、第5 項，分別定有明文。又共有物分 割方法，法院應斟酌當事人之聲明，共有物之性質，經濟效 用及全體共有人之利益等公平決之，不受當事人主張之拘束 （最高法院69年台上字第3100號裁判參照）。是法院就共有 物之分割方法本有自由裁量之權限，惟應斟酌當事人之聲明 ，各共有人之利害關係，及共有物之性質、價格、利用價值 、使用現況及分割後之經濟效益等情事，而為適當之分配， 且以維持全體共有人之公平為其判斷基準。經查：系爭不動 產係供住家使用有系爭不動產公務用謄本（見本院雄司調卷 第63頁至第73頁）可證，依照一般人之生活習慣，顯不可能 以原物分割予全體共有人，且原告表示無法談妥價格受原物 分配並補償對方等語（見本院訴字卷第40頁），可見以合併 為變價分割，最有利於兩造，並避免將來土地與建物所有人 不一之糾紛，是本院考量兩造間之利害關係，及系爭不動產 之性質、價格、利用價值、使用現況及分割後之經濟效益、 兩造全體共有人之公平等，認為以變賣系爭不動產並將價金 分配於兩造之方式，最為適當。
五、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項、第5 項之規定，請求如主文第1項所示，均有理由，應予准許。六、又因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。 參酌分割共有物之訴，係必要共同訴訟，兩造本可互換地位 ，是以本件之訴訟費用應由兩造依其分割前之應有部分比例 分擔之，較為公允。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之 1、第87條第1 項、第385 條第1 項前段，判決如主文。中 華 民 國 110 年 1 月 13 日
民事第二庭 法 官 施盈志
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 1 月 13 日
書 記 官 陳玫燕
附表一：不動產
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│編號│不動產標示 │分割前共有人：權利範圍 │
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│1 │高雄市鳳山區七老爺段一甲小段│陳漩容：1/6 │
│ │1475-2地號土地（權利範圍1/10│陳品瑛：1/6 │
│ │） │唐美蓮：1/3 │
│ │ │唐國雄：1/3 │
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│ │高雄市鳳山區七老爺段一甲小段│陳漩容：1/6 │
│2 │3069建號建物（門牌號碼高雄市│陳品瑛：1/6 │
│ │鳳山區南江街20之1，權利範圍 │唐美蓮：1/3 │
│ │全部） │唐國雄：1/3 │
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附表二：兩造分配比例
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│編號│姓名 │分配比例 │
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│1 │陳漩容 │1/6 │
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│2 │陳品瑛 │1/6 │
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│3 │唐美蓮 │1/3 │
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│4 │唐國雄 │1/3 │
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