拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,109年度,465號
TCDV,109,司拍,465,20210106,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　109年度司拍字第465號
聲　請　人　台中商業銀行股份有限公司

法定代理人　王貴鋒　


相　對　人
即債 務 人　江賜宜　

相　對　人
即債 務 人　江大川　

相　對　人
即債 務 人　江宏伸　

相　對　人
即債 務 人　江麗華　

相　對　人
即債 務 人　江麗珠　

相　對　人
即債 務 人　江宥榆　

相　對　人
即債 務 人　江深水　

債　務　人　謝俊輝　

債　務　人　江王速真

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條



、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
相對人江大川、江麗華、江麗珠、江宥榆、江宏伸以其所有 如附表一所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人江大川、 江麗華、江麗珠、江宥榆、江宏伸、謝俊輝之債權，經設定 登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國106年12月7日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣9,960,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證及信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約所負之債務。
（五）擔保債權確定期日：民國136年12月4日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：江大川，1分之1；江麗華， 1分之1；江麗珠，1分之1；江宥榆，1分之1；江宏 伸，1分之1；謝俊輝，1分之1。
相對人江深水、江賜宜、江大川、江麗華、江麗珠、江宥榆 、債務人江王速真以其所有如附表二所示之不動產，為擔保 聲請人對於債務人江深水、江賜宜、江大川、江麗華、江麗 珠、江宥榆、謝俊輝、江王速真之債權，經設定登記如下之 抵押權：
（一）登記日期：民國103年11月28日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣32,040,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（



包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證及信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約所負之債務。
（五）擔保債權確定期日：民國133年11月26日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息(率)計算 。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息(率) 計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：江深水，1分之1；江賜宜， 1分之1；江大川，1分之1；江王速真，1分之1；江 麗華，1分之1；江麗珠，1分之1；江宥榆，1分之1 ；謝俊輝，1分之1。
嗣債務人謝俊輝於民國(下同)106年12月11日邀同江賜宜、 江大川、江宏伸、江麗華、江麗珠、江宥榆、江深水、江王 速真為連帶保證人向聲請人分別借款⑴新臺幣(下同)25,000 ,000元⑵7,000,000元⑶3,000,000元，均約定有利息及違約 金，清償日均為113年12月11日，並應按月繳納本息，如一 次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自⑴⑵109年9月11日 ⑶109年8月11日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠 本金共計30,531,360元及利息、違約金等。雖債務人江王速 真嗣於107年3月23日將其所有如附表二所示不動產之持分因 夫妻贈與登記予相對人即債務人江深水，惟其抵押權不因此 受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、抵押權移轉變更契約書 、土地登記謄本、借據、增補借據、催告書、簡易資料查詢 、交易明細查詢等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發 函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高 限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於



收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件 聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 110 年 1 月 6 日
簡易庭司法事務官 羅欣寧
　
附表一：
┌─┬───────────────────┬────┬───────────┐
│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬──┬───┼────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段│地 號│平方公尺│ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼──┼───┼────┼───────────┤
│１│臺中市│ 西屯區 │ 永安 │ │ 43 │ 929.95 │ 全 部 │
│ │ │ │ │ │ │ │ (江大川：10分之2； │
│ │ │ │ │ │ │ │ 江麗珠：10分之3； │
│ │ │ │ │ │ │ │ 江麗華：10分之2； │
│ │ │ │ │ │ │ │ 江宥榆：10分之1； │
│ │ │ │ │ │ │ │ 江宏伸：10分之2） │
└─┴───┴────┴───┴──┴───┴────┴───────────┘
附表二：
┌─┬───────────────────┬────┬───────────┐
│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬──┬───┼────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段│地 號│平方公尺│ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼──┼───┼────┼───────────┤
│１│臺中市│ 西屯區 │ 永安 │ │ 62 │4,010.72│ 全 部 │
│ │ │ │ │ │ │ │(江深水：1000分之157；│
│ │ │ │ │ │ │ │ 江賜宜：1000分之217；│
│ │ │ │ │ │ │ │ 江大川：1000分之217；│
│ │ │ │ │ │ │ │ 江宥榆：1000分之173；│
│ │ │ │ │ │ │ │ 江麗華：1000分之118；│
│ │ │ │ │ │ │ │ 江麗珠：1000分之118）│
└─┴───┴────┴───┴──┴───┴────┴───────────┘