臺灣雲林地方法院民事判決 109年度訴字第709號
原 告 陳福立
訴訟代理人 邱姿曄
被 告 陳慧玲
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年12月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有座落雲林縣○○市○○段○○○地號土地及其上同段一一五四建號建物准予變價分割，所得價金按原告應有部分五分之四，被告應有部分五分之一比例分配。
訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款 所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：
一、原告方面：
㈠聲明：兩造共有座落雲林縣○○市○○段000 地號土地及其 上同段1154建號（門牌：斗六市○○街00號）建物（下合稱 系爭不動產），分歸其取得，由其以價金補償被告。 ㈡陳述：
系爭不動產為兩造所共有，伊之應有部分為5 分之4 ，被告 之應有部分為5 分之1 ，因兩造無法依各人之應有部分分割 使用系爭不動產，且兩造難以協議分割，爰依民法第824 條 規定提起本訴。
二、被告方面：
未於言詞辯論期日到場，惟據其前提出書狀聲明及陳述如下 ：系爭不動產固為兩造所繼承取得且已辦竣登記，惟原告從 未向地政機關申請調處分割系爭不動產，另其亦未妨害原告 使用系爭不動產，故而原告請求分割系爭不動產不應准許； 並聲明：駁回原告之訴。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限（民法第823 條第1 項）。查，系爭不動產為兩造所 共有，原告之應有部分為5 分之4 ，被告之應有部分為5 分 之1 ，有原告提出之系爭不動產登記第3 類謄本在卷（見卷
內第41－43頁）可證，並為被告所不爭執。其次，兩造就系 爭不動產並無不分割之約定，且依系爭不動產使用目的亦無 不能分割之情形等情，復為被告所不爭執，則原告起訴請求 裁判分割系爭不動產，洵屬有據，應予准許。
㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有 困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一 部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應 繼分受分配者，得以金錢補償之（民法第824 條第1 項、第 2 項、第3 項）。惟裁判上定共有物分割之方法時，分配原 物與變賣之而分配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權 ，不受任何共有人主張之拘束（最高法院29年渝上字第1792 號民事裁判意旨參照）。又法院裁判分割共有物，定其分配 ，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利害關係並共 有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之（最高法院84 年度台上字第1538號民事裁判要旨參照）。經查，系爭不動 產為屬連棟透天厝，僅有單一出入口，性質上不宜為原物分 割分配，原告雖主張其願以新台幣（下同）20萬元補償被告 ，而由其取得系爭不動產全部產權云云，惟系爭不動產單以 公告現值（土地部分）及課稅現值（房屋部分）計算，其合 併價值即高達1,554,000 元【計算式：15,500×93（土地部 分）＋112,500 （房屋部分）＝1,554,000 】，此有原告提 出之土地登記第1 類謄本及雲林縣稅務局房屋稅稅籍證明書 影本在卷（見卷內第13、17頁）可考，是原告所主張之上開 分割方法，對被告難謂公平。本院審酌上情，認以變賣方式 ，透過市場自由競價，較可取得公平合理價格；且兩造於系 爭不動產變賣時，亦得審視個人使用需求、經濟能力，決定 是否參加競標或行使共有人優先承買權，亦符合公平與經濟 效用等原則，爰判決如主文第1 項所示。
四、又因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯 失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部， 民事訴訟法第80條之1 定有明文。此係因分割共有物事件兩 造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可， 且兩造均因本件裁判分割而蒙其利，由敗訴當事人負擔全部 訴訟費用顯失公平，故本院認為裁判分割共有物訴訟，於法 院准許分割時，仍應酌量情形由兩造按比例分擔訴訟費用較
符合公平原則，爰諭知兩造之訴訟費用負擔比例如主文第二 項，其中被告應負擔部分，即為被告應返還原告之金額。五、據上論結，原告之訴為有理由，併依民事訴訟法第385 條第 1 項前段、第80條之1 ，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 12 月 29 日
民事第一庭 法 官 蔣得忠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 12 月 29 日
書記官 鄭庭羽