臺灣新北地方法院民事裁定 108年度重訴字第363號
原 告 蔡美麗
羅蔡美娥
蔡碧芳
周鴻來
周宜佳
周宜和
葉絹絹
柯立彬（即蔡嫦娥之承受訴訟人）
共 同
訴訟代理人 洪建全律師
被 告 張深海
張謝時
共 同
訴訟代理人 謝憲愷律師
複 代理人 朱駿宏律師
陳孟暄律師
被 告 蔡周雲雀
訴訟代理人 沈明欣律師
被 告 周福堂
黎敏志
黎傑笙
黎誠義
李佳玲（即李讚興之承受訴訟人）
上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴雖據繳納裁判費新
臺幣（下同）167,408 元，惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之
數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價
額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費
用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第2 項、第77條之
2 分別定有明文。又土地所有權人，依民法第767 條所有物返還
請求權請求土地占有人拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，
應以該土地起訴時之交易價額為準，其並依同法第179 條附帶請
求給付相當於租金之不當得利部分，不併算其價額（最高法院96
年度第4 次民事庭會議決議參照）。本件原告以民事準備五、六
狀變更聲明請求附表所示之被告拆除附表所示之土地上如附表所
示之地上物，並將該部分土地騰空返還原告，及給付相當於租金
之不當得利，本件訴訟標的價額應以原告請求被告交還附表所示
之土地面積於起訴時之交易價額為準，至相當於租金之不當得利
部分，則不併算其價額，又因附表所示之地上物占用附表所示土
地之面積或有重疊，本件訴訟標的價額即應以原告請求被告交還
附表所示土地之最大重疊面積於起訴時之交易價額定之。茲原告
請求被告交還附表所示土地之最大重疊面積如附表所示，而原告
於民國108 年5 月16日起訴請求被告就系爭661 、663 、667 地
號土地拆屋還地，於109 年9 月11日始以民事準備四狀追加請求
被告就系爭662 、657 地號土地拆屋還地，系爭661 、663 、66
7 地號土地於108 年之公告現值為每平方公尺137,000 元，系爭
662 、657 地號土地於109 年之公告現值為每平方公尺137,000
元，有上開土地歷年公告現值查詢資料可稽，則本件訴訟標的價
額核定為23,137,930元【計算式：（36.3㎡＋65.57 ㎡＋15.18
㎡＋16.53 ㎡＋35.31 ㎡）×137,000 元＝168.89×137,000 元
＝23,137,930元】，應徵收第一審裁判費215,632 元，原告僅繳
納167,408 元，尚不足48,224元。茲依民事訴訟法第249 條第1
項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳
，即駁回其訴，並命原告於收受裁定送達7 日內提出系爭661 、
663 、667 、662 、657 地號土地之最新登記第一類謄本（所有
權利人資料勿隱匿）與103 年迄今之最新歷年地價謄本及系爭75
9 、760 、761 、762 、766 、768 、770 建號建物之最新登記
第一類謄本（所有權利人資料勿隱匿），特此裁定。
中 華 民 國 110 年 1 月 27 日
民事第六庭 法 官 陳佳君
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│附表 │
├──┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│占用│661 地號 │663 地號 │662 地號 │657 地號 │667 地號 │
│土地│ │ │ │ │ │
├──┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│第積│ │附圖B1 │附圖B1-1 │附圖C3 │附圖C │
│一及│ │60.65㎡ │4.69㎡ │5.51㎡ │32.34㎡ │
│層占│ │張深海 │附圖B1-2 │張深海 │附圖C1 │
│占用│ │ │3.69㎡ │張謝時 │1.61㎡ │
│用人│ │ │張深海 │ │附圖C2 │
│面 │ │ │ │ │1.36㎡ │
│ │ │ │ │ │張深海 │
│ │ │ │ │ │張謝時 │
├──┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│第積│附圖A2 │附圖B2 │附圖B2-6 │附圖B2-2 │附圖C │
│二及│35.71㎡ │60.65㎡ │4.69㎡ │0.99㎡ │32.34㎡ │
