臺灣彰化地方法院民事判決 108年度訴字第1115號
原 告 黃朝朋
被 告 黃游體
黄漢服
黃漢建
黃亭貽（即黃麗鳳）
黃虹棋（即黃建忠）
黃莨淵
黃錫興
黃義祥
上二人共同
訴訟代理人 李淵源律師
被 告 黃春烈
黃春槐
黃樵榕
黃文表
黃惠瑜
兼上一人
訴訟代理人 黃于楓
被 告 黃玉潔
黃翌珊
張雪花
上 一 人
訴訟代理人 游振卿
被 告 黃偉哲
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年11月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
坐落彰化縣○○鄉○○段00地號面積1779.71平方公尺土地，分割如附圖修正甲案所示，編號C1部分面積664.69平方公尺土地，由被告黃游體、黄漢服、黃漢建、黃亭貽（即黃麗鳳）、黃虹棋（即黃建忠）等5人共同取得，並按應有部分黃游體21452/100000、黄漢服21452/100000、黃漢建14192/100000、黃亭貽（即黃麗鳳）21452/100000、黃虹棋（即黃建忠）21452/100000之比例維持共有；編號C2部分面積420.91平方公尺土地，由原告黃朝朋、被告黃莨淵等2人共同取得，並按應有部分各1/2比例維持共有；編號C3部分面積694.11平方公尺土地，由被告黃春烈、黃春槐、黃樵榕等3人共同取得，並按應有部分各1/3比例維持共有；附表二之共有人並按附表二所示金額相互找補。
坐落彰化縣○○鄉○○段000地號面積3861.01平方公尺土地，分割如附圖修正A案（即彰化縣員林地政事務所收件日期文號民國109年6月20日員土測字第119100號土地複丈成果圖）所示，編號A1部分面積158.45平方公尺土地，由原告黃朝朋、被告黃莨淵共同取得，並按應有部分各1/2比例維持共有；編號A2部分面積831平方公尺土地，由被告黃錫興、黃義祥共同取得，並按應有部分被告黃錫興46907/100000、黃義祥53093/100000之比例維持共有；編號A3部分面積417.37平方公尺土地，由被告黃文表單獨取得；編號A4部分面積328.63平方公尺土地，由被告黃惠瑜單獨取得；編號A5部分面積328.63平方公尺土地，由被告黃于楓單獨取得；編號A6部分面積328.64平方公尺土地，由被告黃玉潔單獨取得；編號A7部分面積328.64平方公尺土地，由被告黃翌珊單獨取得；編號A8部分面積917.01平方公尺土地，由被告張雪花單獨取得；編號A9部分面積222.64平方公尺土地，由原告黃朝朋、被告黃莨淵、黃文表、黃惠瑜、黃于楓、黃玉潔、黃翌珊、張雪花共同取得，並按應有部分原告黃朝朋6006/100000、被告黃莨淵6006/100000、黃文表6422/100000、黃惠瑜14977/100000、黃于楓14977/100000、黃玉潔14971/100000、黃翌珊14971/100000、張雪花21670/100000之比例維持共有，作為私設道路使用；附表三之共有人並按附表三所示金額相互找補。
坐落彰化縣○○鄉○○段000地號面積427.4平方公尺土地，分割如附圖修正A案所示，編號B1部分面積213.7平方公尺土地，由被告黃文表單獨取得；編號B2部分面積106.85平方公尺土地，由被告黃偉哲單獨取得；編號B3部分面積106.85平方公尺土地，由原告黃朝朋、被告黃莨淵共同取得，並按應有部分各1/2比例維持
共有；附表四之共有人並按附表四所示金額相互找補。訴訟費用由兩造按附表一訴訟費用負擔比例欄所示之比例負擔。 事實及理由
