臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
109年度新簡字第504號
原 告 王鑫鐸
訴訟代理人 王曾月雲
被 告 廖心儀
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國109年12月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街○○○巷○號房屋騰空遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾參萬伍仟肆佰參拾參元。訴訟費用新臺幣貳仟伍佰肆拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘之訴及假執行之聲請均駁回。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠原告前於民國101年8月16日與被告簽訂房屋租賃契約書，約 定由原告將門牌號碼臺南市○○區○○街00巷00號房屋（下稱系 爭房屋）出租予被告，每月租金為新臺幣（下同）11,000元 ，應於每月5日前繳付，水、電、室內電話費均由被告負擔 ，每年換約，最後一次簽約之租期為108年1月1日至同年12 月31日止，嗣後未再簽約，被告仍繼續使用系爭房屋。惟被 告108年9月之租金僅繳付5,000元，其後之租金均未繳付， 累計租金欠額達2個月以上，另積欠水費及復水費866元、電 費428元、室內電話費496元，共計1,790元，且被告飼養之 貓狗破壞系爭房屋，原告曾於109年7月27日寄發存證信函通 知被告付清積欠之租金及確認搬遷日期，終止租賃契，惟被 告均置之不理。又原告再以起訴狀繕本之送達作為終止租約 之意思表示，故兩造間之租賃契約已終止，被告繼續占用系 爭房屋屬無權占有，被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給 付108年9月至109年11月止之租金及不當得利16萬元，以及 水費及復水費、電費、室內電話費共1,790元。又租賃契約 終止後被告仍繼續占有使用系爭房屋，被告每月可獲得相當 於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得依 不當得利之法律關係請求被告給付相當於租金之不當得利至 返還系爭房屋之日止，爰依兩造間之租賃契約及民法第767 條第1項、第179條規定，提起本件訴訟。
㈡並聲明：
⒈如主文第1項所示。
⒉被告應給付原告16萬元，及自109年12月起至遷讓返還系爭房 屋之日止，按月給付11,000元。
⒊願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則辯以：
㈠原告訴訟代理人王曾月雲於109年4、5月間把系爭房屋門鎖換 掉，致被告無法進入系爭房屋，王曾月雲自同年6月起持續 將被告放在系爭房屋內之財物搬走，且未歸還被告，被告已 報警處理。被告如現在搬遷等同於默認財物損失，希望能將 被告之財物損失處理清楚，被告會結清租金，將系爭房屋清 潔、修復歸還。
㈡並聲明：原告之訴駁回。
三、本院得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信 函、室內電話費欠費查詢、109年7月電信費繳費通知兼收執 聯、對帳單、自來水費紀錄等資料為證（補字卷第21-26頁 、本院卷第57-61頁），被告對此並未爭執，此部分事實應 堪認定。
㈡原告復主張被告應遷讓返還系爭房屋，並給付108年9月至109 年11月止之不當得利共16萬元、水費及復水費866元、電費4 28元、室內電話費496元及相當於租金之不當得利，被告則 以前詞置辯，茲就原告之請求分述如下：
⒈遷讓返還系爭房屋部分：
⑴按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租 人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；承租 人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支 付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約 。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額， 不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支 付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人 於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第451條、第440條 第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。 ⑵經查：本件原告提出之租賃契約記載之租賃期間為108年1月1 日至108年12月31日止，每月租金11,000元，有房屋租賃契 約書在卷可參（補字卷第21頁），而被告於108年12月31日 後仍繼續使用系爭房屋，且原告並未為反對之意思表示，可 認兩造間就系爭房屋之租賃契約屬不定期租賃。嗣被告於10 8年9月之租金僅繳付5,000元，自108年10月起之租金均未繳 付，原告之訴訟代理人雖於109年7月27日寄發存證信函要求
