臺灣臺北地方法院民事簡易判決
109年度店簡字第1520號
原 告 王淑桂
訴訟代理人 趙公亮
被 告 蔡政興
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年1月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌新北市○○區○○路○○○巷○號六樓房屋遷讓返還與原告
。
被告應給付原告新臺幣捌萬伍仟參佰壹拾柒元。
被告應自民國一○九年九月十六日起至遷讓返還第一項房屋之日
止，按月給付原告新臺幣貳萬伍仟元。
訴訟費用參萬壹仟壹佰玖拾伍元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一或擴張應受判決事項之聲明者，不在此限。民
事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有明文。本件起
訴時原以趙公亮為原告，就積欠租金及費用部分請求被告給
付新臺幣（下同）50,000元，嗣改以王淑桂為原告，並就積
欠租金及費用部分擴張請求85,317元，核與前揭規定相符，
應予准許；又，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向伊承租門牌新北市○○區○○路00巷0號6樓房
屋（下稱系爭房屋），約定租期2年，即自107年9月16日起
至109年9月15日止，租金每月25,000元，應按月於每月15日
繳納，並收取押金50,000元，水、電、瓦斯費自交付房屋之
日起由被告負擔（下稱系爭租約）。詎被告於租賃期間多次
遲繳、欠繳租金及應負擔之費用，經伊扣除其押金後，尚積
欠伊租金75,000元、電費8,588元、水費1,152元、瓦斯費57
7元，共計85,317元，應由被告如數償付。被告於系爭租約
屆滿後仍持續占用系爭房屋，伊自得依系爭租約及不當得利
之法律關係訴請被告遷讓返還系爭房屋，並自租期屆滿翌日
即109年9月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付伊
25,000元。爰依系爭租約、不當得利之法律關係提起本訴，
並聲明：如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
四、本院之判斷：
㈠、經查，原告主張被告向其承租系爭房屋，約定租期2年，即 自107年9月16日起至109年9月15日止，租金每月25,000元 ，應於每月15日繳納，並收取押金50,000元，水、電、瓦 斯費自交付房屋之日起由被告負擔。被告於租賃期間多次 遲繳、欠繳租金及應負擔之費用，經原告扣除其押金後， 尚積欠租金75,000元、電費8,588元、水費1,152元、瓦斯 費577元，共計85,317元。且被告於系爭租約屆滿後仍持 續占用系爭房屋等情，業據原告於本院言詞辯論時陳述明 確，且有卷附房屋租賃契約、債權計算書、水、電、瓦斯 費查詢結果可稽（本院卷第11至13、55至73頁），而被告 已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦 未提出任何書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準 用同條第1項前段規定，視同自認，自堪信原告之主張為 真正。原告依系爭租約請求被告給付積欠之租金及水、電 、瓦斯費共85,317元，自屬有據。
㈡、系爭租約第8條約定：「乙方（承租人即被告）於租期屆滿 時，除經甲方（出租人即原告）同意繼續出租外，不得藉 詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方 每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了為止 …」，有卷附房屋租賃契約可考（本院卷第67頁）。是系 爭租約第8條既明定續租應經出租人即原告同意，而本件 原告又明確表示其並未同意，系爭租約已因租期屆滿而消 滅，洵堪認定。則原告依上開規定，請求被告遷讓返還系 爭房屋，並自租期屆滿翌日即109年9月16日起至遷讓返還 系爭房屋之日止，按月給付原告以月租金1倍計算之違約 金25,000元，亦屬可採。
五、從而，原告依系爭租約，請求被告㈠將系爭房屋遷讓返還原 告、㈡給付原告85,317元、㈢自109年9月16日起至遷讓返還系 爭房屋之日止，按月給付原告25,000元，均為有理由，應予 准許。
六、本件係適用簡易程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第38 9條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定本 件訴訟費用額為31,195元（即裁判費）如主文第4項所示。中 華 民 國 110 年 1 月 19 日 新店簡易庭法 官 林志煌
上正本證明與原本無異。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 1 月 19 日 書記官 陳柏志