臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度司拍字第463號
聲 請 人 新光人壽保險股份有限公司
法定代理人 許澎
相 對 人
即債務人 洪麗華
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國96年5月1日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）6,60 0,000元。
（四）存續期間：自民國96年4月30日至民國131年4月29日 止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：洪麗華，債務額比例：全部。 債務人洪麗華於民國96年5月9日向聲請人借款5,000,000元 ，約定有利息及違約金，清償日期為民國116年5月9日，應 按月繳納利息，如一次未履行，經以書面通知後即喪失期 限利益。詎債務人自民國109年8月20日即未繳納利息，經 催告後應視同全部到期，計尚欠本金3,092,049元及利息、 違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、房貸借據、繳息 明細表、催告函、本院108年度司促字第18487號及108年度
司促字第22973號支付命令、臺灣高等檢察署臺中檢察分署 處分書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相 對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保 之債權額陳述意見。相對人於民國109年12月17日具狀陳述 意見略以：因與第三人李苡端即李麗瓊工程款事件，第三人 李苡端即李麗瓊持未確定判決對相對人執行致信用問題，聲 請人因這件事因而不同意增貸80萬，才向聲請人聲請結餘款 ，且正在辦理轉貸，而結餘至109年11月26日並未達6個月不 得強制執行等語。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵 押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實 既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍 賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所 為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質 ，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償 ，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實 ，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴 訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍 賣抵押物之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 109 年 12 月 31 日
簡易庭司法事務官 林怡秋
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中市│沙鹿區 │ 護安 │ │ 1493 │ 63.45 │ 全部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│656 │臺中市沙鹿區護│主要用途:住家用 │一層:21.92 │ │ 全部 │
│ │ │安段1493地號 │主要建材:鋼筋混 │二層:34.78 │ │ │
│ │ ├───────┤ 凝土造 │三層:34.78 │ │ │
│ │ │臺中市沙鹿區光│層 數:4層 │四層:34.78 │ │ │
│ │ │榮街36號 │ │騎樓:14.70 │ │ │
│ │ │ │ │合計:140.96 │ │ │
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│共有部分： │
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