被告清償108年9月至109年7月之租金共116,000元，並終止 租約等語（補字卷第25-26頁），惟並無該紙存證信還送達 被告之證明，難認該終止租約之意思已送達被告；嗣原告以 被告積欠租金已達2個月以上為由，以本件起訴狀繕本送達 被告作為終止系爭租約之意思表示，而本件起訴狀繕本已於 109年9月23日送達被告住所，有送達證書在卷可憑（本院卷 第23頁），是應認兩造間之租賃契約已於109年9月23日合法 終止。兩造間之租賃關係既已終止，依前揭之規定，被告自 應將系爭房屋遷讓返還原告。被告雖辯稱原告訴訟代理人王 曾月雲逕自將伊放置系爭房屋內之財物搬走，被告已報警並 對王曾月雲提出竊盜告訴，應先結清雙方之損失，被告才會 搬離云云，兩造間之租賃契約已合法終止，被告自應將系爭 房屋返還原告，至於王曾月雲是否涉嫌竊盜被告放置於系爭 房屋內之物品，與兩造依系爭租約各自應履行之權利義務間 ，洵屬二事，並不相涉，被告尚不得以此作為拒絕給付租金 及租約終止時應騰空搬遷系爭房屋之抗辯。是原告請求被告 騰空遷讓返還系爭房屋予原告，應屬有據。
⒉租金及相當於租金之不當得利部分：
⑴按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明 文。經查，兩造約定每月租金為11,000元，應於每月5日前 給付，有房屋租賃契約書附卷可參（補字卷第21頁），而被 告自108年9月給付部分租金5,000元後，即未再給付租金， 又兩造間之租賃契約於109年9月23日合法終止，已如前述， 是被告積欠108年9月份剩餘租金6,000元、108年10月份至10 9年9月份之租金，計至109年9月23日即租約終止日止，被告 積欠之租金總額為135,433元【計算式：6,000元(即108年9 月份剩餘租金)+11,000元×11(即108年10月至109年8月租金) +11,000元×23/30(即109年9月1日至同年月23日租金)＝135,4 33元（小數點以下四捨五入）】，是原告得請求被告給付10 8年9月至109年9月23日止之租金共計135,433元。 ⑵按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人房屋，可 能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院97 年台上字第1311號民事判決意旨參照）。然民法第179條前 段規定之不當得利，須行為人欠缺法律上原因而取得原權益 歸屬對象之權益者而言，如請求人本非權益歸屬對象，縱行 為人所受利益係屬無法律上原因，亦不得主張不當得利。本 件原告雖主張被告於租約終止後仍繼續占有使用系爭房屋， 屬無權占用，可獲得相當於租金之利益，故依民法第179條 規定請求被告給付自租約終止翌日即109年9月24日起，至遷
讓系爭房屋之日止之相當於租金不當得利。惟查，系爭房屋 為王曾月雲所有，並非原告所有，有建物登記謄本、臺南市 政府財政稅務局109年房屋稅繳款書附卷可參（補字卷第29- 31頁），則被告占有使用系爭房屋之不當利益應歸屬於王曾 月雲，難認原告有因被告無權占有系爭房屋而受有無法使用 之損害，原告此部分之請求，核與前揭法條規定不符，核屬 無據。
⒊水費及復水費、電費、室內電話費部分：
依兩造簽訂之租賃契約書第19條約定：「交付房屋日起，房 屋之水電費、室內電話費、瓦斯費、管理費清潔費等乙方（ 即被告）負擔」（補字卷第24頁），是租賃期間所生之水費 、電費、室內電話費應由被告負擔至明。原告主張被告積欠 租賃期間之水費及遭停水後之復水費866元、電費428元、室 內電話費496元，固提出室內電話費欠費查詢、109年7月電 信費繳費通知兼收執聯、對帳單、自來水費紀錄為證（本院 卷第57-61頁）。然查，本件原告就系爭房屋屋內損害另對 被告提起訴訟，經本院以109年度南簡字第1522號回復原狀 事件（下稱另案）受理，原告於另案審理中訴請被告給付積 欠之系爭房屋水費及復水費866元、室內電話費496元，業經 另案判決被告應如數給付，有另案判決附卷可稽，原告就此 部分自不得再重複請求；另電費部分，原告並未提出任何單 據佐證，依法自難為有利於原告之認定，是原告此部分請求 ，尚屬無據。
㈢綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告騰空遷 讓返還系爭房屋，並給付135,433元，為有理由，應予准許 。逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與本判決之結果 不生影響，爰不另為贅論，附此敘明。
五、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌 量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負 擔其支出之訴訟費用；法院為終局判決時，應依職權為訴訟 費用之裁判，民事訴訟法第79條、第87條第1項分別定有明 文。經核本件訴訟費用為2,540元（即第一審裁判費），爰 依上開規定確定訴訟費用之負擔如主文第3項所示。六、本判決原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條規定適用簡 易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第38 9條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。原告就此部分 聲明願供擔保聲請宣告假執行，核無必要。至原告敗訴部分 ，其假執行之聲請失所附麗，應予駁回。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由。爰依
民事訴訟法第436條第2項、第79條、第87條第1項、第389條 第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 1 月 18 日 新市簡易庭 法 官 曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 1 月 18 日 書記官 吳佩芬