臺灣苗栗地方法院民事裁定 109年度司拍字第138號
聲 請 人 臺灣銀行股份有限公司
法定代理人 邱月琴
代 理 人 胡伯增
相 對 人 江德貴（即許惠芳之繼承人）
江柏諭(即許惠芳之繼承人)
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同 法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人許惠芳於民國96年7 月3 日以 附表所示不動產，擔保其本人對聲請人所負之債務，設定本 金最高限額新臺幣（下同）192 萬元之抵押權，存續期間自 96年6 月29日起至126 年6 月28日止，依法登記在案。嗣被 繼承人許惠芳死亡，由相對人江德貴、江柏諭繼承如附表所 示之不動產，惟依民法第867 條之規定，其抵押權不因此受 影響。茲被繼承人許惠芳於96年7 月4 日向聲請人借款160 萬元，約定116 年7 月4 日清償，並約定按月平均攤還本息 ，如未依約清償本金時，本件借款視為全部到期，詎借款人 未依約繳納本息，除尚積欠本金844383元外，尚有利息、違 約金等未清償，依上開約定，其借款即視為全部到期，為此 聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、不動產登記簿謄本、放款借據、小額貸款全部查詢 、繼承相關資料等件為證，嗣被繼承人許惠芳於105 年7 月 3 日死亡，由相對人江德貴、江柏諭繼承如附表所繼承如附 表所示之不動產，依首揭規定，其抵押權不因此而受影響。
四、本院於109 年11月11日函請相對人就現存債權額表示意見， 聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000 元。當事人或關係人如就聲請所依據之 法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 12 月 18 日
民事庭司法事務官 謝宛君
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
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│1 │苗栗縣│ 苗栗市 │福麗段│ │ 1120 │ │ 96 │ 全部 │ │
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│ │ │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ │ │
│編│ │ │ │主要用途├───────┬────┤權利│ │
│ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物│ │ │
│ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│ │主要建築│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ 合計 │材料及用│ │ │
│號│ │ │ │房屋層數│ │途 │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│1 │184 │福麗段 │福麗里24│住家用、│第一層：54.61 │ │全部│重測前：西山段 │
│ │ │1120地號│鄰鳳形 │加強磚造│第二層：54.61 │ │ │1025建號 │
│ │ │ │103號 │ │合 計：109.22│ │ │ │
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