臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 109年度司拍字第170號
聲 請 人 賴政義
相 對 人 陳彰雄
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院祇須就抵押 權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範 圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許 拍賣抵押物之裁定。至於聲請人所提出文件是否為真正，有 無抵押債權之存在或其數額為何，關係人如有所爭執，則應 另循訴訟途徑以謀解決。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）108年12月5日向 聲請人借款新臺幣（下同）1,800,000元，因相對人於109年 9月至12月三期之利息未付，視為債務全部到期。相對人並 以如附表所示不動產，設定最高限額2,700,000元抵押權， 經登記在案，相對人屆期不為清償，尚欠本金1,800,000元 ，為此依民法第873條規定聲請准予拍賣抵押物以資受償等 語。
三、經查，聲請人上述主張業據提出借款契約書、本票、土地建 築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書等影本及土地 、建物登記謄本為證，經核本件普通抵押權確已設定登記在 案，外觀上亦有抵押權所擔保之債權存在，復查上開借款契 約及本票所載清償日期均已屆至，形式審查可認抵押債權已 屆清償期而未獲清償，是本件聲請尚合於聲請拍賣抵押物之 要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，於109年12月8 日通知相對人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保 之債權額陳述意見，該通知業合法送達，有送達證書1件附 卷可稽，其逾期迄未陳述意見。從而，本件聲請人聲請拍賣 如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。至於相對 人如對抵押債權存否及或其數額有實體上爭執，應另行提起 訴訟以資解決，非於本件拍賣抵押物之非訟程序所能處置， 併予說明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,000。關係人如就聲請所依據 之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 12 月 25 日
簡易庭司法事務官 汪俊賢
附表：
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│附表（土地）： 109年度司拍字第170號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ │ │
│ ├────┬─────┬─────┬─────────┼──────┤ 權利範圍 │ 備考 │
│ 號 │ 縣 市 │ 鄉鎮市區 │ 段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ │ │
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│ 1 │ 彰化縣 │ 彰化市 │ 福竹段 │ 0000-0000 │ 95.14 │ 全部 │ │
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│附表（建物）： 109年度司拍字第170號│
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│ 編 │ │ 基 地 坐 落 │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ ├───────────┬──────┤ 權 利 │ │
│ │建 號├───────┤要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │備考│
│ │ │ 門 牌 號 碼 │ │ │建築材料及用│ 範 圍 │ │
│ 號 │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │途 │ │ │
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│ 1 │00276-│彰化縣彰化市福│住家用，鋼筋混│ 一層：51.07 │電梯樓梯間：│ 全部 │ │
│ │000 │竹段0000-0000 │凝土加強磚造，│ 二層：51.07 │ 7.00│ │ │
│ │ │地號 │3層 │ 三層：51.07 │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ 合計：153.21 │ │ │ │
│ │ │彰化縣彰化市安│ │ │ │ │ │
│ │ │溪東路1巷47號 │ │ │ │ │ │
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