臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度補字第2266號
原 告 馬忠榕
訴訟代理人 陳佳伶律師
被 告 馬政宏
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額
以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約
金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、
第2項、第77條之2第2項分別定有明文。另請求返還租賃物
之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴
訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準。又房
屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋
所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴
時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落
土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於
租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台
抗字第429號裁定意旨參照）。
二、經查，原告將門牌號碼臺中市○區○○街00○0號14樓（下
稱系爭房屋出租予被告，而被告業已積欠2.5個月租金合計
新臺幣（下同）25,000元，經原告終止租約，故起訴請求被
告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應給付原告積欠租金25,
000元，另附帶請求被告應按月給付相當於租金之不當得利
。依照前揭說明，本件訴訟標的價額應為系爭房屋之交易價
額加計租金25,000元。依原告所提出109年房屋稅繳款書所
載，系爭房屋之現值為375,100元，加計25,000元，本件訴
訟標的價額應核定為400,100元（附帶請求孳息部分不併計
），依民事訴訟法第77條之13規定，應徵第一審裁判費
4,410元。爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告
於收受本裁定後5日內補繳第一審裁判費，逾期不繳，即駁
回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 109 年 12 月 25 日
民事第三庭 法 官 劉承翰
正本係照原本作成。
如對本裁定關於訴訟標的價額核定不服，應於送達後10日內向本
院提出抗告狀(須附繕本)，並繳納抗告費新台幣1,000元。命補繳
裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 12 月 25 日
書記官 劉桉珍