臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度司拍字第482號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 張振芳
代 理 人 許郁惠
相 對 人 張淑妮
債 務 人 王俐評即王麗屏
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於 該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有 規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人王俐評即王麗屏以其所有如附表 所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人王俐評即王麗屏之 債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國101年4月27日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,360,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包 括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約 書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現 、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進 出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契 約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。 （五）擔保債權確定期日：民國131年4月22日。 （六）清償日期：依照各債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各債務契約所約定之利率計算。 （九）違約金：依照各債務契約所約定之違約金計收標準計算
。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵 押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因 辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生 之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付 日抵押權人基準利率加碼年利率2.5%之利息。 （十一）債務人及債務額比例：王麗屏，債務額比例：全部。 債務人王俐評即王麗屏於民國101年5月2日向聲請人借款2,8 00,000元，約定有利息及違約金，清償日期為民國121年5月 2日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。 詎債務人自民國109年10月2日即未繳納本息，應視同全部到 期，計尚欠本金合計2,019,368元及利息、違約金等。而全 部抵押物於109年4月16日因信託財產登記予相對人張淑妮， 其設定之抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受 償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出抵押權設定契約書 、他項權利證明書、放款戶帳號資料查詢單、貸款契約)、 土地暨建物登記謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本 院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件 最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務 人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定， 本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 110 年 1 月 19 日
簡易庭司法事務官 羅欣寧
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │北屯區 │北屯段│ │191 │ │3,893 │10000分之34 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│6650│臺中市北屯區北│住家用 │二層:96.78 │陽台:10.71│全部 │
│ │ │屯段191地號 │鋼筋混凝土造 │合計:96.78 │花台:1.65 │ │
│ │ ├───────┤014層 │ │ │ │
│ │ │臺中市北屯區北│ │ │ │ │
│ │ │屯路240巷72號2│ │ │ │ │
│ │ │樓 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：臺中市○○區○○段0000○號；面積：5,585.38平方公尺；權利範圍： │
│10000分之22 │
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