臺灣士林地方法院民事裁定
109年度湖簡字第1974號
原 告 賴思勇
訴訟代理人 陳怡伶律師
複代理人 陳鈺儒律師
被 告 張嘉恕
訴訟代理人 沈萬山
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起
訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之
利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者
，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項，第77
條之2 第2 項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之
價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得
利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各
得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還
房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價
額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台
抗字第275 號裁定要旨參照）。本件原告訴之聲明第1 項係請求
被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路0 段000 號房屋（下稱
系爭房屋）騰空返還予原告。聲明第2 項係請求被告給付積欠租
金、管理費共新臺幣（下同）442,110 元，並自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。聲明第3 項係請
求被告自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月於
各該月1 日前給付原告30,000元，及均自各該月次月2 日起至清
償日止，皆按週年利率5%計算之利息。其中訴之聲明第2 項請求
給付已積欠租金及管理費部分非屬聲明第1 項之附帶請求，聲明
第3 項請求給付相當於租金之不當得利，屬一訴附帶請求。揆諸
前揭規定及說明，本件訴訟標的價額應合併以系爭房屋起訴時之
價額併算積欠租金、管理費而定之，且不併算聲明第3 項相當於
租金之不當得利部分之價額。經本院依職權查詢內政部不動產交
易實價查詢服務網，與系爭房屋鄰近地區同路段、屋齡及建物型
態相近之不動產，較近日期之交易單價約為每坪376,000 元，而
系爭房屋面積為57坪（見本院卷第85頁、第97頁），據此計算系
爭房屋及土地市場交易價額為21,432,000元（計算式：57×376,
000 ＝21,432,000），又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實
際價格時，房、地比約為3 比7 ，故系爭房屋估算交易價額為6,
429,600 元（計算式：21,432,000×0.3 ＝6,429,600 ）。是本
件訴訟標的價額核為6,871,710 元（計算式：6,429,600 ＋442,
110 ＝6,871,710 ），應徵第一審裁判費69,112元。茲依民事訴
訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日
內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 1 月 18 日
內湖簡易庭 法 官 林銘宏
本件為正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告；命補繳裁判費部分不
得抗告。
中 華 民 國 110 年 1 月 18 日
書記官 許秋莉