臺灣屏東地方法院民事裁定 109年度司拍字第262號
聲 請 人 林秋香
相 對 人 洪行箴
上列聲請人因聲請對相對人洪行箴拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。且聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，採形式審查，抵押權人 向法院聲請拍賣抵押物，法院自程序上應審查之拍賣要件有 二：㈠抵押權有無依法登記；㈡債權是否已屆清償期而未受 清償者。是債權清償期若尚未屆至，抵押權人仍不得聲請拍 賣抵押物（參照最高法院85年度台抗字第570 號民事裁判） 。又抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權 所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能 依設定登記內容行使其權利，並有最高法院84年度台上字第 1570號判決意旨足參。
二、本件聲請人主張：相對人洪行箴於民國108 年12月25日向聲 請人借款新臺幣300 萬元，約定清償日期為111 年12月24日 ，並於108 年12月27日以相對人所有如附表所示之不動產設 定普通抵押權為擔保，經登記在案。詎料如附表所示之不動 產於109 年10月23日遭本院查封登記在案（案號：109 年度 司執字第50982 號），且債務人避不見面，經催討迄未清償 ，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，本件聲請之抵押權登記債務清償日期為111 年12月24 日，有抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登 記謄本在卷可稽，足見其債權尚未屆清償期，揆諸前揭說明 ，自不得准許拍賣抵押物，因此本件聲請於法不合，應予駁 回。
四、依首揭規定及非訟事件法第21條第2 項、第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 110 年 1 月 15 日
司法事務官 湯明錦
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│附表： 109年度司拍字第262號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│恆春鎮 │僑勇│ │715 │ │0 │9 │23.23 │10000分 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之217 │ │
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│附表（建物）︰ 109年度司拍字第262號│
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│ │ │ │ │ 建築式樣主 │ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├────────────┬─────┤權利│ 備 考 │
│編號│建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│ 要建築材料 │ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範圍│ │
│ │ │ │ │ 及房屋層數 │ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │696 │中正路232巷147│僑勇段715地號 │鋼筋混凝土造│第五層62.02，總面積62.02│陽台9.20 │全部│共有部分：僑勇段706 │
│ │ │弄17號五樓之二│ │、六層樓房 │ │ │ │建號**1,276.38平方公│
│ │ │ │ │ │ │ │ │尺；權利範圍：10000 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │分之218 │
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