一、本件除被告黃錫興、黃義祥、張雪花以外，其餘被告經合法 通知，均無正當理由未於言詞辯論期日或最後言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之 聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告聲明求為判決如主文第1至3項所示。主張略以：附表一 所示共有人所共有坐落彰化縣○○鄉○○段00地號土地，坐 落彰化縣○○鄉○○段000○000地號土地，應有部分詳如附 表一所示。因系爭3筆土地共有人數眾多，經多次協調，仍 意見分歧，無法協議分割。原告在系爭3筆土地上都沒有建 物，也沒有在耕作。同意被告張雪花所提3筆土地個別分割 之方案，亦即就埔心鄉梧鳳段89地號土地按附圖修正甲案之 分割方法及附表二相互補償金額；大村鄉源聖段955、956地 號土地按附圖修正A案分割方法及附表三、四相互補償金額 等語。
三、被告方面：
㈠被告張雪花聲明求為判決如主文所示。答辯略以：我只有系 爭955地號土地有應有部分，目前在該土地種植水稻。就埔 心鄉梧鳳段89地號土地所提修正甲案，黃游體、黄漢服、黃 漢建、黃亭貽（即黃麗鳳）、黃虹棋（即黃建忠）等5人取 得編號C1部分土地，為原分管使用土地，黃春烈等3人分配 附圖修正甲案編號C3部分土地，方便被告黃春烈等3人利用 並保留建物，避免該建物占用其他共有人分配之土地，至於 黃錫興、黃義祥2人則未受分配，共有人依鑑定結果如附表 二之相互補償金額，沒有意見。另因955、956地號土地現狀 測量圖中編號G芭樂園為黃春烈等3人使用，依附圖修正A案 分割，可保留被告黃錫興、黃義祥2人所有之建物及保持地 形方正，將編號A2由被告黃錫興、黃義祥2人共同取得，且 因其取得之土地已面臨現有道路，未使用編號A9部分之2米 私設道路，故編號A9部分之道路土地不再為共有人。被告黃 文表取得編號A3、B1部分土地，被告黃惠瑜取得編號A4部分 土地，黃于楓取得編號A5部分土地，黃玉潔取得編號A6部分 土地，黃翌珊取得編號A7部分土地，張雪花取得編號A8部分 土地，黃偉哲取得編號B2部分土地，均為原分管使用土地。 就956地號土地，除被告黃文表、黃偉哲、黃茛淵及原告外 ，其餘共有人未受分配。就修正A案，對於鑑定結果如附表 三、四之相互補償金額，沒有意見等語。
㈡被告黃錫興、黃義祥答辯略以：黃錫興、黃義祥2人是兄弟
要維持共有。系爭955、956地號並未相比鄰，無法合併分割 。我們在系爭89地號土地上沒有建物，但在系爭955、956地 號土地上有建物門牌是大村鄉大崙路23號，希望保留建物。 同意就埔心鄉梧鳳段89地號土地，依附圖修正甲案之分割方 法及附表二相互補償金額而為分割；就大村鄉源聖段955、 956地號土地，依附圖修正A案分割方法及附表三、四相互補 償金額而為各別分割等語。
㈢被告黃游體未於最後言詞辯論期日到場，惟前到場答辯略以 ：我在系爭3筆土地上都沒有建物，但在埔心鄉梧鳳段89地 號土地上有在養魚。我對分配位置沒有要求等語。 ㈣被告黃文表未於最後言詞辯論期日到場，惟前到場答辯略以 ：我在系爭955、956地號土地上沒有建物，但我有種植水稻 ，分割時不要留路等語。
㈤被告黃惠瑜、黃于楓、黃玉潔、黃翌珊未於最後言詞辯論期 日到場，惟前到場答辯略以：我們只有系爭955地號土地之 應有部分，在上面沒有建物，但有種植芭樂。我們要分成4 筆所有權並且相鄰。同意附圖修正A案分割方法，但道路部 分則不同意，我們認為不用留設道路，再考慮是否另外提出 分割方案。對於鑑價單位沒有意見等語。
㈥被告黄漢服、黃漢建、黃亭貽（即黃麗鳳）、黃虹棋（即黃 建忠）、黃莨淵、黃春烈、黃春槐、黃樵榕、黃偉哲未於言 詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。民法第823條第1項定有明文。查坐落彰化縣○○鄉 ○○段00地號土地，以及坐落彰化縣○○鄉○○段000○000 地號土地，共有人及應有部分均如附表一所示，其中被告黃 漢建就坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地應有部分3/240 ，於訴訟繫屬中移轉予黃義祥（應有部分由原先6/96，變更 為3/40），共有人之間並無不分割期限之約定，該土地亦無 依其使用目的不能分割情形，惟無法協議為分割之事實，有 土地登記第三類謄本、地籍圖為證，且為到場之兩造所未爭 執，堪信為真實。兩造既無法協議為分割，原告因而請求裁 判為分割，依民法第823條第1項之規定，即屬正當，應予准 許。
