臺灣臺中地方法院民事判決 109年度訴字第2827號
原 告 吳家銘
被 告 賴慶興
賴宗誼
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年10月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○地號土地，應予變賣分割，所得價金按附表所示之應有部分比例分配。訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。 事實及理由
一、原告主張：坐落臺中市○○區○○段000地號土地（下稱系 爭土地），為兩造所共有，兩造間就系爭土地並無不為分割 之約定，且依該土地之使用目的，亦無不能分割之情事，惟 系爭土地之使用分區為工業區，以系爭土地面積為142.81平 方公尺，除以每個共有人三分之一持分，各共有人可分得土 地面積為47.6平方公尺，無法達到工業用地建蔽率之標準， 造成系爭土地無法利用，爰依民法第823條第1項、第824條 第2項之規定，提起本件訴訟，求為變價分割等情。並聲明 ：如主文所示。
二、被告則均以：系爭土地面積過小無法使用，同意原告變價分 割之請求等語為辯。
三、本院得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查本件原告主 張系爭土地為兩造所分別共有，兩造就系爭土地之權利範 圍皆如附表應有部分欄所示，系爭土地並無依物之使用目 的不能分割之情形，兩造間未訂有不分割之契約，及不能 達成分割協議等情，為兩造所不爭執，並有系爭土地之土 地登記謄本、臺中市太平地政事務所109年11月2日平第二 字第1090007904號函在卷可稽，堪信為真。是原告就系爭 土地訴請為裁判分割，應予准許。
（二）次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之 分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物 之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原 物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以
價金分配於各共有人，民法第824條第1、2項定有明文。 又按分割共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以消滅 共有關係為目的而予以分割之形成訴訟，裁判上如何定分 割之方法，法院有自由裁量權，不受當事人主張之拘束， 最高法院74年度台上字第2236號判決明揭其旨。亦即法院 應斟酌具體情形，如各共有人之利害關係、使用情形、共 有物之性質及價值、經濟效用、當事人之意見等，本於公 平經濟原則，依民法第824條規定為適當之分配。（三）查，系爭土地為都市計劃區域內之土地，使用分區為乙種 工業區，登記面積為142.81平方公尺，現由兩造各持分3 分之1而分別共有，原告之持分係於本院108年度司執字第 55879號給付票款強制執行事件所拍得，該土地上無地上 建物登記，現況為畫設12格停車位供週邊住戶無償停車使 用等情，有執行命令、系爭土地登記謄本、現場照片及臺 中市太平地政事務所前開函文在卷可參。是以，系爭土地 若原物分割予兩造，將造成每人可得之土地面積僅有47.6 平方公尺，使用效益不大，且無法達到工業區之使用目的 。反觀，系爭土地如整筆變賣，土地範圍較完整，面積也 較個別分割為大，對土地使用較為有益，亦較能獲得買家 青睞，使各共有人共同獲利。況被告2人亦同意原告所提 出之變價分割方法，則本件應以原告所提出之變價分割方 法較為適當，亦較符兩造利益及社會經濟。爰諭知分割方 法如主文第1項所示，以消滅共有關係。
四、綜上所述，系爭土地既登記為兩造所共有，應有部分各如附 表所示，兩造間又無不能分割之協議，原告請求分割系爭土 地，自屬有據。至於分割方法，經審酌系爭土地之使用情形 、經濟效益、共有人之利害關係、應有部分比例、當事人之 意見、共有物分割後之經濟效用，認應以變賣為適當，且所 得價金依應有部分比例分配於兩造，爰判決如主文第1項所 示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法，與本件判決 結果並無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌情形決定適 當之分割方法，不因何共有人起訴而有不同，判決結果實質 上亦無何者勝訴或敗訴之問題，各共有人均因系爭房地分割 而同受分割之利益，爰依民事訴訟法第80條之1規定，由兩 造按附表所示之應有部分比例負擔訴訟費用。
中 華 民 國 109 年 11 月 25 日
民事第六庭 法 官 楊珮瑛
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 11 月 25 日
書記官 紀俊源
附表：
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│編號│共有人 │應有部分 │
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│ 1 │吳家銘 │3分之1 │
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│ 2 │賴慶興 │3分之1 │
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│ 3 │賴宗誼 │3分之1 │
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