臺灣臺中地方法院民事判決 109年度沙簡字第497號
原 告 林烈桐
被 告 劉連城
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年12月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○里○○路000號房屋之第三層內如附圖所示編號2-1套房全部騰空後遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣14,000元，及自民國109年6月10日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣3,500元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，本院依職權由原告一造辯論而為判 決。
二、原告訴之聲明第2項原請求「被告應給付原告新臺幣(下同) 21,000元，並自民國109年8月10日起至遷讓房屋之日止，按 月給付原告每月3,500元。」，嗣於109年10月28日具狀就此 部分變更聲明為「被告應給付原告14,000元，並自民國109 年6月10日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告每月3,500元 。」，核屬減縮、擴張應受判決事項之聲明，依民事訴訟法 第255條第1項第3款規定，應予准許。
貳、實體部分：
一、原告主張：
(一)二造於民國108年6月10日簽訂房屋租賃契約，由原告將坐落 門牌號碼臺中市○○區○○里○○路000號房屋之第三層內 之如附圖所示編號2-1套房一戶(下稱系爭房屋)出租予被告 ，約定租賃期間自108年6月10日起至109年6月9日止，為期 一年，租金為每月新臺幣(下同)3,500元，被告並支付押租 金3,500元，所使用之電費則應由被告另行負擔。詎被告承 租後，僅交付7個月之租金24,500元及上開押租金3,500元， 自109年1月10日起至租期期限屆滿日即109年6月9日止，計 有5個月之租金共17,500元未給付，扣抵上揭之押租金3,500 元後，被告仍積欠租金計14,000元（不含電費）迄未給付，
爰依租賃契約之法律關係，及租約期滿後，租賃物返還請求 權之法律關係，請求被告給付積欠之租金14,000元及遷讓返 還系爭房屋與原告。
(二)本件租賃期間業已屆滿，被告迄未將租賃之系爭房屋遷讓返 還原告，致原告未能再出租他人。而受有未能再出租之租金 損害，而被告未將房屋返還，繼續占用所租賃之本件房屋， 而受有免支付相當於租金之利益，自亦應所受之利益返還， 為此，依不當得利及損害賠償之法律關係，請求被告自109 年6月10日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告3,500元 。
(三)並聲明：
1、被告應將系爭房屋騰空後遷讓返還原告。
2、被告應給付原告14,000元，及自109年6月10日起至遷讓返還 上開房屋之日止，按月給付原告3,500元。二、被告未於言詞辯論期日到場，也沒有提出書狀作何聲明或陳 述。
三、得心證之理由：
(一)原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋租賃契約書、郵 局存證信函及房屋稅繳款書等為證，而被告已於相當時期受 合法之通知，於言詞辯論期日不到場，也沒有提出準備書狀 為任何爭執，本院依調查證據之結果，自堪信原告之主張為 真實。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付積 欠之租金14,000元，為有理由。又原告主張系爭租約已終止 而消滅，被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，亦為有理由 。
(二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。查，系爭租約經原告合法 終止後，被告迄未搬遷，原告主張被告繼續占有使用系爭房 屋，致原告受有無法使用收益系爭房屋的損害，自屬基於不 當得利之法律關係而為請求，應認有據。本院審酌系爭房屋 位於沙鹿區，生活尚稱便利，原告主張所受相當於租金之損 害，以系爭租約每月租金3,500元為計算基準，尚屬合理， 則原告請求被告自109年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日 止，按月給付原告3,500元，自屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利法律關係，請求被告 應將系爭房屋全部騰空後遷讓返還原告，並應給付積欠原告 之租金14,000元，及自109年6月10日起至遷讓系爭房屋之日 止，按月給付原告3,500元，均為有理由，應予准許。五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 12 月 30 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 江奇峰
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 12 月 30 日
書記官 洪玉堂