㈡又查系爭3筆土地使用分區為特定農業區，使用地類別為農 牧用地，有土地登記第三類謄本可稽，自屬農業發展條例第 3條第11項所指之耕地，所以系爭土地分割應符合農業發展 條例規定。按每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者
，不得分割。但本條例89年1月4日修正施行後所繼承之耕地 ，或修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有；辦理分割 為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其 分割後之宗數，不得超過共有人人數，農業發展條例第16條 第1項第3、4款、第2項分別定有明文。查本件系爭3筆土地 係於農業發展條例89年1月4日修正施行前即為共有之土地， 且於修正施行後有繼承耕地之事實，經本院向地政機關函詢 可分割筆數之限制，彰化縣○○○○○○○○○○○鄉○○ 段00地號土地，最多可分11筆，黃錫興、黃義祥2人需分配 在同一筆，有該所函可憑（卷一167頁）；另彰化縣○○○ ○○○○○○○○鄉○○段000地號可分15筆、956地號可分 13筆，亦有該所函可據（卷一169頁），原告自得依據上開 規定請求分割系爭土地。
㈢再按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。以原物為分配 時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者 ，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其 他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第824 條第2項第1款前段、第3項、第4項分別有明定。另按耕地分 割執行要點第9點第1款規定，依農業發展條例第16條第1項 第3款及第4款規定辦理耕地分割，應分割為單獨所有。但耕 地之部分共有人協議就其應有部分維持共有者，不在此限。 經查：
⑴埔心鄉梧鳳段89地號土地，依附圖修正甲案（即彰化縣溪 湖地政事務所收件日期文號民國109年7月2日溪測土字第 997號土地複丈成果圖）所示，編號C1部分面積664.69平 方公尺土地，由被告黃游體、黄漢服、黃漢建、黃亭貽（ 即黃麗鳳）、黃虹棋（即黃建忠）等5人共同取得，並按 應有部分黃游體21452/100000、黄漢服21452/100000、黃 漢建14192/100000、黃亭貽（即黃麗鳳）21452/100000、 黃虹棋（即黃建忠）21452/100000之比例維持共有；編號 C2部分面積420.91平方公尺土地，由原告黃朝朋、被告黃 莨淵等2人共同取得，並按應有部分各1/2比例維持共有； 編號C3部分面積694.11平方公尺土地，由被告黃春烈、黃 春槐、黃樵榕等3人共同取得，並按應有部分各1/3比例維 持共有，被告黃錫興、黃義祥2人則未受分配土地，此一 方案已得原告及被告黃錫興、黃義祥之同意，並使被告黃 春烈等3人可保留渠等在該土地上之建物，對於現狀變動 較小，故為可採之方案，然此方案有共有人未按應有部分
