臺灣臺中地方法院民事簡易判決 109年度中簡字第3370號
原 告 劉昭蓉
訴訟代理人 王庭鴻律師
複代理人 賴銘耀律師
被 告 周思晴
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109 年12月24
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000 號11樓之8 房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟零玖拾肆元，及自民國一百零九年十月五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一百零九年十月五日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告於民國108 年8 月28日向原告承租其所有之 門牌號碼臺中市○○區○○路000 號11樓之8 房屋（下稱系 爭房屋），兩造簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約 定租期自108 年8 月13日起至109 年8 月12日止，租金新臺 幣（下同）5,500 元，每月15日前繳納，押租金11,000元， 水電費及管理費由被告負責。詎被告自109 年6 月起即未給 付租金及自108 年10月起積欠每月管理費828 元及電費1,48 6 元，而系爭租約業已屆期，被告應返還系爭房屋，惟被告 迄今尚未返還，且被告積欠109 年6 月至同年8 月，合計3 個月租金16,500元、電費1,486 元以及108 年10月起至109 年8 月止，合計11個月管理費9,108 元，被告共積欠27,094 元，經以押租保證金11,000元抵償後，尚餘16,094元未給付 ，且被告迄今仍未返還系爭房屋，致原告每月受有相當於租 金之損害。爰依系爭租約、租賃物返還請求權、給付租金請 求權及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主 文第1 至3 項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。
四、得心證之理由
㈠原告主張之上開事實，已據其提出房屋租賃契約書、繳費憑 證、存證信函、收件回執為證。被告對原告主張之上開事實 ，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦 未提出任何書狀為何爭執，依民事訴訟法第436 條第2 項準 用同法第280 條第3 項前段及第1 項前段規定，視同自認， 是堪認原告之主張，核屬真實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450 條第1 項 、第455 條前段分別定有明文。本件兩造就系爭租約已於 109 年8 月12日屆至，則依上開規定，被告即應返還系爭房 屋予原告。是原告基於上開規定，請求被告遷讓返還系爭房 屋，為有理由，應予准許，爰為判決如主文第1 項所示。 ㈢次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益 ，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳 息充之；再按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者， 依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租 金分期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第421 條、第43 9 條分別定有明文。查系爭房屋租金為每月5,500 元，有系 爭租約第3 條規定在卷可按，則原告於系爭租約終止後，尚 積欠109 年6 月至同年8 月，共3 個月租金16,500元、電費 1,486 元以及108 年10月起至109 年8 月止，共11個月管理 費9,108 元，經以押租保證金11,000元抵充後，被告尚積欠 16,094元未給付，是原告依系爭租約、給付租金請求權，請 求被告給付16,094元，及自起訴狀送達翌日即109 年10月5 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息，亦有理由，應予 准許。
㈣復按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17 9 條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求之範 圍，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能 獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年 台上字第1695號判例參照）。本件被告既仍占有使用系爭房 屋，其於109年8月12日系爭租約業已屆滿，即已失其合法占 用系爭房屋之正當權源，核係無權占用系爭房屋，致原告無 法使用收益，則依社會通常觀念，被告獲有相當於租金之不 當得利，並因此致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害， 原告自得本於不當得利之法律關係，請求被告自起訴狀送達 翌日即109年10月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，給付相 當於租金之不當得利。故原告依不當得利之法律關係，請求 被告自109年10月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付原告5,500元，核屬有據，亦應准許。
㈤綜上所述，本件原告依系爭租約、租賃物返還請求權、給付 租金請求權及不當得利之法律關係，請求被告給付如主文第 1 至3 項所示，核屬有據，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427 條第2 項第1 款規定適用簡易訴 訟程序，所為被告敗訴判決，依同法第389 條第1 項第3 款 之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 12 月 31 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 12 月 31 日
書記官 王麗麗