臺灣新竹地方法院民事裁定 109年度司拍字第226號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
代 理 人 劉錦洲
相 對 人 陳君豪
關 係 人 劉亭華即劉美珠
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。 又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民 法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人 得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人 讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法 院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人 ，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。二、本件聲請意旨略以：關係人於民國（下同）92年12月29日以 其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之 清償，設定新臺幣（下同）192 萬元之最高限額抵押權，上 開最高限額抵押權嗣經變更設定，設定義務人變更為陳振豐 ，擔保債權確定期日為122年12月28 日，債務清償日期、利 息、違約金依照各個債務契約所定，經變更設定登記在案。 陳振豐又於103年6月20日、103年11月27 日為擔保關係人對 聲請人所欠借款之清償，分別設定180萬元、72 萬元之最高 限額抵押權，擔保債權確定期日為133年6月18日以及133 年 11月25日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約 所定，經登記在案。嗣關係人於93年2月17 日向聲請人借用 160萬元、104年8月12日向聲請人借用200萬元及25萬元，均 依年金法按月攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪 失期限之利益，應立即全部償還，逾期6 個月以內者，按約 定利率10%，超過6個月者，按約定利率20 %加付違約金，其 中第3筆債務每次違約狀態最高連續收取期數為9期。詎關係 人分別自109年3月20日、109年3月12日、109年4月12日起即 未依約清償，分別尚欠本金631,126元、1,847,079元、212,
013元，及其利息暨違約金未付。因相對人於105年4月22 日 日取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣 抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明 書、土地及建物登記謄本、借款契約書、貸放明細查詢單、 牌告利率、動用繳款紀錄查詢等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74 條之規定，通知相對人與關係人得於7 日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟迄未見相對 人與關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之 抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。
中 華 民 國 109 年 12 月 3 日
簡易庭司法事務官 陳淑蕙
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