受分配，以及分得之土地價值不均之情形，自有金錢補償 之必要，有關金錢補償部分，經本院函請宏大不動產估價 師聯合事務所鑑定，並就鑑定結果，製有估價報告書可憑 ，其中有關相互補償金額，鑑定如附表二所示，應屬可採 。因此，共有人之間應相互找補金額即如附表二所示。爰 就分割方法，判決如主文第1項所示。
⑵大村鄉源聖段955地號土地，依附圖修正A案（即彰化縣員 林地政事務所收件日期文號民國109年6月20日員土測字第 000000號土地複丈成果圖）所示，編號A1部分面積158.45 平方公尺土地，由原告黃朝朋、被告黃莨淵共同取得，並 按應有部分各1/2比例維持共有；編號A2部分面積831平方 公尺土地，由被告黃錫興、黃義祥共同取得，並按應有部 分被告黃錫興46907/100000、黃義祥53093/100000之比例 維持共有；編號A3部分面積417.37平方公尺土地，由被告 黃文表單獨取得；編號A4部分面積328.63平方公尺土地， 由被告黃惠瑜單獨取得；編號A5部分面積328.63平方公尺 土地，由被告黃于楓單獨取得；編號A6部分面積328.64平 方公尺土地，由被告黃玉潔單獨取得；編號A7部分面積32 8.64平方公尺土地，由被告黃翌珊單獨取得；編號A8部分 面積917.01平方公尺土地，由被告張雪花單獨取得；編號 A9部分面積222.64平方公尺土地，由原告黃朝朋、被告黃 莨淵、黃文表、黃惠瑜、黃于楓、黃玉潔、黃翌珊、張雪 花共同取得，並按應有部分原告黃朝朋6006/100000、被 告黃莨淵6006/100000、黃文表6422/100000、黃惠瑜1497 7/100000、黃于楓14977/100000、黃玉潔14971/100000、 黃翌珊14971/100000、張雪花21670/100000之比例維持共 有，作為私設道路使用，此一方案已有原告、被告張雪花 、黃錫興、黃義祥支持，被告黃惠瑜、黃于楓、黃玉潔、 黃翌珊對於此方案雖認無庸保留編號A9之通路，然如不設 置此一道路，則編號A3至A8土地於分割後成為袋地，欠缺 可對外聯絡之通行之道路，勢將產生出入困難，而被告黃 惠瑜、黃于楓、黃玉潔、黃翌珊未能再提出其他分割方案 ，故本院認為附圖修正A案之分割方法，應屬適當，堪予 採取。此方案有共有人分配土地價值不均之情形，而有金 錢補償之必要，經本院函請宏大不動產估價師聯合事務所 鑑定，並就鑑定結果，製有估價報告書可憑，其中有關相 互補償金額，鑑定如附表三所示，應屬可採。因此，共有 人之間應相互找補金額即如附表三所示。爰就分割方法， 判決如主文第2項所示。
⑶大村鄉源聖段956地號土地，依附圖修正A案所示，編號B1
部分面積213.7平方公尺土地，由被告黃文表單獨取得； 編號B2部分面積106.85平方公尺土地，由被告黃偉哲單獨 取得；編號B3部分面積106.85平方公尺土地，由原告黃朝 朋、被告黃莨淵共同取得，並按應有部分各1/2比例維持 共有，其他共有人則未按應有部分受分配土地，經函請宏 大不動產估價師聯合事務所鑑定，鑑定結果相互補償金額 鑑定如附表四所示，有估價報告書可憑，故此分割方法當 屬可採。因此，共有人之間應相互找補金額即如附表四所 示。爰就分割方法，判決如主文第3項所示。
㈣末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。本件係因分割共有物事件涉訟，爰判決由兩造按附表一 訴訟費用負擔比例欄所示之比例，分擔本件訴訟費用。 ㈤本件事證已明，兩造其餘主張陳述及證據，經審酌後認為對 於判決結果不生影響，就不再逐一論述。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第 85條第1項但書。
中 華 民 國 109 年 12 月 9 日
民事第二庭 法 官 陳弘仁
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 12 月 9 日
書記官 許雅涵