│層占│附圖A2-2 │附圖B2-1 │附圖B2-7 │附圖B2-3 │附圖C1 │
│占用│0.59㎡ │4.92㎡ │1.76㎡ │2.90㎡ │1.61㎡ │
│用人│黎敏志 │張深海 │附圖B2-4 │張深海 │附圖C2 │
│面 │黎傑笙 │ │0.33㎡ │ │1.36㎡ │
│ │黎誠義 │ │附圖B2-5 │附圖A2-3 │張深海 │
│ │ │ │0.59㎡ │3.35㎡ │張謝時 │
│ │ │ │張深海 │黎敏志 │ │
│ │ │ │ │黎傑笙 │ │
│ │ │ │附圖A2-1 │黎誠義 │ │
│ │ │ │1.59㎡ │ │ │
│ │ │ │附圖A2-4 │ │ │
│ │ │ │0.22㎡ │ │ │
│ │ │ │黎敏志 │ │ │
│ │ │ │黎傑笙 │ │ │
│ │ │ │黎誠義 │ │ │
├──┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│第積│附圖A3 │附圖B3 │附圖B3-5 │附圖B3-2 │ │
│三及│35.71㎡ │60.65㎡ │4.69㎡ │0.99㎡ │ │
│層占│附圖A3-2 │附圖B3-1 │附圖B3-7 │附圖B3-3 │ │
│占用│0.59㎡ │4.92㎡ │1.03㎡ │1.49㎡ │ │
│用人│李佳玲 │蔡周雲雀 │附圖B3-6 │蔡周雲雀 │ │
│面 │ │ │0.84㎡ │ │ │
│ │ │ │附圖B3-4 │附圖A3-3 │ │
│ │ │ │0.59㎡ │3.35㎡ │ │
│ │ │ │周福堂 │李佳玲 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │附圖A3-1 │ │ │
│ │ │ │1.59㎡ │ │ │
│ │ │ │附圖A3-4 │ │ │
│ │ │ │0.22㎡ │ │ │
│ │ │ │李佳玲 │ │ │
├──┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│第積│附圖A4 │附圖B4 │附圖B4-4 │附圖B4-2 │ │
│四及│35.71㎡ │60.65㎡ │4.69㎡ │0.99㎡ │ │
│層占│附圖A4-2 │附圖B4-1 │附圖B4-7 │附圖B4-3 │ │
│占用│0.59㎡ │4.92㎡ │1.03㎡ │1.69㎡ │ │
│用人│張謝時 │周福堂 │附圖B4-6 │周福堂 │ │
│面 │ │ │0.84㎡ │ │ │
│ │ │ │附圖B4-5 │附圖A4-3 │ │
│ │ │ │0.59㎡ │3.35㎡ │ │
│ │ │ │蔡周雲雀 │張謝時 │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │附圖A4-1 │ │ │
│ │ │ │1.59㎡ │ │ │
│ │ │ │附圖A4-4 │ │ │
│ │ │ │0.22㎡ │ │ │
│ │ │ │附圖A4-5 │ │ │
│ │ │ │3.13㎡ │ │ │
│ │ │ │張謝時 │ │ │
├──┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│第積│附圖A5 │附圖B5 │附圖B5-4 │附圖B5-2 │ │
│五及│35.71㎡ │60.65㎡ │4.69㎡ │4.00㎡ │ │
│層占│附圖A5-2 │附圖B5-1 │附圖B5-3 │周福堂 │ │
│占用│0.59㎡ │4.92㎡ │0.98㎡ │ │ │
│用人│張謝時 │周福堂 │周福堂 │附圖A5-3 │ │
│面 │ │ │ │7.02㎡ │ │
│ │ │ │附圖A5-1 │張謝時 │ │
│ │ │ │1.59㎡ │ │ │
│ │ │ │附圖A5-5 │ │ │
│ │ │ │1.10㎡ │ │ │
│ │ │ │附圖A5-4 │ │ │
│ │ │ │3.10㎡ │ │ │
│ │ │ │張謝時 │ │ │
├──┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│最面│35.71㎡＋ │60.65㎡ ＋│4.69㎡＋3.│4.00㎡＋7.│32.34 ㎡＋│
│大積│0.59㎡＝36│4.92㎡＝65│69㎡＋0.98│02㎡＋5.51│1.61㎡＋1.│
│重 │.3㎡ │.57㎡ │㎡＋1.59㎡│㎡＝16.53 │36㎡＝35.3│
│疊 │ │ │＋1.10㎡＋│㎡ │1 ㎡ │
│ │ │ │3.13㎡＝15│ │ │
│ │ │ │.18㎡ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
└──┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其繳裁判費部
分，不得抗告。
以上正本係照原本作成。
中 華 民 國 110 年 1 月 27 日
書記官 李淑卿