臺灣臺北地方法院民事裁定
109年度司拍字第351號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 張振芳
代 理 人 林哲新
相 對 人 謝秉翰
關 係 人 李峻鋠
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。上開規定，為民法物權編修正前設定 之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、 民法第881條之17等規定自明。
二、本件聲請意旨略以：關係人李峻鋠於民國108年4月24日，以 附表所示不動產，為擔保其對聲請人所負債務之清償，設定 新臺幣（下同）1,572萬元及71萬元之最高限額抵押權予聲 請人，經登記在案。嗣附表所示不動產輾轉移轉登記，於10 9年9月2日移轉登記予現所有人即相對人謝秉翰。又李峻鋠 向於108年4月26日聲請人借款1,310萬元及58萬3,734元。詎 上開債務分別自109年4月26日及109年5月26日起即未依約繳 款，應即清償尚欠之本金合計1365萬8,889元及約定之利息 、違約金，為此聲請拍賣抵押物。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、其他約定事項、土地及建物登記謄本、貸款契約、 催告函及信封等件影本為證。本院於109年11月12日（發文 日期）通知關係人及相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意 見，然渠等均未陳述。從而，本件聲請於法尚無不合，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 109 年 12 月 4 日 民事第六庭 司法事務官 劉瑞宗